Дело №

50RS0№-83

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при помощнике ФИО4,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ю Сервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ю Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно в размере 79 032 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ЮИТ-Сервис» являлось управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, принадлежит жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>. ООО «ЮИТ-Сервис» своевременно и надлежащим образом выполняло обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего, имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно в размере 79 032 руб. 53 коп. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Ю Сервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени, месте и дате судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени, месте и дате судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

От ответчиков поступил отзыв и дополнения к нему, согласно которому с середины мая 2023 года дом <адрес> передан в обслуживание другой УК; в настоящее время пользователь проводит расчеты напрямую с организациями, представляющими услуги; на актуальную дату отсутствует задолженность по коммунальным платежам; расчет задолженности произведен неверно и необоснованно; истец истребует средства, причитающиеся иным лицам (истребуемые средства причитаются ресурсоснабжающим организациям (РСО), на текущий момент у ответчика есть прямые договора); расчет сделан с нарушением максимально допустимого норматива; в материалы дела не представлены документы реальности понесенных расходов.

Третье лицо не явилось, извещено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО «ЮИТ-Сервис» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являлось управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, принадлежит жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг указанному помещению присвоен лицевой счет № №.

Из расчета, представленного истцом, следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по май 2023 года в размере 79 032 руб. 53 коп.

ООО «Ю Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа с должников ФИО1, ФИО6 ФИО7.

Ответчиками представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность на конец периода – 0 руб., поставщик - ООО «Хартия».

Из справки МУП <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за предоставление коммунальных услуг «холодное в/с», «водоотведение», «горячее в/с (носитель)» по адресу: <адрес> (л/с <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. оплачена в полном объеме.

На запрос суда, ответчик прислал ответ, в котором указал сведения об оплате услуг с поставщиками за спорной период (с ноября 2022 года по май 2023 года включительно), а также сведения о тарифах за содержания и ремонт общего имущества и расчёт задолженности. К указанному ответу приложил платежные поручения об оплате услуг ООО «Хартия», об оплате услуг «БКС МУП», об оплате услуг «БЭЛС ЗАО».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что новая управляющая компания приступила к своим обязанностям в МКД с середины мая 2023 г., то есть после образования задолженности.

Последствия прекращения договора управления предусмотрены ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицам, поименованным в названной норме.

В дополнение к этой норме в п.26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Из положений ч. 6 ст. 198 ЖК РФ следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

Принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела у ответчиков не имеется задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат и удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Ю Сервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по май 2023 года в размере 79 032,53 руб., госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева