Дело № 2-1-935/2025
УИД 40RS0001-01-2024-015955-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.
при секретаре Соколовой В.И.,
с участием прокурора Тарченко Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение и обязании передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
21 октября 2024 года ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, указав в обоснование требований, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, однако в квартире не проживают, выселились из квартиры добровольно, забрав свои вещи, при этом препятствий в пользовании квартирой им не чинится, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. В настоящее время истец желает сменить свое место жительства и место жительство несовершеннолетних детей, переехав жить в <адрес> и приобрести в собственность жилое помещение на территории <адрес>, однако регистрация в квартире ответчиков препятствует в продаже данной квартиры. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО5, указав в обоснование требований, что покинули жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в указанной квартире проживала их дочь ФИО5 со своей семьей. Впоследствии они обнаружили, что дочь поменяла замки на входной двери, в связи с чем в настоящее время у них нет доступа в квартиру, они вынуждены проживать в квартире сына по адресу: <адрес>, которая находится в непосредственной близости с квартирой ФИО5 Просят вселить их в жилое помещение по адресу: <адрес>, и обязать ФИО5 передам им ключи от квартиры.
Истец по первоначальному иску / ответчик по встречному иску ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, и ее представитель по ордеру адвокат Суворова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, пояснив, что ответчики добровольно покинули жилое помещение, препятствий в пользовании квартирой им не чинится, в квартире с августа 2024 года никто не проживает, ответчики по первоначальному иску в квартиру не вселялись, впервые о намерениях проживать в квартире заявили в рамках рассмотрения настоящего спора, при этом замок от входной двери не менялся, комплект ключей у ответчиков имеется.
Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному иску ФИО3 и его представитель по ордеру адвокат Тихонов В.М. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, указав, что действительно возражают против продажи ФИО5 квартиры, поскольку полагают, что она распорядится деньгами, полученными от продажи квартиры, с нарушением интересов своих детей – их внуков, также указали, что квартира по адресу: <адрес>, является их единственным жильем, где они намерены проживать.
Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Представитель третьего лица по первоначальному иску УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 (ч. 4) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО4 и ФИО3 являются родителями ФИО5
Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение приобретено ФИО3, ФИО4 и ФИО6 по договору приватизации.
Как следует из пояснений сторон, впоследствии ФИО4 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подарила дочери ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Как следует из условий договора купли-продажи, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составила 900 000 рублей (п.4.1.); указанная доля приобретена за счет собственных средств ФИО5 и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» (п.4.5.).
Из п.13 договора следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.
Как следует из пояснений ФИО3, денежные средства по договору купли-продажи от ФИО5 им получены в полном объеме.
Из материалов дела, в том числе дела правоустанавливающих документов на квартиру следует, что погашение задолженности по кредиту осуществлено с использованием средств материнского капитала.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (на момент заключения данного договора супругом ФИО5). и ФИО5 заключен договор об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Согласно условиям данного договора установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО12 – 3/10 доли, ФИО5 – 3/10 доли, ФИО2 – 2/10 доли, ФИО2 – 22/10 доли.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО5, действующей как законного представителя несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно условий которого ФИО12 подарил ФИО2, ФИО2 принадлежащую ему 3/30 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
На момент рассмотрения спора ФИО5, ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов дела, в том числе справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО2, а также ФИО4 и ФИО3
Из пояснений сторон следует, что членами одной семьи ФИО5, ее несовершеннолетние дети и ФИО3, ФИО4 они не являются, общего хозяйства не ведут.
Из пояснений стороны истца по первоначальному иску, что также не оспаривалось ФИО3 и ФИО4 в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО3 и ФИО4 в 2021 году добровольно покинули жилое помещение, забрав с собой свои вещи, около четырех лет в квартире не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, оплату за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые в том числе за ответчиков, производит истец. Их выезд был добровольным, ключи от входной двери у них имеются, препятствий в пользовании квартирой со стороны ФИО5 им не чинятся; в первый месяц после того, как они покинули жилое помещение, они приходили в квартиру и забрали свои вещи, в настоящее время их вещей в квартире не имеется.
