Решение по делу № 2-2957/2023 от 29.08.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО13, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

29 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО20 обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указав следующее. В одноэтажном жилом <адрес> располагаются <данные изъяты> жилых помещения без мест общего пользования с отдельными входами и выходами на отдельные изолированные части земельных участков. Согласно сведениям Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, имеет следующие характеристики:

Кадастровый №;

Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №. Условный №;

Адрес: <адрес>;

Площадь: <данные изъяты> кв. м.;

Назначение: Жилой дом;

Наименование: Жилой дом;

Количество этажей, в т.ч подземных: <данные изъяты>

Год завершения строительства: <данные изъяты>

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании- №; №

правообладатель: ФИО2;

вид, номер и дата государственной регистрации: Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

ограничение прав и обременение: не зарегистрировано;

Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении:

№ п/п

ККадастровый

номер помещения, машино-места

Номер этажа (этажей)

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане

Назначение помещения

Вид разрешенного использования

Площадь, м

<данные изъяты>

Жилое помещение с кадастровым номером №, указанное на поэтажном плане, как <данные изъяты>, адрес: <адрес>, пом <данные изъяты> м., назначением - жилое, наименованием - часть жилого <адрес> Ч, находится в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым номером №, указанное на поэтажном плане под №, адрес: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв м., назначением - жилое, наименованием - квартира, находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру не оформлено, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу <адрес> <адрес> на основании Договора купли - продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилое помещение с кадастровым номером № указанное на поэтажном плане под №, наименованием квартира, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., назначением - жилое, наименованием - квартира, находится в пользовании ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру не оформлено являются собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на следующих основаниях:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО15, р/№, согласно которому, наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый, жена -ФИО6, дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество на которое выдано свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли жилого кирпичного дома, находящегося в <адрес> <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., сараев и сооружений в общей собственности с ФИО16, ФИО17, ФИО21, ФИО22, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.;

Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом ФИО18, р/№, р/№, согласно которому, наследниками указанному в Свидетельствах имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются по <данные изъяты> доли дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство, на которое выданы настоящие Свидетельства, состоит из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, с сараями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о долевой собственности ФИО8 и ФИО4 не внесены.

Для регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в равных долях каждой на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., ФИО8 и ФИО4 подано заявление в Росреестр на осуществление регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на основании Свидетельства и регистрации права общей долевой собственности на основании Свидетельств, на что им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности ввиду того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учтен со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв. м., литеры <данные изъяты> которому присвоен кадастровый №, также в ЕГРН имеются сведения о помещении (часть жилого <адрес>Ч), адрес: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № расположенное в здании (жилом доме) с кадастровым номером №, данное помещение было выделено в собственность ФИО23 3.Г. на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (без учета самовольной постройки).

Также для регистрации права <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> ФИО1 подано заявление в Росреестр, однако в проведении такой регистрации ему отказано.

Жилое помещение пом. <данные изъяты>, которое находится в собственности ФИО11, принадлежит ему на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, по которому суд решил сохранить жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии и признал за ним право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № и часть жилого дома расположена земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, которое принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №.

Ранее вышеуказанное жилое помещение пом. <данные изъяты> выделено в собственность ФИО23 <данные изъяты> на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литера А и признана частью жилого <адрес> в <адрес>, также прекращено право общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты> на <адрес> в <адрес> и погашена регистрационная запись - о праве ФИО3 <данные изъяты> долю жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность за плату ФИО10 земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» предоставлен в собственность за плату Истцу земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение которого установлено относительно части жилого дома (<данные изъяты> имеющего почтовый адрес: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).

Согласно сведениям Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, имеет следующие характеристики:

Кадастровый №;

Адрес: (местоположение): <адрес> <адрес>;

Площадь: <данные изъяты>. м.;

Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости№

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования: Земли жилой застройки (индивидуальной);

Правообладатель: ФИО11;

Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.

