Решение по делу № 2-2507/2025 от 04.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

2-2507/2025

56RS0009-01-2025-002858-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 01.04.2024 г. на основании протокола о результатах аукциона от 20.03.2024 г. № <Номер обезличен> между Комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области и доверенным лицом ФИО1 – <ФИО>7 П.Н. (доверенность от 20.12.2023 г. <Номер обезличен> удостоверенная нотариусом нотариального округа г.Оренбург Оренбургской области <ФИО>6 Д.К., реестровый <Номер обезличен>) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которого ответчик принял в пользование сроком на 10 лет земельный участок местоположением: <...> площадью 475 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием: магазины.

14.01.2025 г. между ФИО1 и комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2024 г. <Номер обезличен>.

Размер арендной платы согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 14.12.2023 г. устанавливается в соответствии с результатами проведения аукциона. Согласно п. 3.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала текущего года.

В нарушение условий договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 14.12.2023 г. ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. За период с 01.04.2024 г. по 13.01.2025 г. у арендатора образовалась задолженность в размере 147582,60 руб.

29.01.2025 г. в адрес ответчика было направлено письмо на оплату задолженности по арендной плате. 19.03.2025 г. была направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов. Письмо и претензию ответчик не получил. До момента подачи иска в суд оплата не поступала.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 01.04.2024 г. <Номер обезличен> в размере 147582 руб.

Взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 26046,27 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 01.04.2024 г. на основании протокола о результатах аукциона от 20.03.2024 г. № <Номер обезличен> между Комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области и доверенным лицом ФИО1 – <ФИО>8 П.Н. (доверенность от 20.12.2023 г. <Номер обезличен> удостоверенная нотариусом нотариального округа г.Оренбург Оренбургской области <ФИО>9 Д.К., реестровый <Номер обезличен>) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которого ответчик принял в пользование сроком на 10 лет земельный участок местоположением: <...> площадью 475 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием: магазины.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п.3.1, договора следует, что расчет арендной платы прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Размер арендной платы, устанавливается в соответствии с результатами проведения аукциона (п.3.2.).

Пунктом 3.3., предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально; за I, II, III, IV кварталы не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала текущего года путем перечисления на счет УФК по Вологодской области г. Вологда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании было установлено что ФИО1 не вносил ежемесячные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2024 г. по 13.01.2025 г. в размере 147582,60 руб.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 2.1 соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, что на момент заключения настоящего соглашения, исполнение обязательств арендатора по договору составляет 147582,60 руб.

29.01.2025 г. в адрес ответчика было направлено письмо на оплату задолженности по арендной плате.

19.03.2025 г. была направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов. Письмо и претензию ответчик не получил. До момента подачи иска в суд оплата не поступала.

В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты суммы арендной платы начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате начислено пени в сумме 26046,27 руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его достоверным и объективным, и соглашается с ним.

Ответчиком данные расчеты не опровергнуты, контррасчета суммы подлежавшей начислению пени и доказательств оплаты им денежных средств по договору аренды суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области и взыскивает с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 147582,60 руб., пени – 26046,27 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6209 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области сумму задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2024 г. за период с 01.04.2024 г. по 13.01.2025 г. в размере 147582 рубля 60 копеек, пени за просрочку платежа в размере 26046 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «г. Оренбург» государственную пошлину в размере 6209 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированное решение составлено 04.07.2025.