Дело № 2-6498/2022

УИД 26RS0001-01-2022-011764-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Ялмамбетовой Д.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акватория» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Ответчиком и Истцом заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-02/2019-0117 от дата, в соответствии с которым Участник долевого строительства приобрел права на жилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: Корпус: С1; Условный проектный №; Этаж: 4; Количество комнат: 2; Проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 49,90 кв.м; Проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента): 0,00 кв.м; Общая приведенная проектная площадь: 49,90 кв.м. В соответствии с пунктом 8.1 Договора цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 8 501 278 рублей, стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 170 366,29 рублей.

дата стороны подписали передаточный акт.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (указанная по данным обмеров Кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной <адрес>ю Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору, более чем на 2 % (два процента).

Окончательная общая площадь квартиры, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, составила 52,0 кв.м, то есть общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения на 4,21 %.

Общая сумма доплаты суммы увеличения цены договора, рассчитанная в соответствии с пунктом 8.3 договора, составила, 357 769,19 рублей, а окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составила 8 859 046,69 рублей.

В соответствии с пунктом 8.3 Договора участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены договора в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта.

дата одновременно с подписанием Передаточного акта Ответчик передал Истцу заявление о предоставлении рассрочки по оплате суммы доплаты.

дата Истец и Ответчик согласовали следующий график платежей по оплате суммы доплаты: 119000 рублей до дата, 119000 рублей до дата, 119769,19 рублей до дата.

До настоящего времени Ответчик ни одного платежа в счет оплаты суммы доплаты не произвел.

Также, на основании положений статьи 395 ГК РФ Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами до даты составления настоящего искового заявления.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акватория» сумму задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-02/2019-0117 от дата в размере 357 769,19 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (пени), начисленными за период со дата, до дата в размере 27 298,67 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с дата по день уплаты суммы этих процентов Истцу в полном объеме; расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000,00 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 051,00 рубль.

В судебное заседание представитель истца ООО «Акватория» не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая основной суммы долга, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о взыскании судебных расходов.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «Акватория» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-02/2019-0117 от дата, в соответствии с которым ФИО1 приобрел права на жилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: Корпус: С1; Условный проектный №; Этаж: 4; Количество комнат: 2; Проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 49,90 кв.м; Проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента): 0,00 кв.м; Общая приведенная проектная площадь: 49,90 кв.м.

В соответствии с пунктом 8.1 договора цена квартиры по соглашению с ФИО1 составляет 8 501 278 рублей (далее - Цена Договора). В силу пункта 8.3 договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 170 366,29 рублей.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта долевого строительства (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору, более чем на 2 % (два процента).

Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику сумму увеличения цены договора, определённую в соответствии с настоящим пунктом/ в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к договору. Цена договора считается измененной по основаниям, указанным в указанном пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

Судом установлено, что окончательная общая площадь квартиры, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, составила 52,0 кв.м, то есть общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения на 4,21 %.

Общая сумма доплаты суммы увеличения цены договора, рассчитанная в соответствии с пунктом 8.3 договора, составила, 357 769,19 рублей.

дата стороны подписали передаточный акт, в пункте 4 которого согласовали, что окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составляет 8 859 046,69 (восемь миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч сорок шесть и 69/100) рублей.

В соответствии с пунктом 8.3 договора ФИО1 обязан был оплатить сумму увеличения цены договора в размере 357 769,19 рублей в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта.

Как следует из материалов дела, дата, одновременно с подписанием передаточного акта ФИО1 передал ООО «Акватория» заявление о предоставлении рассрочки по оплате суммы доплаты.

дата Истец и Ответчик согласовали следующий график платежей по оплате суммы доплаты: 119000 рублей до дата, 119000 рублей до дата, 119769,19 рублей до дата.

Сведений о том, что ФИО1 производил доплату суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве, в том числе и с учетом предоставленной истцом рассрочки, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-02/2019-0117 от дата в размере 357 769,19 рублей заявленные законно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока осуществления доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Учитывая, что Ответчиком в нарушение графика платежей оплата суммы доплаты не произведена, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга за период со дата (по первому платежу), со дата (по второму платежу), со дата (по третьему платежу) до дата

Согласно произведенного судом расчета с использованием находящегося в открытом доступе в сети интернет калькулятора процентов по ст. 395 ГК РФ, совокупный размер процентов по каждому из платежей по состоянию на дата составляет 11 997, 81 руб.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 11 997,81 рублей.

При этом требования о взыскании процентов на дата в размере, превышающем 11 997,81 руб. не подлежат удовлетворению.

Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В данном случае неустойки является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства (неуплату основного долга), и исчисляется из суммы основного долга.

В иске истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с дата по день уплаты суммы этих процентов Истцу в полном объеме.

Из буквального толкования данного требования следует, что истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с дата, начисленные на сумму процентов, взысканных за период по дата

Вместе с тем, в силу п. 5 ст. 395 ГПК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с дата по день уплаты суммы этих процентов не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Истцом документально подтвержден размер понесенных им судебных расходов на оплату услуг представителя по договору на оказание услуг № от дата в размере 70 000 руб. (платежное поручение № от дата).

Рассматривая вопрос о размере взыскиваемой суммы, суд учитывает объем, сложность, продолжительность данного дела, время, затраченное представителем, требования разумности и справедливости, и считает необходимым требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 10 000 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7051 руб. (платежное поручение № от дата), которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика исходя из удовлетворенных требований в сумме 6897,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Акватория» (№) к ФИО1 (№) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акватория» доплату по договору участия в долевом строительстве № AQT-02/2019-0117 от дата в размере 357 769,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дата по дата в размере 11 997,81 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 897,67 руб.

В удовлетворении требований ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день фактической уплаты суммы этих процентов истцу в полном объеме, а также в удовлетворении иных требований превышающих размер взысканных сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья А.В.Сергеев