Гражданское дело № 2-1023/2023г.
№ 34RS0027-01-2023-000930-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Михайловка 03 августа 2023 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Беляевой М.В.,
при секретаре Мельниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, приобретенный на публичных торгах,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Русское поле» обратились в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/122 долю в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, площадью 18 280 000 кв.м., место нахождения: Адрес
В обоснование требований в исковом заявлении указали, что ООО «Русское поле» 09 апреля 2021 года принято участие в публичных торгах по реализации имущества ФИО2 в рамках дела № А12-24835/2020 о признании её несостоятельным (банкротом).
Реализация имущества осуществлялась финансовым управляющим ФИО7 На торги выставлено имущество должника, в том числе указанный выше земельный участок.
Определением арбитражного суда Волгоградской области от 26 февраля 2021 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2, которым установлен порядок реализации указанной доли.
Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лоту № 1 признаны несостоявшимися. К участию в деле в торгах был допущен только один участник, победителем признано ООО «Русское поле». 24 мая 2021 года между ООО «Русское поле» и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся вышеуказанный земельный участок. Денежные средства по договору купли-продажи перечислены ООО «Русское поле» в полном объеме платежными поручениями от 06 апреля 2021 года № 664 (задаток) и от 25 июня 2021 года № 1631 (оплата по договору). То есть ООО «Русское поле» заключило договор купли-продажи по результатам публичных торгов, своевременно и в полном объеме оплатило денежные средства по договора купли-продажи земельной доли, однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным.
На момент заключения договора купли-продажи правопритязания со стороны третьих лиц отсутствовали, сделка никем не оспаривалась, недействительной не признавалась. Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме.
Просят признать за ООО «Русское поле» право собственности на 1/122 долю в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, площадью 18 280 000 кв.м., место нахождения: Адрес
В судебное заседание стороны не явились. Извещались о рассмотрении своевременно и надлежащим образом. Представитель истца, третье лицо – представитель Управления Росреестра в Волгоградской области в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО7 извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. В судебное заседание не явился.
Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «Русское поле» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ч. 1-3 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 ГК РФ).
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного или иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участков, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (пункт 1 статьи 260 ГК РФ).
Из системного анализа приведенных положений Гражданского Кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что распоряжение таким земельным объектом (реализация такого объекта) гражданских прав как земельный участок осуществляется с учетом положений законодательства о земле.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует указанный Закон.
Данный Закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную и муниципальную собственность.
Таким образом, особенности реализации долей в праве общей долевой собственности на такое недвижимое имущество как земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливает Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно абзацу 1, 2 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
С учетом изложенных норм, финансовым управляющим ФИО7 при реализации имущества должника должны быть соблюдены названные положения Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Как следует из материалов дела, 24 мая 2021 года между организатором торгов – финансовым управляющим ФИО7, действующим на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 27 октября 2020 года по делу № А12-24835/2020 о банкротстве ФИО2 и ООО «Русское поле» заключен договор купли-продажи доли в размере 1/122 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, площадью 1 828 0000 кв.м. по адресу: Адрес (л.д. 17-19).
В силу пункта 1.2 договора, имущества принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на основании протокола общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдан 01 октября 2006 года, свидетельства на право собственности на землю Номер, выдано 01 октября 1994 года.
В силу п. 3.1, 3.2 договора, общая стоимость имущества составляет 718 422 рубля, задаток в сумме 143 684 рубля 40 копеек, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплат имущества.
Из предоставленных в материалы дела копий платежных поручений Номер от 06 апреля 2021 года на сумму 143 684 рубля 40 копеек и Номер от 25 июня 2021 года на сумму 574 737 рублей 60 копеек следует, что денежные суммы по указанному договору перечислены (л.д. 20 - 21-оборот).
Вместе с тем, материалами дела не подтверждено, что продаваемый от имени ФИО5 земельный участок в счёт её доли в земельном участке площадью 1 828 0000 кв.м., с кадастровым номером Номер надлежащим образом выделен.
На земельный участок с кадастровым номером Номер, категория земель сельскохозяйственного назначения зарегистрировано право общей долевой собственности более чем пяти сособственников (выписка из ЕГРН на CD-диске). В качестве документа-основания на регистрацию предоставлен договор от 24 мая 2021 года купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества физического лица, признанного банкротом (протокол о результатах проведения торгов Номер) (л.д. 15).
В рассматриваемом случае, реализация земельной доли должна происходить среди лиц, которые имеют право на приобретение такого вида имущества.
ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором). В этой связи положения абзаца 2 пункта 1 статьи12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ исключает возможность отчуждения земельной доли не указанным в нём лицам, поскольку приобретатель земельной доли к таким лицам не относится. Уведомлением от 16 мая 2022 года № КУВД-001/2021-29956088/14 и от 16 июня 2023 года № КУВД-001/2022-39360995/6 Управлением Росреестра по Волгоградской области в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ООО «Русское поле» отказано (л.д. 66-69).
В рассматриваемом случае, на торги выставлено имущество (доля в праве собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения), ограниченной в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации. Имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченной оборотоспособному имуществу. Условия реализации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы нормами Федерального закона № 101-ФЗ, которые являются специальными по отношению к положениям Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, соблюдение которых при рассмотрении настоящего дела не установлено.
В этой связи оснований для удовлетворения требований истца ОО «Русское поле» не установлено, а поэтому требования следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, приобретенный на публичных торгах - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления его мотивированного текста.
Судья: Беляева М.В.
Мотивированное решение
изготовлено 10 августа 2023 года.