РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 15 августа 2022 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Мозымове В.В.,
с участием:
истца ФИО1 и её представителя на основании доверенности ФИО18,
ответчика ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО19 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО19, в котором просит суд:
- признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО19 на земельный участок общей площадью 528 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , уменьшив его долю до ?;
- признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 528 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: .
В обосновании искового заявления указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО20 в Р№ ФИО24, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома площадью 86,5 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля указанного жилого дома, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке площадью 528 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано только за ФИО19, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В разделе кадастровые номера расположенных в переделах земельного участка объектов недвижимости - указан кадастровый № жилого дома, принадлежащего истцу и ФИО19 на праве общей долевой собственности.
На основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № был оформлен на ФИО21, правопреемником после которого является ответчик ФИО19
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по г-к Геленджик следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 в порядке наследования перешла 1/2 доля земельного участка площадью 528 кв.м и 1/4 доля жилого дома по адресу: и ДД.ММ.ГГГГ к ФИО19 перешла оставшаяся 1/2 доля земельного участка и 1/4 доля жилого дома.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО22, фактическая площадь земельного участка оставляет 528 кв.м, т.е. соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (ч.2).
Так, согласно решению Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 (правопреемником которого истец является) было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома по , состоящую из двух комнат площадью 8,9 кв.м и 16,4 кв.м, прихожей площадью 8,0 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 263,1 кв.м. Решение суда вступило в силу 18.07.2005г.
Таким образом, судом установлена площадь земельного участка в размере 263,1 кв.м, что составляет 1/2 долю земельного участка площадью 528 кв.м., необходимого для эксплуатации выделенной ФИО2 1/2 доли жилого дома.
Однако, несмотря на то, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, имеется решение суда, вступившее в силу, право собственности на указанный земельный участок по настоящее время оформлено только на ФИО17
Считает, что ответчиком нарушены нормы, предусмотренные п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, ч.1 ст. 35 ЗК РФ, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403061:10 нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО26 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, с учетом уточненных требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 528 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0403061:10, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , уменьшив долю ФИО17 до ? доли на указанный земельный участок.
Истец ФИО1 и её представитель на основании доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признал, дополнив, что на спорном земельном участке расположен гараж и пристройка, которые были возведены его отцом, в связи с чем, считает, что доли земельного участка необходимо распределить иным образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1).
В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно Постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № был оформлен на ФИО21, правопреемником после которого является ответчик ФИО19
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. состоит из: ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, литер А, а1, а2, площадью общая 86,5 кв.м, жилая 45,2 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый №, вид права: общая долевая собственность, принадлежащий наследодателю на основании решения Геленджикского городского суда к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Геленджикского городского суда к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, право на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по отдел по .
Согласно сведениям инвентарного дела № архива ГБУ КК «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ» учтены объекты недвижимости и сведения о принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресу: , при этом обращено внимание, что организация технической инвентаризации осуществляла регистрацию прав на объекты капитального строительства, права на земельный участок в БТИ не регистрировались. Сведения о площади всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, в техническом паспорте и правоустанавливающем документе на дом носят для БТИ информационный характер.
1958 ФИО3 - целое домовладение, земельный участок 527 кв.м.
2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - целое, з/уч. - 528 кв.м
3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - целое, з/уч. - 528 кв.м.
4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 - целое, з/уч. - 528 кв.м.
5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 2/3 доли жилого дома, ФИО8 - 1/3 доля жилого дома, з/уч. - 527 кв.м.
6. ДД.ММ.ГГГГ – изменение долей: ФИО7 - ? доли, ФИО8 - ? доля жилого дома, з/уч. - 528 кв.м.
7. ДД.ММ.ГГГГ переход права на ? долю жилого дома к ФИО9 от ФИО8, з/уч. - 528 кв.м.
8. ДД.ММ.ГГГГ переход права на ? долю жилого дома к ФИО10 от ФИО9, з/уч. - 528 кв.м
9. ДД.ММ.ГГГГ переход права на ? долю жилого дома к ФИО11 от ФИО10, з/уч. - 528 кв.м.
10. ДД.ММ.ГГГГ переход права на ? долю жилого дома к ФИО14 от ФИО11, з/уч. - 528 кв.м.
11. ДД.ММ.ГГГГ переход права на 3/4 доли жилого дома к ФИО13 от ФИО7, з/уч. - 527 кв.м.
12. ДД.ММ.ГГГГ переход права на ? долю жилого дома от ФИО12 от ФИО13 (стало ? доля ФИО14, ? доля ФИО13, з/уч. - 527 кв.м.