Обращает внимание суда на то обстоятельство, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО4 и ФИО1, жилое помещение - пом. <данные изъяты> выделена на основании решения суда в собственность ФИО3 <данные изъяты> при этом сложился определенный порядок пользования жилого дома, в соответствии с которым ФИО8 и ФИО4 фактически, как собственники пользуются жилым помещением - <адрес>, а ФИО1 жилым помещением - <адрес>, представляющие обособленные части жилого дома, имеющие отдельные входы, состоящие из жилых комнат и вспомогательных помещений. Также у каждой из сторон имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков с отдельными проходами и доступом к уличной сети.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий Истцами в период с ДД.ММ.ГГГГ год были произведены реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого дома, состоящие в увеличении полезной площади принадлежащих им жилых помещений и соответственно всего жилого дома, находившегося в указанный период времени в общей долевой собственности Истцов.

В отношении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» был подготовлен Технический паспорт на жилой дом с учетом произведенных в ходе перепланировки и реконструкции изменений. Указанная в нем общая площадь всех частей здания жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) составила <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв. м., подсобная <данные изъяты> кв. м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м., при этом площадь жилого помещения – пом. <данные изъяты> кв. м., жилого помещения - <адрес> <данные изъяты> кв. м., жилого помещения - <адрес> <данные изъяты> кв. м..

При обращении к кадастровому инженеру по подготовке технических планов на жилой дом и входящих в него жилых помещения в связи с изменением площади реконструированного (перепланированного) жилого дома состоящего их трех жилых помещений по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровым инженером ФИО12 подготовлены технические планы на здание и три жилых помещения.

Земельный участок под жилым домом, согласно Карты градостроительного зонирования утвержденного Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201, расположен в границах территориальной зоны жилой застройки Ж1, которая включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки. Считает, что при выполнении работ по реконструкции и перепланировке жилых помещений в жилом доме не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Его сохранение в реконструированном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по реконструкции жилых помещений в жилом доме производились Истцами собственными силами и за свой счет. Для выявления соответствия выполненных работ реконструкции и перепланировке жилых помещений в жилом доме ООО «СтандартПроект» было проведено обследование жилого дома, с целью определения конструктивной схемы здания, наличие и влияние изменений, выявление дефектов и повреждений, возникших при строительстве (реконструкции) и в период эксплуатации, соответствия требованиям технических регламентов. Так, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования жилого дома с целью соответствия требованиям технических регламентов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлено, что в целом состояние здания с изолированными помещениями можно оценить, как работоспособное, здание (жилой дом) и помещения в нем общей площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после произведенной реконструкции пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение». Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии площадью № кв. м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО123. ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, площадью 64.2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности указанных лиц в отношении данного объекта недвижимости; Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО10, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО20

Представитель истцов - ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО10 - ФИО20, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Указал на то, что у каждого собственника имеется отдельное изолированное помещение, сведения, о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН. По земельному участку споров не имеется.

Представитель ответчика Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, участия в судебном заседании не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по <адрес>; Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>; Администрация ОАО <адрес> извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в одноэтажном жилом <адрес> располагаются <данные изъяты> жилых помещения без мест общего пользования с отдельными входами и выходами на отдельные изолированные части земельных участков, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное здание, имеет следующие характеристики:

Кадастровый №;

Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №. Условный №;

Адрес: <адрес>;

Площадь: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании- №; №

правообладатель: ФИО2;

вид, номер и дата государственной регистрации: Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4;

ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.

Жилое помещение с кадастровым номером №, указанное на поэтажном плане, как №, адрес: <адрес>, <данные изъяты> кв м., назначением - жилое, наименованием - часть жилого <адрес> №, находится в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым номером № указанное на поэтажном плане под №, адрес: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв м., назначением - жилое, наименованием - квартира, находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру не оформлено, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу г Омск, <адрес> на основании Договора купли - продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилое помещение с кадастровым номером № указанное на поэтажном плане под №, наименованием квартира, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., назначением - жилое, наименованием - квартира, находится в пользовании ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру не оформлено являются собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о долевой собственности ФИО8 и ФИО4 не внесены.

