Решение по делу № 2-8204/2022 от 24.10.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <обезличено> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения П16, площадью 528,10 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Судом установлено, что <ФИО> является

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> () к администрации <адрес> ), администрации <адрес> () о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-8204/2022

УИД 52RS0005-01-2022-007489-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при секретаре Русаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения П16, площадью 528,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ

В помещении П16 были выполнены внутренняя перепланировка и переустройство, в результате которых произошло увеличение общей площади на 9,9 кв.м. В указанном помещении проведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

при входе с улицы в помещение П16 через крыльцо демонтированы легкие перегородки тамбуров с дверьми: пом. № площадью. 3,5 кв.м. и пом. № площадью 3.5 кв.м и установлены новые легкие перегородки при входе из ГВЛ на ширину 2,19 м,

в помещении № площадью 61,6 кв.м. демонтированы ненесущие перегородки, выделяющие помещения: пом. № площадью 6,4 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., пом.№ площадью 6,0 кв.м, а также перегородки с дверными блоками, отделяющие коридоры: пом.№ площадью 13,1 кв.м и пом.№ площадью 5,8 кв.м; в результате демонтажа этих перегородок образовано новое помещение площадью 115,8 кв.м.,

в пом. № площадью 115,8 кв.м. несущие колонны усилены металлическим обрамлением из уголков и пластин толщиной 6 мм, при этом местоположение стояков отопления вдоль колонн не изменено;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, выделяющие пом. № площадью 7,6 кв.м и пом. № площадью 8,3 кв.м, входы в которые осуществлялись из пом.№ площадью 90,7 кв.м; на этой площади смонтированы новые ненесущие перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе для образования пом.№ площадью 13,0 кв.м. и коридора пом.№ площадью 5,6 кв.м, входы в которые осуществляются из пом.№ площадью 115,8 кв.м;

в новом помещении № площадью 91,9 кв.м (после демонтажа перегородок пом.№ №,11) смонтирован подиум размерами 4,07x1,90 м с подъемом по трем степеням; подиум и ступени облицованы керамогранитной плиткой;

между помещениями № площадью 46,8 кв.м и помещением № площадью 14,7 кв.м (см план до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в помещении № заложены два дверных проема (входы из помещения №); в результате перепланировки образовано новое помещение № площадью 59,2 кв.м;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, выделяющие помещения санузлов: пом.№№,15,16,17, помещения комнаты пом.№, кладовой пом. №, коридора пом.№, тамбура пом.№; выполнено устройство двух туалетов пом.№№,8 на месте санузлов, коридора пом.№, кладовой пом.№ путем монтажа перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе с последующей облицовкой стен панелями ПВХ; дверной проем из пом.№ в коридор пом.№ оставлен на прежнем месте, демонтирован дверной блок;

местоположение стояков ХВС, канализации в новых туалетах не изменено; в туалетах установлены санитарно-технические приборы: раковины, унитазы «Компакт» с подводкой инженерных коммуникаций в полах; Стояки коммуникаций проложены в коробе, доступ для осмотра труб осуществляется через открывающийся люк;

- в результате демонтажа ненесущих перегородок помещений №№ образовано новое помещение № площадью 57,6 кв.м;

- ликвидированы санузлы пом.№№,26,27,28 с демонтажом санитарно-технического оборудования; на этом месте с выравниванием перегородки у наружной стены смежной с пом.№ выполнено устройство подсобных помещений с монтажом перегородок из ГВЛ и установкой дверных блоков: пом.№ - электрощитовая, пом. №-кладовая, пом.№-коридор; из коридора пом.№ выполнен вход в пом.№;

- в электрощитовой - пом.№ установлен электрощит с отключающими автоматами на каждое помещение и прибором учета электроэнергии;

демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № и выполнена новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе со смещением ее влево и устройством дверного проема, при этом заложены дверной проем в гюм.№ и второй дверной проем в пом.№; в результате перепланировки образованы помещения № площадью 26,3 кв.м и № площадью 31,6 кв.м.;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, выделяющие помещения № площадью 8,4 кв.м и № площадью 7,6 кв.м, в результате образовано помещение № площадью 105,4 кв.м (см. планы до и после перепланировки);

- вход в пом.№ выполнен через коридор пом.№ площадью 5,9 кв.м, который выделен из пом.№ путем монтажа перегородок из ГВЛ с дверным блоком; при этом дверной блок в проеме между пом.№ и коридором пом.№ демонтирован.

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СанПин. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Истец просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения П16, площадью 528,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переустройства.

Согласно акта экспертного исследования <данные изъяты> в нежилом помещении П16, расположенном по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- в результате демонтажа ненесущих перегородок помещений №№ образовано новое помещение № площадью 57,6 кв.м;

Нежилое помещение П16, расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии; по своим эксплуатационным характеристикам соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым нормативами по использованию его в качестве помещения общественного назначения; соответствует требованиям противопожарных норм и правил; соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм.

Выполненные перепланировка и переустройство в нежилом помещении соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нормы жилищного законодательства, в частности ст.25, 26 ЖК РФ могут быть применены к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме и также может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации <адрес> <данные изъяты>), администрации <адрес> (<данные изъяты>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 528,10 кв.м., кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2022г.

Судья Т.М.Гусарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →