2-11286/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре Мягченкове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Городское хозяйство Голицыно» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к МУП «Городское хозяйство «Голицыно» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 280 000 руб., процентов за период с 01.03.2022 г. по 05.12.2022 г. в сумме 449013 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины 34400 руб. (уточненный иск л.д. 116-117).
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит имущество, которое ранее принадлежало ООО «Спектр» и переданное во временное пользование по договору аренды МБУ «КБРХ» (в настоящее время - МБУ «ГХ «Голицыно»). Договор аренды ответчиком исполнялся ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 31.05.2021 г. образовалась задолженность, которая в досудебном порядке оплачена не была.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что от принятия принадлежащего ему имущества не уклонялся. Задолженность просил взыскать за период, когда он уже являлся собственником арендуемых ответчиком объектов.
Представитель МУП «ГХ «Голицыно» иск не признал по доводам письменных возражений и дополнений к ним. Обратил внимание, что договор аренды от 14.09.2020 г. является недействительным, истец не доказал наличие у него права требования арендной платы по договору.
Представитель ООО «Спектр» не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Судом установлено, что между МБУ «КБРХ» и ООО «СПЕКТР» 28.09.2018 заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору в безвозмездное пользование имущество: Нежилое здание общей площадью 300 кв.м. по адресу: АДРЕС с КН №.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.08.2019 стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2 следующим образом: в безвозмездное пользование передается: Открытая площадка, расположена по адресу: АДРЕС. Площадь составляет 1 000 кв.м.; Нежилое здание общей площадью 300 кв.м. по адресу: АДРЕС, с КН №; Нежилое здание общей площадью 1120 кв.м. по адресу: АДРЕС, с №.
Срок безвозмездного пользования – по 28.06.2021 (с учетом дополнительных соглашений).
Уведомлением №65 от 14.09.2020 договор безвозмездного пользования расторгнут ООО "СПЕКТР", одновременно было предложено заключить договор аренды. 14.09.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 28.09.2018.
14.09.2020 между МБУ «КБРХ» и ООО «СПЕКТР» заключен договор аренды №АР-57/20 от 14.09.2020, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора складских помещений и открытых площадок для организации хранения собственного имущества Арендатора: Открытая площадка, расположена по адресу: АДРЕС. Площадь составляет 1000 кв.м; Нежилое здание общей площадью 300 м2, по адресу: АДРЕС, с КН №; Нежилое здание общей площадью 1120 м2 по адресу: АДРЕС, с КН №.
Имущество передано по акту приема-передачи от 14.09.2020.
Арендная плата установлена сторонами в размере 760 000 руб. (базовая часть). Базовая часть арендной платы оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя – п. 4.1 и п. 4.1.1.
На основании договора купли – продажи от 09.03.2021 г. собственником арендуемого имущества является истец ФИО1
О смене собственник арендатор был извещен путем направления соответствующего уведомления от 29.06.2021 г.
04.10.2021 г. ответчик был уведомлен истцом о прекращении договора аренды с 14.10.2021 г. со ссылкой на п. 6.1 договора. Просил передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в срок до 01.06.2022 г.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый).Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац второй).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 37, 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой " арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не может получать выгоду из своего недобросовестного поведения.
Истец указал, что ответчик пользовался земельным участком уже после того, как получил уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем просил взыскать задолженность за период с 01.03.2022 г. по 31.05.2022 г.
Ответчик указал, что неоднократно обращался к истцу с сообщение о намерении вернуть арендуемое имущество и подписать акт приема передачи.
Так, в материалы дела представлены телеграмма, согласно которой истец приглашался на приемку (возврат) объектов аренды, однако согласно уведомлению телеграфа, телеграмма вручена не была.
Кроме того, в дело представлены письма, направленные в адрес третьего лица о готовности вернуть ответ, направленные в адрес истца и третьего лица.
Со стороны ответчика был составлен односторонний акт передачи арендуемого имущества ввиду неявки для приема истца и третьего лица.
Давая оценку представленным в дело доказательствам уклонения истца от получения арендуемого имущества, суд с ними согласиться не может, поскольку ни одно уведомление в адрес истца доставлено не было. Кроме того, истец 23.05.2022 г. обращался к ответчику повторным уведомлением об окончании срока аренды и о его передаче собственнику.
Кроме того, 31.05.2022 г. между сторонами был подписан акт приема – передачи объектов аренды, из которого следует, что ответчик передал, а истец принял арендованные объекты согласно договора аренды № АР-57/20 от 14.09.2020 г.
По мнению суда, между истцом и ответчиком за пределами срока действия договора аренды фактически сложились правоотношения по договору аренды, при отсутствии соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением, при неисполнении обязанности по внесению арендной платы.
Таким образом, ответчик пользовался арендованными объектами в период с 01.03.2022 г. по 31.05.2022 г., в связи с чем за указанный период времени с него подлежит взысканию задолженность в сумме 2 280 000 руб.
Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.
При этом, доводы ответчика о недействительности договора аренды от 14.09.2020 г. суд находит несостоятельными, поскольку данные заявления уже являлись предметом оценки арбитражного суда по спору между ООО «Спектр» и МБУ «Городское хозяйство «Голицыно», по результатам которого в признании сделки недействительной ответчику отказано. Указанный судебный акт в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии со ст. 395 ГК Ф в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно расчету истца проценты за период с 01.03.2022 г. по 05.12.2022 г. составляют 449013 руб. 86 коп. и подлежат взысканию с ответчика.
Исходя из изложенного, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к МБУ «Городское хозяйство «Голицыно» о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с МБУ «Городское хозяйство «Голицыно» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.03.2022 г. по 31.05.2022 г. в сумме 2280000 руб. проценты в размере 449013 руб. 86 коп. за период с 01.03.2022 г. по 05.12.2022 г. расходы по оплате государственной пошлины 34400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :
Мотивированное решение составлено 20.03.2023 г.