Для регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в равных долях каждой на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., ФИО8 и ФИО4 подано заявление в Росреестр на осуществление регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на основании Свидетельства и регистрации права общей долевой собственности на основании Свидетельств, на что им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности ввиду того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учтен со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв. м., литеры <данные изъяты>, которому присвоен кадастровый №, также в ЕГРН имеются сведения о помещении (часть жилого <адрес>Ч), адрес: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенное в здании (жилом доме) с кадастровым номером №, данное помещение было выделено в собственность ФИО23 3.Г. на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (без учета самовольной постройки).

Также для регистрации права <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> ФИО1 подано заявление в Росреестр, в проведении такой регистрации ему было отказано.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий Истцами в период с <данные изъяты> год были произведены реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого дома, состоящие в увеличении полезной площади принадлежащих им жилых помещений и соответственно всего жилого дома, находившегося в указанный период времени в общей долевой собственности Истцов.

Согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> инвентарный номер № имеет назначение жилой дом, с фактическим использованием по назначению, <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части <данные изъяты>, в примечаниях указаны сведения о выполнении реконструкции здания.

ООО «Стандарт Проект» подготовлено положительное заключение №.№ по итогам обследования жилого дома с целью соответствия требованиям технических регламентов по адресу: <адрес>, ФИО19, <адрес>.

Согласно, проведенного экспертного исследования сделан следующий вывод: «Жилой дом (в составе которого 3 изолированных помещения) в настоящее время используется по назначению (как жилые помещения). Материалы, использованные при возведении пристройки разрешены к применению и соответствуют требованиям СНиП. Отопительные и газовые приборы расположены в полном соответствии требованиям пожарной безопасности. Существующие жилые пристройки, как и изолированные жилые помещения в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивная схема здания: с несущими каркасными засыпными стенами и деревянным перекрытием, обладает достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспечиваемой взаимной работой каркаса стен и балок перекрытия. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого здания видимых дефектов не имеют, находятся г исправном состоянии. Дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено. В целом состояние здания с изолированными помещениями можно оценить, как работоспособное. Здание (жилой дом) и помещения в нем общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после произведенной реконструкции пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение»».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ в свою очередь конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, а часть 1 статьи 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье статьи 25 Жилищного кодекса РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения, отнесено к понятию реконструкция (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, как следует из пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из анализа приведенных положений закона, а также справочного приложения Ведомственных строительных норм, следует вывод о том, что увеличение общей площади дома за счет возведения к нему пристроек полностью подпадает под понятие реконструкции.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно представленному в материалы дела положительному заключению №.№ подготовленному ООО «Стандарт Проект» по итогам обследования жилого дома с целью соответствия требованиям технических регламентов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>: «Жилой дом (в составе которого 3 изолированных помещения) в настоящее время используется по назначению (как жилые помещения). Материалы, использованные при возведении пристройки разрешены к применению и соответствуют требованиям СНиП. Отопительные и газовые приборы расположены в полном соответствии требованиям пожарной безопасности. Существующие жилые пристройки, как и изолированные жилые помещения в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивная схема здания: с несущими каркасными засыпными стенами и деревянным перекрытием, обладает достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспечиваемой взаимной работой каркаса стен и балок перекрытия. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого здания видимых дефектов не имеют, находятся г исправном состоянии. Дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено. В целом состояние здания с изолированными помещениями можно оценить, как работоспособное. Здание (жилой дом) и помещения в нем общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после произведенной реконструкции пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение»».

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиями статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании получило подтверждение то обстоятельство, что реконструкция спорного жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, произведена для улучшения жилищных условий, однако без получения соответствующего разрешения.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной реконструкцией, произведенной в жилом помещении, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт: № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. Каракуль, <адрес>, паспорт: № №), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: №) к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (ИНН: № о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт: № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. Каракуль, <адрес>, паспорт: № №) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности указанных лиц в отношении данного объекта недвижимости.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. Каракуль, <адрес>, паспорт: № №) право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № №) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт: <данные изъяты> №), право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова