УИД 31RS0016-01-2022-005286-77 Дело № 2-4329/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Скомороховой Л.В.
при секретаре: Носовой О.И.,
с участием: представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности), в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
20 августа 2013 г. между сторонами заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № №, площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.
Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 941 000 руб. Условиями соглашения установлено, что в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 87 500 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.2. договора). На оплату оставшейся части цены участка в сумме 853 500 руб. в силу пункта 2.3. договора покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 20 августа 2018 г.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
01 февраля 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, с соответствии с условиями которого ФИО2 продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до 20 августа 2019 г.
21 августа 2019 г. истек срок отсрочки, жилой дом не достроен, право собственности на него не оформлено.
Дело инициировано иском АО «БИК», в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору от 20 августа 2013 г. № № купли-продажи земельного участка в размере 1 129940 руб. 66 коп., из которых: 853 500 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 1.1. договора; 156 440 руб. 66 коп. - проценты в соответствии со статьей 5.5. договора за период с 21 августа 2019 г. по 11 мая 2022 г.; 120 000 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора (пункт 5.6. договора), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 849 руб. 70 коп.
В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2., извещенная своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, ШПИ 80400172706278, 80400172706247, а также смс-извещением по имеющемуся в материалах дела номеру телефона, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 20 августа 2013 г. между сторонами заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № №, площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.
Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 941 000 руб. Условиями соглашения установлено, что в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 87 500 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.2. договора). На оплату оставшейся части цены участка в сумме 853 500 руб. в силу пункта 2.3. договора покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 20 августа 2018 г.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
01 февраля 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, с соответствии с условиями которого ФИО2 продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до 20 августа 2019 г.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. и 2.5. договора ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 853 500 руб.
Как следует из пункта 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора, то есть в размере 120 000 руб. (300 000 руб. - 180000 руб.).
В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).
В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2019 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка № № от 20 августа 2013 г., по условиям которого абзац 1 пункта 3.2.4. изложен в следующей редакции: «3.2.4. До 20 августа 2019 г. построить на участке отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявленных к данному типу домов, пригодный для постоянного проживания, площадью не менее 50 кв.м, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности. Предоставить продавцу копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о регистрации права собственности на дом не позднее 10 календарных дней со дня указанной регистрации».
21 августа 2020 г. истек срок строительства, жилой дом на участке не достроен, право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2022.
Согласно актам проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка АО «БИК» от 22 января 2021 г. и от 22 апреля 2022 г., а также приложенного фотоматериала, на земельном участке № №, площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возведена строение с закрытым контуром.
Поскольку на основании пункта 3.2.4. договора ответчик обязался до 20 августа 2019 г. построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 21 августа 2019 г.
Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 21 августа 2019 г. по 11 мая 2022 г. в размере 156 440 руб. 66 коп.
17 февраля 2021 г. истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по пункту 5.5. договора, а также штраф согласно пункту 5.6. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.
В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 849 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от 20.08.2013 в размере 1129940,66 руб., из которых: 853 500 руб. - стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 1.1. договора; 156440,66 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 21.08.2019 по 11.05.2022; 120 000 руб. – штраф в соответствии с пунктом 5.6. договора.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13849,70 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Скоморохова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года
Решение18.07.2022