Дело № 2-266/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003558-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 33,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 28.09.1988 года решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского совета народных депутатов Динского района Краснодарского края, истцу было выдано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автомобиля на территории жилых домов МПМК: «Динская-3». Строительство гаражей велось своими силами. В этом же году строительство было окончено. По настоящее время кооператив не создавался и не регистрировался.

12.10.2016 года постановлением №793 администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района, на основании ст. 65

Устава Новотитаровского сельского поселения Динского района, постановления главы администрации Новотитаровского сельского поселения «Об утверждении перечня населенных пунктов, улиц и переулков Новотитаровского сельского поселения» от 11.11.2015 года №1049, решения исполнительного Новотитаровского сельского совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 28.09.1988 года, и заявления ФИО1, был присвоен гаражу адрес: Российская Федерация, <адрес>. С момента окончания строительства и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом.

В 2016 году по заявлению истца был изготовлен технический паспорт на гараж.

Согласно техническому паспорту, выданного 30.09.2016 года, Динским отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», гараж имеет общую площадь 33,8 кв.м. Имеется электроснабжение. Фундамент- бетонный, стены-кирпичные, перекрытия-деревянные, кровля-профнастил, полы-бетонные, двери-металлические. Самовольным строением не является.

На сегодняшний день у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

Протокольным определением от 10.10.2022 г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию муниципального образования Динской район.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель ответчика – администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от «28» сентября 1988 года №б/н, было выдано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автомобиля на территории жилых домов МПМК: «Динская-3».

В том же году было разрешено строительство гаражей.

Истцу ФИО1, как владельцу автомобиля, был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: ст. Новотитаровская, на территории жилых домов МПМК: «Динская-3» по <адрес>, на котором он возвел гараж.

В 2016 году истцом получен технический паспорт на гараж, которому присвоен номер ФИО3 том же году по заявлению истца, постановлением №793 администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района был присвоен гаражу адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента постройки гаража, истец им открыто, добросовестного и непрерывно пользовался: хранил там автомобиль, овощи, бытовые вещи, а также нес расходы по содержанию гаражей, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и сам гараж ему выдано не было ввиду их отсутствия.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом, ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования Динской район за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, однако получил отказ, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные п. 3 ст. 55 градостроительного кодекса, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Поскольку вышеуказанные документы (разрешение на строительство) отсутствуют, вышеуказанный построенный объект можно считать — самовольным строением.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Согласно техническому заключению № 97/22-1462 от 02.12.2022 года, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, нежилое здание – гараж литер Г площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Содержащиеся в нем выводы для суда представляются ясными и понятными.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности реализовать свои права, как собственник на постройку (гараж).

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района и администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Гараж Лит Г, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк