№ 2-а143/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года с.Красное
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Шумилиной Л.М.
при секретаре Хорошиловой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОТНИКОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ :
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сотниковский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .........., мотивируя свои требования тем, что вселился в спорный жилой и пользуется им и приусадебным земельным участком с 2001 года, узнав в сельской администрации, что домовладение являлось бесхозяйным, не имело собственника и нуждалось в капитальном ремонте; с указанного времени на протяжении двадцати четырех лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным недвижимым имуществом как своим собственным - он провел в квартире капитальный ремонт и следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ежегодно платит сборы самообложения; прежний собственник или иные лица, претендующие на домовладение, до настоящего времени не объявились.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и сослалась на доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сотниковский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился.
О времени и месте рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещен.
В письменном заявлении глава сельского поселения Сотниковский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на согласие с иском.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, истец ФИО1 ссылается на то, что в 2001 году с устного разрешения главы сельской администрации вселился в бесхозяйное и не имеющее собственника жилое помещение, произвел в нем капитальный ремонт, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом, а также приусадебным земельным участком как своим собственным.
Согласно выпискам из ЕГРН, сведений о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу : .................... (кадастровый номер .........................) и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер .............), отсутствуют.
То обстоятельство, что истец действительно с указанного времени, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своим собственным подтверждается справкой администрации сельского поселения Сотниковский сельсовет, выпиской из похозяйственной книги за соответствующий период, а также показаниями свидетелей ................ и ............. которые лично знают истца и его семью.
Таким образом, факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию на протяжении двадцати восьми лет установлен.
Сам по себе факт отсутствия у истца правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, в том числе и договора с возможными наследниками прежнего собственника – ..........., умершей 02.10.1997 года, которые фактически наследственное имущество не приняли, устранились от владения им и более двадцати четырех лет не проявляли к этому имуществу интереса и не исполняли обязанностей по его содержанию, не означает недобросовестности давностного владения.
На наличие обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иных обстоятельств, имеющих значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, ответчик не сослался, доказательств указанным обстоятельствам в суд не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ :
иск ФИО1 (паспорт ..........) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ........... (кадастровый номер ...........) и на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: ..........., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер .......
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.М.Шумилина
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года