13. ДД.ММ.ГГГГ изменение долей: 1/3 доля жилого дома - ФИО13, 2/3 доли жилого дома ФИО14, в пользовании ФИО13 земельный участок 175,6 кв.м, в пользовании ФИО12 земельный участок 371,2 кв.м.
14. ДД.ММ.ГГГГ переход права на 1/3 долю жилого дома к ФИО14 от ФИО13(Стало: ФИО14 - целое домовладение).
Пункты № регистрация права на жилой дом в БТИ.
С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в Краснодарском крае организацией технической инвентаризации утрачены.
15. ДД.ММ.ГГГГ судебным решением отмена изменения долей в праве на жилой дом между ФИО13 и ФИО12.П., отмена перехода прав на 1/3 долю жилого дома к ФИО14 от ФИО13 (пункт № и № настоящего письма). Сведения о государственной регистрации права отсутствуют.
16. ДД.ММ.ГГГГ нотариальный переход права пожизненного владения на ? долю земельного участка площадью 528 кв.м. и ? долю жилого дома к ФИО19 от ФИО12.
17. ДД.ММ.ГГГГ нотариальный переход права пожизненного наследуемого владения на ? долю земельного участка площадью 528 кв.м. и на ? долю жилого дома к ФИО19 от ФИО12.
18. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 528 кв.м. за ФИО17, запись регистрации №.
19. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома с пристройками за ФИО17, запись регистрации №.
20. ДД.ММ.ГГГГ переход права на ? долю жилого дома к ФИО1 согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от кого переход права - сведения отсутствуют.
Согласно межевому плану, подготовленному 28.03.2022 кадастровым инженером ФИО22 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403061:10, расположенного по адресу: , на момент проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок огорожен имеются постройки, по границе земельного участка стоит забор (металлический забор, сетка (рабица)). Границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403061:10 существуют на местности более пятнадцати лет. Формирование фактических границ земельного участка от т. 1-1 обусловлены длительным пользованием данным земельным участком. По границе от т. Н2-6, 6-7, 7-1 расположен смежный земельный участок с кадастровым №, отт.1-2, 23, 3-4, 4-5 расположен смежный земельный участок с кадастровым №, от т. 5н1 расположен смежный земельный участок с кадастровым №. По границе от т.1-н.2 смежным объектом являются земли общего пользования, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (письмо Управления Роснедвижимости по от ДД.ММ.ГГГГ №) границы земель муниципальной или государственной собственности не являются предметом обязательного согласования границ земельного участка.
Согласно правил землепользования и застройки части территории муниципального образовании города-курорт Геленджик утвержденным Решением Думы муниципального образовании города-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образовании города-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образовании города-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованного в «Вестник официальной жизни курорта» № от ДД.ММ.ГГГГ) уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж - 2 (зона малоэтажной жилой застройки). Для зоны Ж - 2 установлены следующие предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков: минимальная площадь 300 к.м., максимальная площадь 2000 кв.м.
Согласно решению Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.06.2005 в иске ФИО15 о признании действительной сделки купли-продажи 1/3 доли (комнаты площадью 16,4 кв.м) отказано.
Признано недействительным договор об изменении долей в , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12, уменьшив долю ФИО21, в домовладении до 1/2 доли, расположенном на земельном участке мерой 263,1 кв.м.
Признано за ФИО2 право собственности на 1/2 доли , состоящую из двух комнат площадью 8,9 кв.м и 16,4 кв.м, расположенную на земельном участке 263,1 кв.м.
В признании ФИО2 недееспособным отказано.
В признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одной четвертой доли жилого отказано.
Вселить ФИО2 и ФИО1 в две комнаты мерою 8,9 кв.м и 16,4 кв.м и прихожую площадью 8 кв.м (лит. А 1, А 2, а 3) в .
Из вышеуказанного помещения выселена ФИО16 с другими лицами.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно определению Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29.08.2005 разъяснено решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.06.2005 по делу по иску ФИО23 к ФИО29 о признании сделки действительной встречному иску ФИО1 в интересах недееспособного сына ФИО29 о признании сделки купли-продажи недействительной: считать общую площадь домовладения № по в равной 86,5 кв.м, в том числе жилой 45,2 кв.м. При этом указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 263,1 кв.м.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, общей площадью 86,5 кв.м, по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО19 (1/2 доля в праве, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (1/2 доля в праве, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 528 кв.м по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО19 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Исходя из изложенного, а также учитывая, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок только за ответчиком ФИО17, нарушает право истицы на использование соответствующей части земельного участка.
В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО19 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 58 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 528 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , уменьшив долю ФИО17 до ? доли на земельный участок.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
-для внесения в запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида права собственности, изменив с «собственность» на «общая долевая собственность ? доля», на имя ФИО17;
-для регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 528 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , за ФИО1.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022.