Дело № 2-223/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000126-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 15 мая 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края к ФИО14 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, ссылаясь на то, что Договором аренды 01/393 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1590 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО5 зарегистрировано под №. Наследственное дело № открыла нотариус ФИО10 Таким образом, ответчик ФИО2, являющаяся наследником первой очереди, наследство фактически приняла. Однако, о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка она не обращалась. Арендная плата по договору аренды 01/393 от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Указанный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не используется. Просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м, имеющего адресный ориентир: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 01/393, в связи со смертью арендатора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6

Представитель истца администрации поселка <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1590 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права - аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор - ФИО5. Как указывает истец, арендатор ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении имущества умершего было заведено нотариусом ФИО10 Наследником первой очереди является ФИО2 Статьей 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в том числе такой способ защиты как прекращение или изменение правоотношения. Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Таким образом, исходя из положений ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ, смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение, и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. В силу п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды спорного земельного участка, поступившее с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении аренды.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в порядке заочного производства, в силу ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителя истца, представителя третьего лица.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что никто из наследников ФИО5 не намерен вступать в наследство на земельный участок и переводить на себя право аренды спорного земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО11 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды 01/393 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м, из категории земель «Земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3. Договора). Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7 Договора).

Пунктом 4.4. Договора на арендатора возложены обязанности, в том числе: использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменений к нему арендную плату (пункт 4.4.3); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (пункт 4.4.6).

Согласно п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:03:3131073:83, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1590+/-14 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права - аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор - ФИО5, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Согласно справке администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок кадастровый № почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с 05.08.2013г. по 05.08.2016г. По переданным данным от Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2022г. составляет 1294,24 рублей, далее арендная плата не начислялась в связи с окончанием срока аренды земельного участка.

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО10 после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ФИО5 умер в 2018 году, права аренды в наследственную массу включены не были, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 после вступления в наследство до настоящего времени своих прав на земельный участок не предъявляли, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используют, арендную плату не вносят, в связи с этим требования о прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка <адрес> удовлетворить.

Прекратить обязательства и права, расторгнув договор, по договору аренды от 05.08.2013г., заключенному между Муниципальным образованием <адрес> в лице и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО11 и ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №:№, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1590+/-14 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в связи со смертью арендатора ФИО5.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложить обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1590+/-14 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025