ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1361/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) заключен договор № 016770з от 28.10.2004 аренды земельного участка, площадью 12,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под установку автофургона «Куры-гриль».

Согласно пункту 3.1. указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора с 01.10.2004.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата начисляется с даты указанной в пункте 3.1. договора, то есть с 01.10.2004.

Согласно пункту 6.1. указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно пункту 7.2. договора за просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

13.01.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 утратил данный статус, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 18.04.2022.

Претензией № 15-07-15/36438 от 24.08.2021 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №016770з в течении 7 дней с момента получения претензии. Однако, требование Департамента осталось без ответа, долг не оплачен.

Согласно справке о задолженности за арендатором числятся задолженность по договору в размере 158 428 руб. 01 коп., из них:

27 401 руб. 91 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 19.08.2020;

131 026 руб. 10 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.06. 2015 по 19.08.2020.

Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет права арендодателя по договору. Использование земли в РФ является платным. Арендная оплата определяется договором аренды. Обязательство по своевременной оплате ответчиком не выполнены, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вышел с указанным иском в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 158 428 руб. 01 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В силу ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) заключен договор № 016770з от 28.10.2004 аренды земельного участка, площадью 12,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под установку автофургона «Куры-гриль».

По акту приема-передачи земельного участка к договору аренды указанный земельный участок передан ФИО1 С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с 01.03.2015 в силу закона права арендодателя по данному договору аренды перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 6.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Разделом 4 договора аренды земельного участка установлен порядок внесения платы за право пользования указанным участком, размер арендной платы отражен в расчете.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного периода.

Однако, это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчиком надлежащим образом не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с пунктов 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

25.01.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 19.08.2020 в размере 27 401 руб. 91 коп. и пени в размере 131 026 руб. 10 коп. за период с 11.06.2015 по 19.08.2020, однако, оплата не произведена.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность ответчика составляет 158 428 руб. 01 коп., из них: 27 401 руб. 91 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 19.08.2020; 131 026 руб. 10 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.06. 2015 по 19.08.2020.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности в размере 158 428 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная истцом государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера и неимущественного характера, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 632-002) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору 27 401 руб. 91 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 19.08.2020; 131 026 руб. 10 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.06. 2015 по 19.08.2020, а всего 158 428 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 632-002) в доход муниципального образования городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.

Судья Т.Н. Пряникова