Дело № 2-737/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» декабря 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кАдминистрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области. третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>.
21.12.1994 года был заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 по данному договору истец приобрел 1/2 доли жилого дома расположенную по адресу: <адрес>.
5 июля 2022 года он обратился с заявлением в органы регистрации права о признании права на квартиру № за ним, но ему было отказано в регистрации, так как правоустанавливающие документы не представлены, общая площадь квартиры составляет 41.8 кв.м.
При инвентаризации 26.08.2022 г. выявлено, что общая площадь квартиры стала 59,8 кв.м. Также установлено, что ? доля квартиры является квартирой №.
Истец постоянно проживает в указанной квартире, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные услуги, налоги, а также поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок и квартиру.
В ином порядке, признать за собой право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу, не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.
Признать квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.
Признать за ним право собственности на квартиру №, площадью 59,8 в.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, номер записи государственной регистрации права № от 03.08.2022 г.
Согласно представленной в материалы дела Справке № от 29.04.2022 г. выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес> на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 26.08.2005 №449 «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области».
В выписке от 03.08.2022 г. указано, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной от 29 апреля 2022 года Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.
Также судом установлено, что право на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникло у истца на основании договора купли-продажи, заключенного с гр. ФИО3 21.12.1994 года.
Согласно справке № от 26.08.2022 года выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» по данным приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» квартира № по адресу: <адрес>, зарегистрирована: правообладатель не установлен, правоустанавливающие документы не представлены, общая площадь квартиры составляет 41.8 кв.м.
При инвентаризации 26.08.2022г выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 83,6 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
26 августа 2022 года ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» был подготовлен технический паспорт жилого помещения квартиры №, инвентарный №.
Согласно разделу 2. Экспликация площади квартиры - технического паспорта, площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., из нее: кухня 12,6 кв.м., жилая 13,4 кв.м., жилая 7,5 кв.м., жилая 7,5 кв.м., коридор 9,5 кв.м., коридор 9,3 кв.м.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ? доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
При инвентаризации 26.08.2022 г. выявлено, что общая площадь квартиры была 41,8 кв.м. (в том числе по договору купли-продажи), стала 59,8 кв.м. Увеличение общей площади на 18,0 кв.м, за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №), возведения комнаты № и уточнения размеров при инвентаризации. Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонта в РФ №37 от 04.08.1998г.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в квартире № по <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.
Признать квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 59,8 в.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 декабря 2022 года.
Судья: