РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Московского сельского поселения о признании прав собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Мотивирует требования тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у потребительского общества «Успенское» помещение, площадью 134ь кв.м., расположенное по адресу: д. Гусево, <адрес>. С 200 года приобретенное помещение перепланировано в жилой дом, в котором проживает истец и его семья. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является индивидуальным жилым домом. Правоустанавливающие документы на жилй дом и земельный участок в установленном порядке оформлены не были. Приказом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, д. Гусево, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера А) и холодный пристрой (литера А), расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворяют СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СНиП 52-0102003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с пристроем и хозяйственно-бытовыми строениями соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». За время владения жилым домом к истцу уполномоченные органы требования не предъявляли, владение истца является давностное, составляет более 15 лет. Ооформить жлой дом в ином порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у истца прав на земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Московского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений по <адрес>, администрации Тюменского муниципального района, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом «Успенское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: д. Гусево, <адрес> (л.д.9-10).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой индивидуальный жилой дом (л.д.11-15).

Приказом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, д. Гусево, <адрес> (ранее нежилое строение), присвоен адрес: <адрес>, д. Гусево, <адрес> (л.д.16).

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных положений закона, акта толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий.

Из представленных в материалы дела договора купли-продажи и технического паспорта следует, что общая площадь объекта, указанная в договоре купли-продажи (134 кв.м.) не совпадает с общей площадью объекта, указанной в техническом паспорте на жилой дом (75,6 кв.м.)

Таким образом, истцом произведена реконструкция спорного объекта, разрешительная документация, в соответствии с которой произведена реконструкция объекта, в материалы дела не представлена.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 указано, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом неоднократно разъяснялось истцу право на изменение оснований искового заявления.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Московского сельского поселения о признании прав собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.