Дело №2-8314/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств за расторжение договора аренды жилого помещения в размере № руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере № руб. Согласно п. 2.2 договора арендатор вправе расторгнуть договор до ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, предупреждая арендодателя об этом не менее, чем за 2 месяца. В указанном случае, арендатор обязан возместить арендодателю расходы в размере ежемесячной арендной платы за 2 месяца. В остальных случаях арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупреждая арендодателя об этом не менее, чем за 2 дня. 20.03.2023 арендодателем в порядке, предусмотренном, п. 4.5 договора, предварительно уведомив арендатора, был произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт. В результате осмотра установлено, что арендатор в жилом помещении отсутствует, что позволяет сделать вывод об одностороннем расторжении договора аренды арендатором. Между тем, досрочное расторжение договора, без предварительного уведомления, приводит к простою квартиры и необходимости поиска нового арендатора. При этом сумма компенсации расходов арендодателя при досрочном расторжении договора аренды в срок до 24.04.2023 является фиксированной и носит штрафной характер. 20.03.2023 истцом ответчику по электронной почте направлена претензия о возмещении расходов в связи с расторжением договора аренды, ответ на которую не поступил.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя, который поддержал требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, причин неявки суду не сообщила.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу ее регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ее надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между 24.05.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Согласно п. 2.2 договора арендатор вправе расторгнуть договор до 24.04.2023 в одностороннем порядке, предупреждая арендодателя об этом не менее, чем за 2 месяца. В указанном случае, арендатор обязан возместить арендодателю расходы в размере ежемесячной арендной платы за 2 месяца. В остальных случаях арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупреждая арендодателя об этом не менее, чем за 2 дня.

Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере № руб.

Как следует из материалов дела, 20.03.2023 арендодателем в порядке, предусмотренном, п. 4.5 договора, был произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт №.

Исходя из положений п. 4.6.1 договора арендодатель, его работники и подрядчики имеют право доступа в квартиру в разумные сроки, и при условии предварительного уведомления арендатора не позднее, чем за 24 часа (за исключением чрезвычайных обстоятельств, когда направление уведомления не требуется) для осмотра квартиры (не чаще одного раза в квартал).

О проведении осмотра квартиры арендодатель уведомил арендатора 14.03.2023 по адресу электронной почты, указанной в реквизитах договора.

В результате осмотра установлено, что арендатор в жилом помещении отсутствует, что позволяет сделать вывод об одностороннем расторжении договора аренды арендатором.

При этом сумма компенсации расходов арендодателя при досрочном расторжении договора аренды в срок до 24.04.2023 является фиксированной и носит штрафной характер.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 20.03.2023 направлена претензия о возмещении расходов в связи с расторжением договора аренды, ответ на которую не поступил (л.д. 14-15).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из расчета, приведенного истцом по настоящему делу, размер задолженности по арендной плате составил № руб. № руб. х 2 мес.).

Суд также учитывает, что расчет, представленный истцом, стороной ответчика не оспаривался, своего расчета по материалам дела ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за расторжение договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы за расторжение договора аренды в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21.12.2023.

УИД 78RS0005-01-2023-010414-25