К делу № 2-1328/2023

УИД23RS0024-01-2022-004895-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «10» мая 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП "Архитектурно-градостроительный центр" МО Крымский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к МУП "Архитектурно-градостроительный центр" МО Крымский район об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства. Площадь фактически используемого им земельного участка составляет 300 кв.м., которым он пользуется более 15 лет, границы земельного участка в процессе проживания не изменялись и не передвигались, закреплены с использованием природных объектов/объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, построек, объектов капитального строительства и т.п.), что подтверждается техническим заключением, подготовленным по инициативе Истца кадастровым инженером при проведении обследования земельного участка/ситуационным планом/межевым планом. При этом фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носители оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при отсутствии необходимых документов уточнение границ земельных участков должно осуществляться по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии с вышеизложенным просит: Установить границы Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 19.10.2020 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца зозуля В.И.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. Поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель Ответчика МУП "Архитектурно-градостроительный центр" МО Крымский район в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения границ земельного участка в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

При этом ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 вышеназванной нормы).

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.1994 года, что подтверждается государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления площадь фактически используемого земельного участка составляет 300 кв.м., которым он пользуется более 15 лет, границы земельного участка в процессе проживания не изменялись и не передвигались. В целях регистрации прав собственности на фактически используемый истцом ФИО1 земельный участок организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка, однако, сведения об объекте капитального строительства расположенного по адресу: <адрес> не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка не до настоящего времени не внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В заключении кадастрового инженера проводившего работы ФИО4 сказано, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: край Краснодарский, <адрес>, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ данных земельных участков с границами по сведениям ГКН (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2020 № и 19.10.2020 №). При повторном переопределении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:45:0101067:29 и 23:45:0101067:31, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельных участков. При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельных участков их местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При производстве кадастровых работ были повторно определены координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № от пунктов полигонометрии пп2321, пп6766, пп7361 и пп7680. Это позволило установить, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают с данными ГКН. Границы земельных участков закреплены на местности и представляют собой изгородь в виде сетки рабицы и металлического забора. Проанализировав данные повторного переопределения координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, прихожу к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка. Ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке. Были ошибочно определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельных участков на местности. Таким образом, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков данным ГКН в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте. В строгом соответствии с положениями Письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №22781-ИМ/Д23 "О государственном учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ", Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 №29478-ИМ"Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменениями площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», мною переопределены координаты поворотных точек земельного участка с земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исправленные каталоги координат характерных точек земельных участков включены в состав межевого плана.

Просит исправить реестровую ошибку и внести изменения в ГКН в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте, исправить реестровую ошибку путем изменения координат в описании характерных поворотных точек границ земельных участков и провести государственный кадастровый учет изменений земельных участков с земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с изменением описания местоположения границ. В результате проведения кадастровых работ конфигурация и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изменились. В связи с этим в Акте согласования местоположения границы данных земельных участков отсутствуют сведения о согласовании границ со смежными земельными участками так как указанные границы были согласованы ранее.

Разрешая возникший вопрос, суд исходит из требований ч. 9 ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключение составлено лицом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иском ФИО1 к МУП "Архитектурно-градостроительный центр" МО Крымский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих зозуля Владимира Ивановича на праве собственности в соответствии с межевым планом от 19.10.2020 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: В.В. Корныльев