Решение по делу № 2-1520/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1520/2023

УИД74RS0032-01-2023-001183-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при секретаре Гиззатуллиной Ю.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДавыдовой Ольги Михайловны к администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – администрация МГО) о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование искового заявления истец указала, что в связи со смертью ФИО3, последовавшей ДАТА, открылось наследство. ФИО3 составлено завещание. ФИО3 приходится истцу отцом.При жизниФИО3 являлся членом коллективного гаража НОМЕРи пользовался гаражным боксом НОМЕР. Также являлся членом СНТ «Калинушка» и пользовался садовым домом. После его смерти истецобратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанных объектов недвижимости, поскольку надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорные объекты, отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцаСеменихина А.С.в судебном заседанииисковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация МГО извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Гаражный комплекс №18», СНТ «Калинушка», ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 с ДАТА являлся членом коллективного гаража № 18 и владельцем гаражного бокса НОМЕР, который возвел за собственный счет, что подтверждено личной карточкой владельца гаража, справкой председателя правления КГ № 18, списком членов коллективного гаража № 18 по состоянию на ДАТА. (л.д. 13, 14, 15, 16, 98-112).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО12. ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный АДРЕС, представляет собой нежилое здание, год завершения строительства указан ДАТА площадь –... кв.м. (л.д. 17-35)

Спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 41).

ФИО3 также являлся с ДАТА. членом коллективного сада «Калинушка» № 18 и владельцем гаражного бокса НОМЕР, который возвел за собственный счет, что подтверждено справкой, членской книжкой и пропуском, выданными СНТ «Калинушка» (л.д. 42, 43, 131).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный АДРЕС, представляет собой нежилое здание, ...-этажный садовый дом, год завершения строительства указан ..., площадь – ... кв.м. (л.д. 45-65).

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что спорным гаражом ФИО3 владел как своим собственным имуществом с ДАТА, садовым домом владел с ДАТА., и пользовался ими непрерывно до дня смерти.

ФИО3 умер ДАТАг. (л.д. 11, 96).

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Титаренко Т.Е. заведено наследственное дело. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, на земельный участок (л.д. 132, 133).

ФИО2 (ранее – ФИО8) О.М. приходится дочерью ФИО3 (л.д. 74, 92).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, ФИО3 возведены спорное нежилое здание (гаражный бокс) в период не позднее ДАТА, нежилое здание (садовый дом) - в период не позднее ДАТА, что следует из технических планов зданий и показаний свидетелей.

Факты непрерывного владения и пользования спорными нежилыми зданиямиФИО3 как своими собственными до дня его смерти подтверждены членскими книжками и пропуском, справками председателей, списком членов, показаниями допрошенных свидетелей, и никем не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владение ФИО3 спорным гаражным боксом началось с ДАТА, садовым домом - с ДАТА., являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти наследодателя, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО3 спорными зданиями как своими собственными, их использование, принятия мер к сохранению имущества, поддержание в надлежащем состоянии, несение бремени его содержания никем не оспорены.

С учетом того, что владение нежилыми зданиями – гаражным боксом и садовым домом ФИО3 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО3 приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем гаражный бокс площадью 26,9 кв.м., расположенный АДРЕС, на нежилое здание – садовый дом площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, подлежат включению в состав наследства после смерти ФИО3

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В силу п.1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как видно из дела, истец ФИО2, будучи наследником по завещанию, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Как следует из текста завещания ФИО3 завещал ФИО2 все свое имущество, какое только ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Следовательно, она приняла наследство после смерти наследодателя ФИО3, поэтому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости, вошедшие в состав наследства после смерти ФИО3, перешли в порядке наследования по завещанию к наследнику ФИО2, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на нежилое здание – гаражный бокс площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, на нежилое здание – садовый дом площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, за ФИО2

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорные объекты недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, а поскольку данные объекты недвижимости были возведены до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должны были быть поставлены на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такие объекты следует считать ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требованияДавыдовой Ольги Михайловны к администрации Миасского городского округа о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО2, ДАТА рождения, СНИЛС НОМЕР право собственности на нежилое здание – гаражный боксплощадью26... кв.м., расположенный АДРЕС.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, СНИЛС НОМЕР право собственности на нежилое здание – садовый домплощадью ... кв.м., расположенный АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанных объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023г.