РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года город Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.
при помощнике судьи Ковальковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8292/2025 по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйные вещи,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с заявлением
о признании права собственности г. Москвы на бесхозяйный объект недвижимого имущества (жилое здание), расположенный по адресу: ...,
<...>.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что указанный объект недвижимого имущества был выявлен, как бесхозяйный, поставлен на учёт, о чём внесена соответствующая запись в ЕГРН. Однако до настоящего времени собственник(и) не установлен(ы), в связи с чем заявитель просит признать право собственности г. Москвы на указанное имущество.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в его отсутствие.
Представители заинтересованных лиц – Управления Росреестра по Москве, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.
Учитывая надлежащее извещение сторон, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ и пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015
№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, вышеназванный объект недвижимого имущества выявлен, как бесхозяйный.
02.09.2021 в ЕГРН внесена запись № 77:08:0002022:1049-77/072/2021-1У
о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества
с кадастровым номером 77:08:0002022:1049 площадью 16,4 кв.м, по адресу: ..., <...>.,
что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно указанной выписке сведения
о праве собственности на указанный объект отсутствуют.
Актом обследования земельного участка от 07.05.2025 № 9082161, составленного инспекторами УКОН по СЗАО с приложением фото-таблицы, установлено, что на территории несформированного земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, расположено одноэтажное жилое здание 1958 года постройки площадью 16,4 кв.м с адресным ориентиром ...,
<...>, поставленное на кадастровый учет с номером 77:08:0002022:1049.
Ссылаясь на то, что с момента постановки указанного объекта на учёт
в качестве бесхозяйного прошло более года, и собственник данного имущества
не выявлен, заявитель полагает, что в силу ст. 225 ГК РФ возникло право собственности г. Москвы на объект недвижимости как на бесхозяйное имущество, в связи с чем обратился с заявлением о признании права в судебном порядке.
Разрешая дело, суд исходит из соблюдения ДГИ необходимых условий и процедуры постановки поставки бесхозяйного имущества на учёт.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 1 ст. 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ (в ред. Федерального закона
от 21.12.2021 №430-ФЗ) по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, а в случае постановки на учет линейного объекта
по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием
о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Исходя из содержания ст. 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
Согласно п. 2 Приказа Министерства экономического развития РФ
от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей» принятие на учёт бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный
в области государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Пунктом 3 Приказа установлено, что на учёт принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учёт такого объекта недвижимого имущества
в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой
на государственный кадастровый учёт в порядке, установленном Законом.
В соответствии с п. 4 Приказа принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учёт бесхозяйных объектов недвижимого имущества.
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
В то же время согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
По смыслу изложенных правовых норм принятие на учёт объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости принят
на регистрационный учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
При этом право, установленное п. 3 ст. 225 ГК РФ, реализовано заявителем путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, которое подлежит рассмотрению в особом порядке.
Так, действующим законодательством установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учёт в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Затем закон предусматривает годичный срок, а в отношении линейного объекта – трехмесячный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода времени суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.
Суд полагает заявленные требования в отношении объекта недвижимого имущества (жилое здание), расположенного по адресу: ...,
<...>, подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявление ДГИ г. Москвы о признании права собственности
на вышеуказанный бесхозяйный объект недвижимого имущества, суд исходит из того, что недвижимая вещь не имеет собственника, указанный объект в установленном законом порядке принят на учёт в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учёт прошло более года. Наличие правопритязаний иных лиц не установлено, в связи с чем оснований для вывода о наличии спора о праве не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать право собственности города Москвы на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилое здание с кадастровым номером 77:08:0002022:1049, площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026
Судья: Уткина О.В.