57RS0012-01-2022-002894-25

2-1-120/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6февраля 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов адвоката Дружбиной О.В.,

представителя ответчика администрации г.Ливны Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е., ФИО3 к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е., ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО1, её супругу К. принадлежит каждому 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В отношении наследственного имущества К. завещательных распоряжений не оставил. Наследниками первой очереди по закону являются она, ФИО1, и дети ФИО4 и Е.

В установленный законом срок никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство приняли она, ФИО1, дети ФИО4 и Е., поскольку на момент смерти они проживали вместе с наследодателем и наследственное имущество перешло в их пользование.

Таким образом, после смерти К. ей, ФИО1, стало принадлежать 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом и 2/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок, а детям ФИО4 и Е. каждому по 1/6 доли в праве на указанные объекты недвижимости.

На момент перехода права собственности площадь спорного жилого дома составляла 61,1 кв.м., следовательно, на идеальную долю ей, ФИО1,. приходилось 40,7 кв.м., а на идеальные доли ФИО4 и Е. приходилось по 10,2 кв.м. каждому.

После фактического принятия наследства, она, ФИО1, за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома в виде внутренней перепланировки, а также пристройку к жилому дому - гараж площадью 22,6 кв.м. и коридор 5,4 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 106,1 кв.м., жилая до 78,1 кв.м.

Реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения, в легализации реконструкции им отказано. Кроме того, они не имеют возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как на сегодняшний день площадь жилого дома не соответствует площади, на которую было зарегистрировано право собственности.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, ФИО1, ФИО1 просят признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли жилого дома площадью 106,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Е. и ФИО4 за каждым по 1/10 доли указанного жилого дома.

Также истцы просят признать за ФИО1, Е., ФИО4 за каждым право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К. и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого <адрес>, указав её 106,1 кв.м.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е., и её представитель Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Газпром газораспределение Орел» в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО5 считал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Орловской области, АО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 263ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ст.40 п. подпункта 2 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.46).

В соответствии со сведениями, размещенными в электронном сервисе Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти К. не заводилось (л.д.91).

Согласно свидетельствам о заключении брака и рождении (л.д.47-49) наследниками первой очереди после смерти К. являются его супруга ФИО1, дети ФИО4 и Е.

Из домовой книгой (л.д.50-69) следует, что с К. на момент смерти проживали ФИО1, ФИО4, Е., фактически принявшие наследство, как наследники первой очереди.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22)К. и ФИО1, каждому на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого домаплощадью 61,1 кв.м.и по 1/2 доли земельного участка площадью 583 кв.м.,расположенных по адресу: <адрес> 3.

Согласно техническому паспорту, изготовленным ОГУП ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 19.10.2009, жилой <адрес> имел площадь 61,1кв.м.

Договором на выполнение строительных работ от 15.06.2018, локальными сметами строительных работ от 15.06.2018, показаниямисвидетеля У. подтверждается факт того, что после смерти К. его супругаФИО1 в 2018 году произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к дому гараж, коридор, осуществив перепланировку кухни.

Из технического паспорта, изготовленного БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 23.12.2021, следует, что площадь жилого <адрес> составляет 106,1 кв.м.

В соответствии с ответом администрации г. Ливны Орловской области от 21.12.2023 реконструкция жилого <адрес> произведена самовольно, поэтому рекомендовано признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из технического исследования жилого <адрес> по пер. Песочный <адрес>, следует, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО4, Е., являясь наследниками первой очереди после смерти К., фактически приняли наследство, поскольку проживали на день смерти вместе с наследодателем и в их владение перешло наследственное имущество, однако у истцов отсутствует возможность оформить свои наследственные права во внесудебном порядке на земельный участок, по причине пропуска ими срока для принятия наследства, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, определив долю каждого по 1/6.

Кроме того, ФИО1, ФИО4, Е. унаследовали 1/2 долю жилого дома, принадлежавшую К., при этом на момент перехода права собственности площадь спорного жилого дома составляла 61,1 кв.м., следовательно, на идеальную долю ФИО1 приходилось 40,7 кв.м., а на идеальные доли ФИО4 и Е. каждому приходилось по 10,2кв.м.

Принимая во внимание, что реконструированный ФИО1 жилой дом расположен на земельном участке, находящимся, в том числе в её собственности, соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании её права собственности на часть дома, с учетом его реконструкции.

Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена ФИО1 после смерти К., то с учетом увеличения площади жилого дома на идеальную долю ФИО1 приходится 85,7 кв.м., на идеальные доли ФИО4 и Е. каждого приходится по 10,2 кв.м., следовательно, доля ФИО1 в жилом доме составляет 4/5, а долиФИО4 и Е. каждого по 1/10.

Поскольку жилой <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав его площадь 106,1 кв.м., аннулировав запись оправе собственности в указанном объекте за ФИО1 на 1/2 долю и за К. на 1/2долю.

Учитывая, что обращение в суд истцами не вызвано неправомерными действиями ответчика, то понесенные ими судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е., ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на 4/5 доли жилого дома площадью 106,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС №) право собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 106,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти К..

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №)право собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 106,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,в порядке наследования после смерти К..

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого <адрес> Российской Федерации, с кадастровым номером 57:26:0010426:269, указав его площадь 106,1кв.м.,аннулировав запись о праве собственности в указанном объекте за ФИО1 на 1/2 долю и за К. на 1/2 долю.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, в порядке наследования после смерти К..

Признать за Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, в порядке наследования после смерти К..

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №)право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, в порядке наследования после смерти К..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 г.

Судья