Дело № 2-538/2025

37RS 0023-01-2025-000518-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской обл. 30 апреля 2025 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Карасевой Л.В., с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г.о. Шуя Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Шуя, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 484,4 кв.м и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 49,8 кв., расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО, ФИО по договору мены приобрели земельный участок с кадастровым номером 37:28:020615:6, общей площадью 484,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 49,8 кв., расположенный по адресу: <адрес>. Договор мены, заключенный с ФИО1, удостоверен нотариусом ФИО5 ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу ФИО, ФИО не заводилось, однако истец в силу ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство на земельный участок и 2/3 доли жилого дома. Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве). На момент приобретения спорного имущества в жилом доме никто не проживал, собственника 1/3 доли истец не видела, с ДД.ММ.ГГГГ истец приняла на себя обязательства по содержанию земельного участка и жилого дома сначала совместно с родителями, а после их смерти самостоятельно.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Шуя не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ cуд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО7, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 37:28:020615:6, общ.пл.484,4 кв.м и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 37:28:020608:41, общ.пл.49,8 кв., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО, ФИО, ФИО6 ( л.д.16).

Наследодатели ФИО, ФИО умерли ( л.д.14,15), не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на спорный земельный участок и 2/3 доли жилого дома.

Согласно исковому заявлению, ФИО является отчимом истцу, ФИО- матерью.

Наследственное дело к имуществу умерших ФИО, ФИО не заводилось (л.д.54).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений ст. 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО6 со дня смерти ФИО, ФИО по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке ППК «Роскадастр», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 2/3 доли на ФИО1, 1/3 доли на ФИО2 ( л.д.26).

В соответствии с ответом Савинского районного филиала Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Согласно информации Ивановской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, ФИО2 не заведено ( л.д. 57,84).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили факт владения истцом спорными земельным участком и жилым домом.

При таких обстоятельствах, поскольку истец владеет спорным имуществом более 19 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к администрации г.о. Шуя Шуйского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за ФИО6, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025