Дело № 2-5382/2022
УИД №77RS0004-02-2022-009329-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,
с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес – фио, представителей ответчика ФИО1 – фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5382/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Дубач ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском к ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодателем) с одной стороны и ФИО1 (арендатором) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка ............... по которому арендодатель предоставил арендатору в пользование (аренду) земельный участок площадью ... с адресными ориентирами: ... для эксплуатации нежилых помещений здания, на срок ... а арендатор обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в предусмотренном Договором порядке, а в случае просрочки выплат уплатить арендодателю неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за расчетный период, начиная с 6-го числа и по дату фактического исполнения обязательства. Впоследствии срок Договора был возобновлен в порядке ст.ст. 610, 621 ГК РФ. Ответчик допускала просрочки выплат, носящие неоднократный и систематический характер. Истец направил ответчику претензию от ... о погашении задолженности, однако, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... – сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ... – сумма
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей фио, фио, которые иск не признали по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что иск заявлен из договорного обязательства, срок действия которого истек. Расчет цены иска, который возможно проверить, отсутствует. Договор аренды с ответчиком не заключался, является сфальсифицированным. В течение части юридически значимого периода действовал иной договор аренды, заключенный с иными лицами, по которому производились оплаты, заявляя требования к ответчику, истец пытается повторно получить арендную плату за один и тот же объект. Доказательств информирования ответчика о начислениях нет. Размер доли ответчика составляет ... годовая арендная ставка составляет сумма (кадастровая стоимость земельного участка) х ... = сумма, т.е. на ответчика должно приходиться не более сумма в год или сумма за ... а пени за период ... составят сумма Кадастровая стоимость земельного участка в представленных выписках из ЕГРН различна, не учтено, что границы спорного земельного участка не пересекаются с границами участка улично-дорожной сети, что 5 из 9 зданий на земельном участке снесены, но не сняты с кадастрового учета, общая площадь зданий на земельном участке составляет ... применение повышающего коэффициента неправомерно.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу п. 1 Постановления от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в адрес (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных адрес городского имущества адрес.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением ... оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда ... в удовлетворении иска ФИО1 к адрес Москвы, ...... о признании договора аренды о...... незаключённым и признании договора аренды о...... недействительным было отказано.
В процессе рассмотрения дела были установлены и имеют презюмирующее значение при рассмотрении настоящего дела следующие фактические обстоятельства.
фио является собственником нежилого помещения, цокольный этаж, антресоль цокольного этажа, общей площадью ...
Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (запись о регистрации права ...
Договор аренды ......... был заключен на основании решения ГЗК (...
Договор подлежал подписанию в основной части всеми собственниками самовольного объекта и не мог направляться индивидуально каждому арендатору, в связи с чем, договор в основной части и дополнительные были переданы уполномоченному представителю (исх. ...
Актом Государственной инспекции по недвижимости от ... установлен факт наличия незаконно размещенных объектов на земельном участке с адресным ориентиром: ... комплекса признаны объектами самовольного строительства и включены в пункты ...
Поскольку, строения комплекса признаны объектами самовольного строительства, Правительство и Департамент городского имущества обратились ко всем собственникам помещений в строении 10, включая ФИО1, с иском о признании права собственности на объекты отсутствующими, признании их самовольными постройками и их сносе. Гражданское дело ...
В рамках легализации объекта было инициировано заседание градостроительно-земельной комиссии, которая приняла Протокол от ... «О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории по адресу: ......
Согласно пункту 1, комиссия приняла к сведению выявление факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка.
Согласно пунктам 7 и 8.1. Протокола ГЗК, Градостроительно - земельной комиссии надлежало провести обследование земельного участка, на котором расположен Комплекс, и осуществить расчет штрафных санкций, применяемых к правообладателям объектов движимого имущества за изменение технико-экономических показателей объектов, расположенных на земельном участке.
Согласно пункту 8.2. Протокола ГЗК, в 30ти- дневный срок после выполнения п. 8.1 Протокола ГЗК необходимо расторгнуть договор аренды от ... действующий на тот момент в отношении земельного участка и заключенный с застройщиком Комплекса, и заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок ...о всеми правообладателями объектов недвижимого имущества в Комплексе «..., предусмотрев обязанность арендаторов по оплате штрафных санкций, предусмотренных п. 8.1. Протокола ГЗК.
