РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г.Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Зайцевой М.С.,
при секретаре Бочарниковой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 120,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, является изолированными помещениями, в связи с чем, истцы считают, жилой дом, в котором расположены объекты учета, можно отнести к домам блокированной застройки, расположенным на отдельных земельных участках.
В настоящее время истцы желают произвести раздел жилого дома в натуре.
В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела здания, ООО "Геодизайн" подготовлены технические планы зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки:
- здание (принадлежащее ФИО1), расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, 1982 года постройки, площадь здания 107 кв.м, состоит из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- здание (принадлежащее ФИО2), расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, 1982 года постройки, площадью 74,8 кв.м, состоящее из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При подсчете общей площади здания с кадастровым номером № произошли расхождения между площадью здания при образовании (181,8 кв.м.) и площадью с кадастром недвижимости (120,9 кв.м). Разница в площади составляет 60,9 кв.м.
Первичная инвентаризация оспариваемого жилого дома проводилась 20 октября 1994 года Веневским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: в поэтажном плане с учетом вспомогательного помещения указана площадь 121,3 кв.м, в том числе жилая - 79,9 кв.м, вспомогательное помещение - 41,4 кв.м.
Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству.
В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет:
- в образованном здании, принадлежащем ФИО1: снесены пристройки под литерами а1 и а2 (технический паспорт), строительство на их месте пристройки размером 3,67 м х 12,00 м. (технический план); возведение перегородок во вновь возведенной пристройке с целью образования помещений 1,2,11,12; в результате работ по переоборудованию в помещения 1,2,11 и 12 пристройки подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление);
- в образованном здании, принадлежащем ФИО2, кадастровым инженером не выявлено проведенных работ по реконструкции, однако в техническом плане уточнены площади помещений здания, расхождение между площадями технического паспорта и технического плана в пределах средней погрешности измерений. Так же в техническом плане был проведен расчет площади дома блокированной застройки.
Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 181,8 кв.м, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м, состоящий из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
выделить в натуре ФИО2 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м, состоящий из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 181,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 107,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит жилой дом с К№ общей площадью 120,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2024 года, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 270724 от 7 февраля 2011 года (л.д.14, 17-18).
Согласно техническому плану, выполненному ООО «Геодизайн», и заключению кадастрового инженера дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 107 кв.м, расположен на земельном участке с К№, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1982. В указанной части жилого дома была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате которой: снесены пристройки под литерами а1 и а2 (технический паспорт), строительство на их месте пристройки размером 3,67 м х 12,00 м. (технический план); возведение перегородок во вновь возведенной пристройке с целью образования помещений 1,2,11,12; в результате работ по переоборудованию в помещения 1,2,11 и 12 пристройки подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Судом установлено, что ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: снесла пристройки под литерами а1 и а2 (технический паспорт), произвела строительство на их месте пристройки размером 3,67 м х 12,00 м. (технический план); возвела перегородки во вновь возведенной пристройке с целью образования помещений 1,2,11,12; в результате работ по переоборудованию в помещения 1,2,11 и 12 пристройки подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление).
Назначение и площади помещений соответствуют данным технического плана.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения ООО «Геодизайн» от 2024 года архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома блокированной застройки площадью 107 кв.м соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Установлено, что объект исследования – жилой дом блокированной застройки площадью 107 кв.м после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не затрагивает права и охраняемые интересы третьих лиц. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании объекта исследования - жилой дом блокированной застройки площадью 107 кв.м после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется. Объект исследования – дом блокированной застройки площадью 74,8 кв.м и дом блокированной застройки площадью 107 кв.м соответствуют понятию «дом блокированной застройки» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании домом блокированной застройки площадью 74,8 кв.м и домом блокированной застройки площадью 107,0 кв.м не имеется.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в пользовании истцов; жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция жилого дома произведена ФИО1 на земельном участке, который находится в ее собственности; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истец предпринимала надлежащие меры к ее легализации.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 181,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Разрешая требования истцов о разделе спорного жилого дома в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Из материалов дела видно, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.
Данные обстоятельства подтверждаются техническими планами на указанный выше объект недвижимости по состоянию на 26 сентября 2024 года.
В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела здания, ООО "Геодизайн" подготовлены технические планы зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки:
- здание (принадлежащее ФИО1), по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, общей площадью 107 кв.м, состоит из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- здание (принадлежащее ФИО2), по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, общей площадью 74,8 кв.м, состоящее из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из технических планов на указанные объекты недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2, суд считает возможным выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 107 кв.м, состоящий из помещений, указанных в экспликации ООО «Геодизайн», а ФИО2 выделить в собственность в счет принадлежащей ему ? доли жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 74,8 кв.м, состоящий из помещений, указанных в экспликации ООО «Геодизайн», признав за истцами право собственности на указанные объекты недвижимости.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 181,8 кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м, состоящий из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м, состоящий из помещений:
№ на плане этажа (в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 120,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 107 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, мX
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.