Дело №2-447/2025

УИД 24RS0021-01-2025-000715-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2025 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района (третьи лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, нотариус Иланского нотариального округа) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что в июле 2003 года состоялась сделка купли-продажи указанных дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 по расписке истец передал ФИО1 15 000 рублей, а ФИО1 передала ключи. Земельный участок ранее принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С июля 2003 года по настоящее время ФИО3 проживала в указанном доме, пользовалась земельным участком. Последнее время проживает в нем только в летний период. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым домом и земельным участком не было.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представитель ответчика – администрации Карапсельского сельсовета, а также представитель третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО1 По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала дом и земельный участок ФИО3 за 15 000 рублей, передала ключи. С июля 2003 года истец, а проживала в указанном доме, В последнее время из-за ухудшения состояния здоровья ФИО3 проживает в доме только в летний период, ухаживает за домом и земельным участком, содержит объекты за счет собственных средств. Иных претендентов на данное имущество нет.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что в период с 1997 года по 2003 год ее семья проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. До нее в этом доме проживали ФИО2, у которых она купила дом. Ни у ФИО2, ни у нее правоустанавливающих документов на домовладение не было. В 2003 году она продала указанный дом за 15000 рублей ФИО3 До настоящего времени ФИО3 проживает в настоящем доме, ухаживает за домом, делает ремонты за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок. Спора с соседями о границах земельного участка нет, на имущество никто не претендует.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд

установил:

Согласно выписки ЕГРН объект данного спора земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 2500 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе – ФИО2.

Согласно технического паспорта здания объект спора – жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 72,2 +/- 0,1 кв.м..

В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности Карапсельского сельсовета Иланского района дом и земельный участок не состоят, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: расписка от 02.07.2003 года, согласно которой ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 15000 рублей; справка Администрации Карапсельского сельсовета, согласно которой в спорном жилом доме в период с 1991 по 1997 года проживала семья Ш-вых, с 1998 года по 2002 год проживала семья Мирощенко, с 2003 года по 2023 год проживала ФИО3,; выписка из домовой книги, согласно которой в спорном жилом доме была зарегистрирована ФИО3 с 26.07.2003 года по 28.06.2023 года.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности администрации Иланского района не значится, на балансе администрации Новониколаевского сельсовета не состоят. ФИО3 заселилась в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 29-ти лет владеет им и земельным участком, как своими собственными, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 +/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 14 ноября 2025 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева