Решение по делу № 02-7091/2022~М-6456/2022 от 05.12.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7091/2022 по иску ......» к ...ой ... о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ......» обратился в суд с иском к ответчику ...ой ... о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «...» является некоммерческой организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах адрес, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (далее по тексту – ФЗ №217-ФЗ) (п.п. 1.3. Устава).

адрес общего пользования ТСН являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах адрес, для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования ТСН (п.п. 1.9. Устава).

В соответствии со статьей 1 ФЗ № 66 под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В границах ТСН на средства и в интересах всех собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах ТСН, построена и введена в эксплуатацию общая система газоснабжения и электроснабжения для обеспечения марка автомобиля и электроэнергией всех земельных участков, находящихся в границах ТСН. Получение разрешения Правления ТСН на технологическое присоединение к общим системам газоснабжения и электроснабжения осуществляется без взимания платы (бесплатно) (п.п. 1.10. и 1.11. Устава).

В соответствии с п.п. 3.1.5. ТСН вправе устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости.

В силу п.п. 4.9. и 4.10. Устава члены ТСН и владельцы земельных участков, расположенных в границах адрес, вносят на расчетный счет ТСН обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

Независимо от наличия членства в ТСН неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п.п. 4.11. Устава).

ТСН в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах вправе потребовать в судебном порядке уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием ТСН (п.п. 3.3. Устава).

С целью обеспечения потребностей членов товарищества и собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах ТСН, в пользовании общим имуществом ТСН, Истцом были заключены и исполнены следующие соглашения:

- ООО Частное охранное предприятие «...» - оказание охранных услуг (Договор №2991 на оказание охранных услуг от 01.03.2019 г.);

- ИП фио – услуги по бухгалтерскому обслуживанию (Договор № ... от 01.03.2019 г.);

- ООО «...» - услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (Договор №0100-003265-2019/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 05.03.2019 г.);

- ИП фио – прием тарного стеклобоя, по мере накопления (Договор поставки №П-39 тарного стеклобоя от 05.03.2019 г.);

- Гражданин РФ фио – комплекс услуг по заданию (Договор возмездного оказания услуг № ВО-01 от 18.03.2019 г.);

- Гражданин РФ Замков фио – обеспечение Регламента прохода и проезда на адрес «...» в должности Вахтера (Договор возмездного оказания услуг № В-01 от 05.11.2019 г.);

- ООО «...» - профессиональные услуги по бухгалтерскому обслуживанию (Договор оказания услуг №Б-78/2019 от 06.12.2019 г.);

- ИП фио – оказание юридических услуг (Договор № 1/12 оказания юридических услуг от 14.12.2019 г.);

- Гражданин РФ фио – должность коменданта ТСН (Трудовой договор № 2 от 18.12.2019 г.);

- Гражданин РФ фио – услуги по уборке снега и расчистке дорог (Договор №01-С оказания услуг от 25.12.2019 г.);

- ООО Частное охранное предприятие «...» - оказание охранных услуг (Договор №2991/2020 на оказание охранных услуг от 01.01.2020 г.);

- адрес - поставки электрической энергии (Договор №... от 09.01.2020 г.);

- Гражданин РФ фио – должность заведующего хозяйством (завхоза) ТСН (Трудовой договор от 28.05.2020 г.);

Таким образом, ТСН понесены расходы на создание и содержание общего имущества.

...ая ... является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сп Ганусовское, в районе адрес, кадастровый номер: ... (площадь 1027 +/-22 кв.м.) с 15.04.2013, который входит в границы ТСН, что подтверждается проектом планировки ТСН, утвержденным постановлением Главы адрес от 06.11.2012 № 3332 и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно Протоколам общего собрания членов ТСН сумма задолженности Ответчика ввиду отсутствия платежей по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН составляет – 51 900, 00 (пятьдесят одна тысяча девятьсот рублей ноль копеек) за период с апреля 2020 года по март 2022 года: с 18.05.2019 года – 2 300 руб. ежемесячно для земельных участков площадью до 10 соток, от 10 до 20 включительно – 2300+70 руб. за каждую сотку сверх 10 соток, от 20 до 50 соток – 3000+60 руб. за каждую сотку сверх 20 соток, от 50 и более – 5000+50 руб. за каждую сотку сверх 50 соток (Протокол №3 от 18.05.2019 г.): с апреля по декабрь 2020 г. (включительно) 2 300 руб. * 9 мес. Итого: за 2020 год – 20 700 руб. 00 коп.;

с 01.01.2021 года – 2 000 руб. ежемесячно (базовая ставка за 10 соток), дополнительная плата за каждую сотку при участке от 10 и выше – 65 руб., владельцы участков менее 10 соток платят меньше на 65 руб. за каждую сотку. Целевой взнос на 2021 г. – 3 000 руб. (250 при оплате ежемесячно с каждого участка независимо от его площади) (Протокол №1 от 26.12.2020 года): с января 2021 по декабрь 2021 (включительно) 2 000 руб. * 12 мес. + 3 000. Итого: за 2021 г. – 27 000 руб. 00 коп.

с 01.01.2022 года – 1 400 руб. ежемесячно (базовая ставка за 10 соток), дополнительная плата за каждую сотку при участке от 10 и выше – 65 руб., владельцы участков менее 10 соток платят меньше на 65 руб. за каждую сотку (Протокол №2 от 27.11.2021 года): 1 400 * 3 мес. Итого: за январь-март 2022 года – 4 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ...ой ... задолженность за период с апреля 2020 г. по март 2022 г. (включительно) в размере 51 900 руб. за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 4 112, 29 руб., уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 1 880, 37 руб., расходы за оказанную юридическую помощь в размере 15 000 руб.

Истец ......» явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ...ая Т.И. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку участком не пользуется, строений нет.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «...» является некоммерческой организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах адрес, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (далее по тексту – ФЗ №217-ФЗ) (п.п. 1.3. Устава).