УИД: 50RS0003-01-2022-000244-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 16 августа 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МУП "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" городского округа Воскресенск Московской области об обязании открытия нового финансового лицевого счета без отражения долгов предыдущего собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП "СЭЗ-Белоозерский" об обязании открытия нового финансового лицевого счета без отражения долгов предыдущего собственника (л.д.2).

В ходе судебного разбирательства, в связи с реорганизацией МУП "СЭЗ-Белоозерский", произведена замена ненадлежащего ответчика МУП "СЭЗ-Белоозерский" на надлежащего ответчика МУП "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" городского округа Воскресенск Московской области (л.д.41).

Требования мотивированы тем, что . истец стал собственником комнаты, расположенной по адресу: . Вскоре выяснилось, что у предыдущего собственника есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец подал ответчику заявление на открытие нового лицевого счета, однако ответчик отказал.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и он не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежнего собственника по внесению обязательных платежей по квартире.

При таких обстоятельствах ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности предыдущего собственника.

Кроме того, следует обратить внимание, что ответчик ранее уже обратился к прежнему собственнику о взыскании задолженности по коммунальным платежам в установленном законом порядке. Мировым судьей судебного участка № Воскресенского судебного района вынесено два судебных приказа – дело № и дело №. Оба судебных приказа обращены к исполнению.

На основании изложенного просит суд: обязать ответчика открыть на имя истца новый финансово лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении комнаты по адресу: , без долгов предыдущего собственника. (л.д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика МУП "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснила, что не признает заявленные требования. В пункте 4.3 Договора указано, что покупатель знает и добровольно предпринимает все действия для того, чтобы снять обременения и принимает то имущество, которое имеет место быть. Счет открывается не на конкретное лицо, а на конкретное жилое помещение. Покупатель знал о наличии данной задолженности, при этом не предпринял никаких своих действий. Ссылка о том, что происходили взыскания, не совсем верная, МУП "СЕЗ-Белоозерский" действительно взыскивал сумму, но за другой период, более ранний, сумма составляет 57 000р. Другой взыскатель Белозерское ЖКХ. Сторона ответчика не имеет претензий к нынешнему собственнику, но в едином платежном документе имеет наличие те статьи, например, за капитальный ремонт, она автоматически будет начислена даже на нового собственника. Так же в квитанции располагается и Мосэнергосбыт, Белоозерское ЖКХ.

Представитель третьего лица ООО "МосОблЕИРЦ" ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.25), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на конкретное лицо.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от (л.д.22-23), является собственником недвижимого имущества: комнаты с кадастровым номером №, площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5).

Государственная регистрация права собственности произведена 22.10.2021г. (л.д. 5 оборот).

ФИО1 обратился в МУП "СЕЗ-Белоозерский" с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета (без долгов предыдущего собственника), в соответствии со ст.153 ЖК РФ (л.д.6).

ФИО1 было отказано в открытии нового лицевого счета по следующим основаниям: задолженность перед МУП "СЕЗ-Белоозерский" по состоянию на составляет 104 865,93 руб. Покупатель, приобретая квартиру знал о наличии задолженности, но при этом осознанно, в здравом уме и твердой памяти подписывает договор купли-продажи и передаточный акт. В связи с чем у Управляющей Компании отсутствуют законные основания для исключения суммы задолженности из лицевого счета. Между сторонами были обговорены условия погашения задолженности, поэтому оснований для возложения неблагоприятных последствий, связанных с наличием задолженности на момент перехода права собственности, на третьих лиц и является злоупотреблением правом. Кроме того, лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на конкретное лицо. На основании изложенного у Управляющей Компании отсутствуют законные основания по открытию нового лицевого счета (л.д.8).

Согласно представленного истцом платежного документа за декабрь 2021 года, в указанном платежном документе указан лицевой счет № на адрес: , на имя ФИО3 и указан размер оплаты за жилое помещение вместе с имеющейся задолженностью в сумме 113 830 руб. 90 коп. (л.д.7), которая относится к прежнему собственнику. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, как и не оспаривался факт взыскания ответчиком в судебном порядке с прежнего собственника имеющейся задолженности.

Как видно из представленного Договора купли-продажи от , заключенного между истцом и продавцом жилого помещения - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , в Договоре отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в имеющемся до перехода права собственности размере, не представлено.

Обращение истца ФИО1 в суд с указанным иском произведено с целью защиты права и не противоречит положениям ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Необоснованное включение ответчиком в счет квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника, уже свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, не требуя к тому дополнительных доказательств.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то обстоятельство, что при заключении Договора купли-продажи от спорной комнаты бывший собственник жилого помещения и истец ФИО1 не предусмотрели перевод суммы задолженности от ФИО3 к ФИО1, суд находит требования истца ФИО1 к МУП "Белоозерское-ЖКХ" об обязании открыть лицевой счет на имя истца с исключением сведений о наличии задолженности подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что истец законно обратился к ответчику с требованием об открытии лицевого счета на его имя без учета долга бывшего собственника комнаты, однако ответчик в нарушение требований закона уклонился от выполнения законных требований истца, выставляя платежные документы на оплату с указанием долга, образовавшегося у прежнего собственника, тем самым ответчик нарушил имущественные права истца, как нового собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к МУП "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" городского округа Воскресенск Московской области об обязании открытия нового финансового лицевого счета без отражения долгов предыдущего собственника, - удовлетворить.

Обязать МУП "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" городского округа Воскресенск Московской области открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: , без отражения в нем задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период до .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2022 года.

Судья Е.А. Кретова