ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при секретаре Быковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-629/2025 по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка мотивируя свои требования тем, что между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2015 №, по которому арендатору был предоставлен земельный участок, общей площадью 1496 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, сроком на 20 лет. Заочным решением Ленинского районного суда Тульской области от 04.07.2022 На ФИО1 возложена обязанность передать по акту приема-передачи МИЗО ТО земельный участок, общей площадью 1496 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием. Указанный земельный участок возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 02.12.2024. Направленная 13.12.2024 истцом в адрес ответчика претензия с требованием возвратить задолженность по арендной плате и начисленные пени оставлена последним без ответа и исполнения. На основании вышеизложенного, истец просит суд с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженности по договору аренды земельного участка от 20.07.2015 № за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 44612,43 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 897,56 руб. с последующем начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, без участия представителя истца в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому арендатору был предоставлен земельный участок, общей площадью 1496 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, сроком на 20 лет, с арендной платой 13254,61 руб. в год.

Пунктом 3.3 договора сторонами согласована обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно не позднее 15 сентября.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, независимо от согласия арендатора.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в виде пени в размере одного процента от общей суммы задолженности.

В соответствии с п.8.6, 8.7 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть по акту приема-передачи арендодателю земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием

Заочным решением Ленинского районного суда Тульской области от 04.07.2022 с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по договору аренды в размере 30621 рубль 81 копейка, пени 464 рубля 44 копейки, общую сумму 31086 рублей 25 копеек. С ФИО1 расторгнут договор аренды земельного участка от 20.07.2015 №. На ФИО1 возложена обязанность передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, общей площадью 1496 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

Земельный участок, общей площадью 1496 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 02.12.2024.

Направленная 13.12.2024 истцом в адрес ответчика претензия с требованием возвратить задолженность по арендной плате и начисленные пени оставлена последним без ответа и исполнения.

Расчёт задолженности ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ оспорен не был.

С учетом приведенных обстоятельств, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также п.п.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования Богородицкий район Тульской области государственную пошлину по требованиям имущественного характера в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 20.07.2015 № за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 44612,43 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 897,56 руб. с последующем начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район Тульской области в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом 04.07.2025.