УИД 23RS0№-73
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июня 2025 года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО10,
с участие представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 С.В. – ФИО11, представителя третьего лица администрации <адрес> – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО1 ФИО8 к ФИО2 о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета, в котором просят признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости жилой дом общей площадью 25 кв.м., 23:49:0000000:2562, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. 59 километр; указать, что после вступления в законную силу, решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 25 кв.м., 23:49:0000000:2562, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. 59 километр.
В обоснование заявленных требований ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО1 С.В. указали, что являются долевыми собственниками земельного участок, общей площадью 999 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420004:151, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, вблизи музея «Природа Кавказа». На земельном участке зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 23:49:0000000:2562, принадлежащий ответчику ФИО2 Фактически данный жилой дом отсутствует, что подтверждается экспертным заключением. Наличие записи о праве собственности на несуществующий объект в ЕГРН создает препятствия для распоряжения земельным участком истцов. Невозможность снятия с кадастрового учета жилого дома и восстановления прав.
Представитель истцов в судебное заседание явился. Настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила. Ходатайств об отложении в суд не поступало
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание явилась. Просила рассмотреть требования в соответствии с действующим законодательством, решение на усмотрение суда.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из п. 67 указанного Постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав не явившихся в судебное заседание Ответчиков, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 999 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420004:151, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, вблизи музея «Природа Кавказа».
На основании решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420004:151 был снят с кадастрового учета, имеет статус архивный.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в исковых требованиях отказано в полном объеме.
Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен поворот решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
При обращении в Росреестр по <адрес> с заявлением о восстановлении кадастрового учета земельного участка 23:49:0420004:151 в прежних границах согласно определения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, но кадастровый учет был приостановлен согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-17134156/1 по причине наличия жилого дома с кадастровым номером 23:49:0000000:2562, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2
Как указывают истцы в исковом заявлении фактически жилой дом с кадастровым номером 23:49:0000000:2562, отсутствует, не существует, однако с государственного кадастрового учета не снят, право собственности не погашено, данный факт подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в рамках гражданского дела по иску ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского.
Согласно сведений ЕГРН спорный жилой дом, общей площадью 25 кв.м., 23:49:0000000:2562, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. 59 километр, принадлежит на праве собственности ответчику, согласно договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Указанное также исходит из положений, приведенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из содержания которого следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч. ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается и стороной ответчика не оспаривалось, что спорный жилой дом в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как указанного объекта не существует.
Суд соглашается с позицией истцов, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости, не относящийся, по мнению истца, к объектам недвижимости, накладывает на истцов определенные ограничения в распоряжении и пользовании земельным участком, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО1 ФИО8 к ФИО2 о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости жилой дом общей площадью 25 кв.м., 23:49:0000000:2562, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. 59 километр.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 25 кв.м., 23:49:0000000:2562, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. 59 километр.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий С.Ю. Машевец