Согласно пункту 8.3. Протокола ГЗК, в 14-дневный срок после исполнения п. 8.2. Протокола ГЗК Градостроительно- земельной комиссии надлежало направить в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций, предусмотренных п. 8.1. Протокола ГЗК.
Согласно пункту 8.4, в 14 ти-дневный срок после выполнения п. 8.3 и оплаты правообладателями объектов недвижимого имущества штрафных санкций направить соответствующую информацию в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес.
Согласно пункту 9, в 30ти-дневный срок после выполнения п. 8.4 обеспечить исключение объектов, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, 12, 17, 18 из приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП в установлением порядке.
Согласно пункту 10.1. в 30ти-дневный срок после выполнения п. 8.4, 9 обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.
Исполнение требований Протокола ГЗК в равной мере относилось ко всем правообладателям помещений в строениях Комплекса вне зависимости от их желания исполнять данные требования. Исполнение требований Протокола ГЗК отдельными лицами с последующей легализацией только их имущества было невозможно, поскольку в постановление 819-ПП попали именно строения Комплекса, а не отдельные помещения. Неисполнение всех требований Протокола ГЗК, в том числе неоплата (хотя бы частичная) всей суммы штрафа, предъявленного ко всем правообладателям помещений объектов в размере сумма, означало, что все строения Комплекса останутся в Постановлении 819-ПП, как самовольные постройки, и соответствующее решение об их сносе и признании права собственности всех собственников отсутствующим будет принято судом в установленном порядке.
Договор аренды земельного участка от ... запись о котором внесена ЕГРН, заключенный между ... и между Департаментом городского имущества адрес (Арендодателем) и 37 (тридцатью семью) лицами на стороне Арендатора, в том числе гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений в строениях ... расположенных на земельном участке с кадастровым номером ...... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке сроком на ...
Во исполнение пункта ... решения ГЗК Департаментом подготовлены и направлены в адрес правообладателей объектов недвижимости (письмами от ... для согласования проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 3... проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером ...
Обращениями ...... Департамент представлены согласованные проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... и проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером ...
Во исполнение решения ГЗК Департаментом оформлены соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 3... договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... ... с кадастровым номером ...
Ответчик добровольно в указанный срок штраф не уплатила.
Собственниками помещений было образовано Товарищество собственников недвижимости «... решением Общего собрания учредителей ...
Уплата штрафа была осуществлена за счет средств ... и привлеченных заемных средств.
... Правительством Москвы издано и опубликовано Постановление 975-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ... и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес», согласно которому все строения Комплекса, в том числе строение 10, в котором расположено принадлежащее ответчику имущество, были исключены из Приложения №2 к Постановлению 819-ПП».
Действительность и заключенность договора аренды ............ подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 308-ЭС15-10414 по делу № А53-6874/2014 - «наличие в договоре, содержащем все существенные условия, поддельной подписи одного из участников, свидетельствует о его недействительности, как сфальсифицированного документа, но не о его незаключении».
Вне зависимости от подписания Договора ответчиком или не подписания такового она как собственник нежилого помещения вступила с истцом в соответствующие правоотношения.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено: к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Вопреки доводам стороны ответчика истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ...
сумма (общая кадастровая стоимость земельного участка) х ... (ставка арендной платы) х ... = сумма
Контррасчет стороны ответчика базируется на произвольном изменении показателей компонентов формулы расчета, в частности, площади, кадастровой стоимости земельного участка, общей площади помещений арендаторов и, как следствие доли ответчика в праве аренды.
В частности, из материалов дела не следует, что часть зданий /сооружений, площадь который включена в расчет истца и которые состоят на кадастровом учете, в действительности отсутствуют (снесены).
С ... Распоряжение Департамента городского имущества адрес от 29.11.2018 г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на 1 января 2018 г.».
Указанный нормативно правовой акт является общедоступным, при проведении расчетов истец правомерно использовал указанные в нем значения.
В соответствии с договором арендатор обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в предусмотренном Договором порядке (ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а в случае просрочки выплат уплатить арендодателю неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за расчетный период, начиная с 6-го числа и по дату фактического исполнения обязательства.
Задолженность по арендной плате за период с ... – сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ... – сумма рассчитаны правильно пени соразмерны последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность и пени в заявленном истцом размере и в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Дубач ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Дубач ... в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате за период с ... – сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ... – сумма
Взыскать с Дубач ... госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Гуляева Е.И.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года