Также в ходе судебного разбирательства ФИО5 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире никто не проживает, она с детьми выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где в настоящее время дети посещают образовательные учреждения, в <адрес> истец трудоустроена, проживает в жилом помещении на основании договора найма, намерений проживать по адресу спорной квартиры не имеет, в связи с чем ею было принято решение продать квартиру и приобрести в собственность иное жилое помещение в <адрес>, однако ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета, поскольку против продажи квартиры.
Из пояснений ФИО4 и ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства следует, что действительно до 2021 года они проживали в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году приняли решение проживать по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит их сыну. Решение проживать отдельно от семьи дочери, ими было принято добровольно. В ДД.ММ.ГГГГ году они забрали принадлежащие им вещи из квартиры, переехав проживать по адресу: <адрес>. Также пояснили, что расходы по оплате коммунальных платежей не несут, однако возражают против снятия их с регистрационного учета по причине того, что не доверяют дочери и полагают, что дочь распорядиться деньги полученными от продажи квартиры не в интересах детей.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ФИО4 и ФИО7 пояснили, что на момент принятия решения проживать по другому адресу, конфликтных отношений с дочерью не было, их выезд был добровольным, у них остались ключи от квартиры, препятствий в пользовании квартирой им со стороны ФИО5 не чинилось. Неприязненные отношения между ними и ФИО5 возникли в том числе в связи с тем, что им стало известно о желании дочери продать квартиру и переехать на постоянное место жительство в <адрес>, однако в связи с недоверием к дочери, они возражают против продажи квартиры.
Также ФИО3 в ходе судебного разбирательства пояснил, что им известно о том, что с августа 2024 года в квартире никто не проживает, однако в квартиру они не вселялись, подача встречного иска ими обусловлена тем, что ФИО5 обратилась к ним с иском, в органы полиции с заявлением о том, что им чинятся препятствия для проживания по адресу регистрации не обращались.
Из пояснений как ФИО5, так и Г-вых следует, что конфликтных отношений на момент их выезда из спорной квартиры в 2021 году не имелось, их выезд не был связан с тем, что они не могли совместно проживать в квартире ввиду наличия неприязненных отношений между ними и ФИО5, а также членами семьи ФИО5
Разрешая спор, суд, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, с учетом позиций сторон, приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 добровольно покинули жилое помещение по адресу: <адрес>, забрав свои вещи из квартиры, при этом доказательств тому, что им чинятся препятствия в пользовании квартирой, а также о том, что у ФИО3 и ФИО4 отсутствуют ключи от квартиры в материалах дела, не имеется.
В указанной связи суд приходит к выводу об отказе ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении встречных исковых требований о вселении в жилое помещение и обязании передать ключи от квартиры, поскольку истцами по встречному иску не представлено суду доказательств тому, что со стороны ФИО5 им чинятся препятствия в проживании в квартире и отсуствует доступ в квартиру.
Доказательств обратного ФИО3 и ФИО4 суду не представлено.
Доказательств того, что ФИО3 и ФИО4 предпринимали какие-либо действия, направленные на вселение и пользование спорным жилым помещением, обращались в правоохранительные органы с заявлением об устранении препятствий к проживанию в спорном жилом помещении в материалах дела не имеется.
Между тем, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о признании ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики по первоначальному иску добровольно в ДД.ММ.ГГГГ году покинули жилое помещение по адресу регистрации, забрав свои вещи, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, никаких вещей, принадлежащих им, в спорном жилом помещении не имеют, будучи зарегистрированными в спорной квартире, жилым помещением не пользуются.
Доводы Г-вых о том, что признание их утратившими право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета невозможно, поскольку в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они сохраняют за собой право пользования данной квартирой, суд находит не состоятельными, поскольку после заключения данного договора в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 и ФИО4 данным правом не воспользовались, добровольно покинув жилое помещение и выбрав для проживания иное жилое помещение, тем самым утратив право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда в другое место жительства, ФИО3. и ФИО4 в материалы дела не представлено.
При этом доводы ФИО3 и ФИО4 о том, что они в настоящее время вынуждены проживать в квартире сына, поскольку не имеют в собственности или в пользовании иного жилого помещения, не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного и положений статьи 11, статьи 17 Жилищного кодекса РФ ФИО3 и ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, удовлетоврить.
Признать ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение и обязании передать ключи – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Е. Желтикова
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.