Дело №

УИД №RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 февраля 2023 г.

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

- представителя истца ФИО5

- представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении части дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении части дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 190,9 кв.м., назначение нежилое, этажность 2, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 494 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время истцом произведена реконструкция, жилые помещения являются частями объекта капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 171,7 кв.м. Жилые помещения в перепланированном состоянии с возведенной надстройкой второго этажа идентифицирован как жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 190,9 кв.м. В связи с тем, что истец не получил разрешение на реконструкцию и перепланировку, управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было отказано в оформлении, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика полагался на усмотрение суда при вынесении решения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 494 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время истцом произведена реконструкция, жилые помещения являются частями объекта капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 171,7 кв.м.

Жилые помещения в перепланированном состоянии с возведенной надстройкой второго этажа идентифицирован как жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 190,9 кв.м.

Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без соответствующего разрешения, они являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях правильного разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости площадью 190,9 кв.м., количество этажей: 2, из них подземных: 0, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что истцом произведенная перепланировка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственниками смежных участков не представлено возражений против сохранения жилого дома истца в перепланированном и реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, признав на неё право собственности истца.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении части дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 190,9 кв.м., назначение – жилой дом блокированной застройки, этажность – 2, в том числе подземная – 0, материал стен – камень, блок, год постройки 1958, 1985, 1993, 2008, 2020 г., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № площадью 30,2 кв.м. и № площадью 52,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 190,9 кв.м., назначение – жилой дом блокированной застройки, этажность – 2, в том числе подземная – 0, материал стен – камень, блок, год постройки 1958, 1985, 1993, 2008, 2020 г., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 494 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0401015:26 и основанием для регистрации права собственности ФИО2 жилого дома блокированной застройки площадью 190,9 кв.м., назначение – жилой дом блокированной застройки, этажность – 2, в том числе подземная – 0, материал стен – камень, блок, год постройки 1958, 1985, 1993, 2008, 2020 г., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья