Дело №2-255/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному Обществу «ЮТ РОС» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение №, общей площадью 147,3 кв.м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного <адрес> микрорайона «АБ» <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что он на основании договора о соинвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. «АБ», <адрес>, приобрёл права на получение в собственность мансардного помещения на восьмом этаже вновь построенного объекта, в соответствии с вложенными им средствами. Он свои обязательства по оплате стоимости мансардного помещения выполнил в полном объёме. Однако в установленном порядке не может оформить право собственности на мансардное помещение, поскольку в техническом плане не указан кадастровый номер здания, в котором расположено данное помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и показал, что при оформлении документов для регистрации права собственности на спорное жилое помещение выяснилось, что <адрес> мкрн. «АБ» <адрес> не стоит на кадастровом учёте, однако, все помещения, в том числе и жилые, поставлены на кадастровый учёт. Так как дом не стоит на кадастровом учёте, Управление росреестра отказывает истцу в регистрации права собственности на мансардное помещение. Истец использует помещение, оплачивает коммунальные услуги, спорное помещение не имеет признаков общего имущества.

Представитель ответчика ЗАО «ЮТ РОС» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме и показал, что ЗАО «ЮТ РОС» были построены четыре многоэтажных дома с мансардами по одинаковым согласованным проектам. Мансарды в домах являются самостоятельными нежилыми помещениями, не имеют признаков общедомового имущества. Три дома были поставлены на кадастровый учет, <адрес> из-за технической кадастровой ошибки, ввиду наложения земельных участков, застройщик не смог поставить на кадастровый учёт. Жилые помещения в доме были зарегистрированы. Истец выполнил обязательства перед застройщиком.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что стороны 21 сентября 2012 года заключили договор о соинвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. «АБ», <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по оплате строительства помещения №, общей площадью 150 кв.м., расположенное на восьмом этаже (мансарда) многоквартирного дома в три этапа: 300 000 рублей в день подписания договора, 2 000 000 рублей до 20.11.2012, и заключительный платеж в размере 850 000 рублей в течение 15 рабочих дней с даты проведения обмеров БТИ для приемочной комиссии. Истец выполнил обязательства по оплате помещения в установленные сроки. Согласно акту приёма-передачи от 14.08.2015 ответчиком было передано, а истцом принято помещение №, общей площадью 147,3 кв.м., на мансардном этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. «АБ». Кадастровым инженером ФИО4 был составлен технический план нежилого помещения, общей площадью 147,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. «АБ», <адрес>, пом.2.

Истец 27.05.2022 обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности, которая была приостановлена.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 28.07.2022 решение о приостановлении учетно-регистрационных действий признано соответствующим основаниям, предусмотренным п.5,7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Удовлетворяя требование истца о признании права собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, мкрн. «АБ», <адрес>, суд исходит из того, что ответчик исполнил свои обязательства по строительству нежилого помещения, и на момент рассмотрения дела истец, являясь участником долевого строительства, исполнил перед ответчиком установленные договором обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Факт реализации истцом обязательств по договору о соинвестировании строительства жилого дома установлен судом и не оспаривается ответчиком. Истец во внесудебном порядке не может реализовать своё право на регистрацию вновь созданного объекта недвижимости по независящим от него причинам, поскольку жилой дом, в котором расположен спорный объект, не был поставлен на кадастровый учет. Оснований для отказа в признании права собственности на спорное мансардное помещение не имеется.

Кроме того, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 218,219 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на помещение №, общей площадью 147,3 кв.м., расположенное на мансардном этаже (8 этаж) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «АБ», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 02.11.2022

Судья С.И. Степанова