№

№ 2-1083/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО7О.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца - ФИО2, ее представителя - ФИО5, ответчика – ФИО1, представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Холмогорское» в лице председателя ФИО1, о признании недействительным решения собрания от 13 ноября 2022 года в части,

УСТАНОВИЛ:

28.03.2023 ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Холмогорское» (далее: ТСН СНТ «Холмогорское»), уточнив который просила: признать решение собрания ответчика от 13.11.2022 об отказе в принятии ФИО2 в члены товарищества с выделением земельного участка, незаконным и нарушающим ее права и законные интересы, в силу его ничтожности.

В обоснование искового заявления ФИО2 указывала на то, что 04.08.2021 она обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в члены ТСН и сохранении за ней участка, находящегося у нее в пользовании с 1972 года. Ее заявление было рассмотрено общим собранием СНТ «Холмогорское» 13.11.2022, по решению которого ей было отказано в принятии ее в члены ТСН. Полагает, что указанное решение и протокол общего собрания в части отказа в принятии ее в члены недействительным, ввиду того, то согласно положениям ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вопрос о принятии в члены относится к компетенции правления товарищества, а не к компетенции общего собрания, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения.

Истец ФИО2, ее представитель - ФИО5, в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили его удовлетворить. ФИО2 пояснила, что обрабатывала и пользовалась участком, расположенного напротив домов 7 и 9 по <адрес>, с 1972 года, который в последующем, на праве пользования был передан ТСН «СНТ «Холмогорское». Представитель истца пояснила, что решение оспаривается лишь в части вопроса о принятии истца в члены СНТ.

Председатель ТСН «СНТ «Холмогорское» - ФИО1, представитель ТСН «СНТ «Холмогорское» - ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления. Указали на то, что уставом товарищества определен порядок принятия в члены ТСН, и данный вопрос разрешается на общем собрании. Полагают, что спорные правоотношения возникли до внесения изменений в федеральный закон, а поэтому вопрос о принятии истца в члены товарищества подлежал разрешению на общем собрании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее: ФЗ № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Частью 8 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ предусмотрено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований законодательства.

Из материалов дела следует, что 04.08.2021 ФИО2 обратилась с заявлением к председателю ТСН «СНТ «Холмогорское» о принятии ее в члены ТСН «СНТ «Холмогорское» с выделением земельного участка. В заявлении указывала на то, что участок на который претендует истец находится в фактическом ее пользовании с 1972 года, огорожен и используется с огородно-садоводческими целями (л.д. 39).

Согласно ответу ТСН «СНТ «Холмогорское» № 1/ФЗ от 26.08.2021 данному ФИО2 ее заявление будет рассмотрено на очередном общем собрании членов ТСН (л.д. 40-41).

08.11.2022 ФИО2 также обратилась с заявлением к ответчику о предоставлении ей информации о результатах рассмотрения ее заявления (л.д. 42).

15.11.2022 ФИО3 дан ответ о том, что ее заявление было рассмотрено на общем собрании членов товарищества, ей была направлена выписка из протокола общего собрания от 13.11.2022 (л.д. 9; 43-44).

13.11.2022 состоялось общее собрание членов ТСН «СНТ «Холмогорское», на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Соблюдение пожарных норм и правил на территории товарищества членами ТСН «СНТ «Холмогорское»; 2. Рассмотрение заявлений граждан Российской Федерации, поступивших по юридическому адресу ТСН «СНТ «Холмогорское», о принятии в члены (л.д. 47-47; 63).

Решением общего собрания ТСН «СНТ «Холмогорское» от 13.11.2022, оформленное протоколом общего собрания по вопросу о принятии ФИО2 на основании личного заявления от 04.08.2021 в члены товарищества с выделением земельного участка участники проголосовали: «против» - 20 голосов, «за» – 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов. Из 26 членов на собрании присутствовали 20 членов из них 3 по доверенности, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня на 13.11.2022 имеется в размере 80% голосов от количества членов ТСН «СНТ «Холмогорское» (л.д. 48).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Начиная с 14.07.2022, прием граждан в члены товарищества относится к полномочиям правления товарищества (Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ № 217-ФЗ прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В силу ч. 7 сию 12 ФЗ № 217-ФЗ рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.

Согласно п. 16 ч. 7 ст. 18 ФЗ № 217-ФЗ к полномочиям правления товарищества относятся прием граждан в члены товарищества.

Из смысла и содержания вышеприведенных указанных норм права следует, что до 14.07.2022 исключительным правом принятия новых членов товарищества обладало общее собрание членов такого товарищества, а после 14.07.2022 такое право отнесено к полномочиям правления товарищества.

На момент принятия решения общего собрания ТСН «СНТ «Холмогорское» от 13.11.2022 и рассмотрения заявления ФИО2 по вопросу ее принятии в члены товарищества, данный вопрос уже относился к компетенции правления товарищества, а не общего собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение общего собрание в обжалуемой его части принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а поэтому является недействительным в силу его ничтожности.

Ссылка ответчика на действующий устав ТСН «СНТ «Холмогорское» о том, что к компетенции общего собрания относится вопрос о принятии членов, суд находит несостоятельной, поскольку в этой части устав противоречит требованиям п. 16 ч. 7 ст. 18 ФЗ № 217-ФЗ, и именно ч. 16 ч. 7 ст. 18 ФЗ № 217-ФЗ и подлежала применению к спорным правоотношения.

Доводы ответчика о том, что заявление истцом было подано в августе 2021 года, а поэтому на данные правоотношения распространяется старая редакция закона, а именно вопрос о принятии в члены товарищества должен был рассматривается общим собранием отклоняется судом, поскольку на момент рассмотрения заявления истца и принятия решения общим собранием – 13.11.2022 (более через год после подачи заявления истца), действовала редакция закона от 14.07.2022, соответственно данная редакция и подлежала применению.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Холмогорское» в лице председателя ФИО1, о признании недействительным решения собрания от 13 ноября 2022 года в части – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Холмогорское», оформленное протоколом № 2 от 13 ноября 2022 года, по вопросу о принятии ФИО2 в члены товарищества с выделением земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья