Дело №2-11-625/2025

УИД 53RS0011-01-2025-001013-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Окуловка 01 октября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО10 сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ФИО11 сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла дальняя родственница истца по материнской линии ФИО2 в <адрес> <адрес>. На момент смерти она имела в собственности жилой <адрес> в <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом имеет кадастровый №, адрес: <адрес>. С момента смерти ФИО2 домом пользовалась (как и при ее жизни) семья истца - мать ФИО3, несла бремя его содержания. Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> После ее смерти истец продолжает пользоваться спорным домом, несет бремя его содержания, что могут подтвердить свидетели. Семья истца с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте проведения надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, доверяет своему представителю.

Представитель истца ФИО8, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации ФИО12 сельского поселения, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, согласно заявлениям возражений по иску не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для приусадебного участка, <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости: спорный жилой дом имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>., сведения о собственниках отсутствуют.

В судебном заседании ФИО5, ФИО6, допрошенные в качестве свидетелей, фактически подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили об отсутствии претензий на указанный жилой дом со стороны иных лиц.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Каких-либо сведений о претензиях на спорный жилой дом у третьих лиц не имеется, таких обстоятельств не установлено.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он владел этим жилым домом добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что ФИО1 пользовался спорным жилым домом более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), продолжает проживать и пользоваться им по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, содержит дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорного жилого дома, каких-либо притязаний на него у органов местного самоуправления, муниципального образования, не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО1, является добросовестным приобретателем спорного жилого дома. Оснований для отказа в признании права собственности на жилой дом за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО13