Решение по делу № 2-2654/2023 от 08.08.2023 - о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Производство № 2-2654/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001992-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре Мароко К.Э.

с участием представителя истца АВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к ИС, ОА, ЛА о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывав, что на основании договора № 1 от 28.06.2019 года истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

17.11.2022 года диспетчеру управляющей компании поступила заявка от собственника жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в указанном многоквартирном доме о том, что по стояку квартир № № *** нарушена работа системы отопления в кухне и зале, температура радиаторов, стояков отопления ненормативная. В этот же день сотрудниками управляющей компании был произведен осмотр системы отопления в квартире № *** по стояку, в ходе которого было установлено, что радиаторы отопления имеют ненормативную температуру нагрева, требуется поквартирный обход для выяснения причин ненормативной работы системы отопления. Со слов собственников помещений многоквартирного дома по указанному стояку в квартире № *** осуществлено переустройство системы отопления.

29.11.2022 года в адрес правообладателя квартиры № *** в многоквартирном доме по адресу: *** ИС направлено уведомление о предоставлении доступа в указанное жилое помещение 13.12.2022 года в 09-00 часов, в целях проведения осмотра инженерной системы отопления, проходящей в данной квартире.

Согласно акту выполненных работ от 13.12.2022 года доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставлен. В результате у истца отсутствует возможность устранить аварийную ситуацию (осмотреть, произвести ремонт инженерной системы отопления) и обеспечить тем самым нормативную работу общедомовой инженерной системы отопления в квартирах по стояку многоквартирного дома.

Данное обстоятельство нарушает права управляющей компании, поскольку невыполнение указанных работ привело к ненадлежащему предоставлению услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенных по стояку, система отопления в указанных помещениях не работает в нормативном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ИС в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» доступ к общедомовой инженерной системе отопления, проходящей через жилое помещение № ***, расположенное в многоквартирном доме № ***, для выполнения аварийных работ по осмотру / ремонту/ замене участка общедомовой инженерной системы отопления в целях восстановления нормативной работы общедомовой инженерной системы отопление по стояку в многоквартирном доме, взыскать с ИС в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля.

Определением Благовещенского городского суда от 30 марта 2023 года к участию в деле по правилам ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков к участию в настоящем деле привлечены ОА, ЛА

В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном виде просит суд:

обязать ОА, ЛА, ИС в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения законодательства, демонтировать циркуляционный насос «Aquario» TYPE АС 204-130, серийный номер: 130400338, установленный ответчиками в зале (общей комнате) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № *** на общедомовой системе отопления многоквартирного дома (около радиатора отопления), то есть привести общедомовую систему отопления в изначальное (проектное) состояние в целях восстановления нормативной работы общедомовой инженерной системы отопления по стояку многоквартирного дома;

взыскать в солидарном порядке с ОА, ИС в пользу ООО «АВК-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 31 рубль 50 копеек;

взыскать в солидарном порядке с ЛА, ИС в пользу ООО «АВК-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 31 рубль 50 копеек.

Представитель истца АВ в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснил, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются ОА и ЛА Ответчик ИС проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении. В ходе проведенного осмотра общедомовых инженерных систем, расположенных в квартире №***, установлено, что в зале (общей комнате) жилого помещения на общедомовой системе отопления многоквартирного дома установлен циркуляционный насос. В результате работы этого насоса нарушается подача теплоносителя по стояку отопления многоквартирного дома и температурный режим в вышерасположенных по стояку жилых помещениях. Для нормализации системы отопления многоквартирного дома насос, установленный в квартире ответчиков, необходимо демонтировать.

В судебное заседание не явились ответчики ИС, ОА, ЛА, представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска. О времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ.

Ответчик ИС в телефонограмме от 08.08.2023 года просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований возражает.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчиков ОА, ЛА о времени и месте судебного заседания. Однако судебные извещения, направлявшиеся в адрес ответчиков, возвращены в суд за истечением срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчики не совершают.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики ОА, ЛА извещались о назначении судебного заседания по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, выбран непосредственный способ управления данным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом № 1 от 28.06.2019 года. В качестве организации, оказывающей услуги (выполняющей работы) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выбрано ООО «Аварийно-восстановительная компания-2».

28.06.2019 года собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор № 1 об оказании услуг (выполнения работ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** ООО «Аварийно-восстановительная компания-2».

В соответствии с предметом данного договора обслуживающая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В этих целях обслуживающая организация вправе, в том числе, содействовать в организации и проведении проверки технического состояния инженерных систем в помещениях собственника (п. п. 3.2.2.); выносить предписания собственникам и пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки (п. 3.2.5.). Обслуживающая организация вправе проверять техническое состояние общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.12. договора).

17.11.2022 года от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка на неудовлетворительную работу системы центрального отопления, связанную с понижением температуры в радиаторах.

Из акта обследования от 17.11.2022 года, составленного специалистом обслуживающей организации ООО «Аварийно-восстановительная компания-2», следует, что в результате осмотра системы отопления в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, установлено, что радиаторы отопления имеют ненормативную температуру нагрева. Для выяснения причины ненормативной работы системы отопления требуется поквартирный обход. Со слов соседей в квартире № *** стоит циркуляционный насос.

29.11.2022 года истцом в адрес собственника квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, направлено письменное уведомление о необходимости предоставить 13.12.2022 года в 9-00 часов свободный доступ специалистам ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к сантехническому оборудованию (стояку отопления) в связи с возникшей аварийной ситуацией.

В указанные в уведомлении дату и время доступ не был обеспечен (дверь не открыли), о чем составлен акт от 13.12.2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2023 года № КУВИ-001/2023-64541157, жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности ОА и ЛА (по 1/2 доли).

Как усматривается из поквартирной карточки, а также сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, в квартире № *** с 01.11.20000 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ИС

30.03.2023 года ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» в адрес ответчиков ОА, ЛА, ИС направлены уведомления о необходимости предоставить 17.04.2023 года в 9-00 часов свободный доступ специалистам ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к сантехническому оборудованию (стояку отопления), расположенному в квартире № ***.

Из акта осмотра общедомовых инженерных систем - отопление, горячего / холодного водоснабжения, водоотведения, расположенных в жилом помещении № *** в многоквартирном доме № *** от 17.04.2023 года, составленного представителями ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» в присутствии собственника жилого помещения ЛА, председателя Совета МКД АФ, следует, что в зале (общей комнате) указанного жилого помещения собственником на общедомовой системе отопления без согласования с обслуживающей организацией установлен циркуляционный насос «Aquario» TYPE АС 204-130, серийный номер: 130400338. В результате работы указанного оборудования нарушается подача теплоносителя по стояку отопления. Факт размещения циркуляционного насоса на системе отопления в жилом помещении ответчиков подтверждается фотографиями, являющимися приложением к акту осмотра. От подписания акта осмотра собственник жилого помещения ЛА отказалась.

17.04.2023 года ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости в срок до 10.05.2023 года демонтировать насос, установленный в зале (общей комнате) жилого помещения, на общедомовой системе отопления (около радиатора отопления) многоквартирного дома с привлечением управляющей компании в целях контроля и фиксации выполнения данных мероприятий.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиками требований обслуживающей организации в части демонтажа циркуляционного насоса, установленного в принадлежащем им жилом помещении на общедомовой системе отопления, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ не должны нарушать права и интересы других лиц.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в квартире № *** по адресу: *** ответчиками установлено дополнительное оборудование (циркуляционный насос) на общедомовой системе отопления, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя и снижению нормативной температуры вышерасположенных по стояку жилых помещений.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, свидетельствующие об установке в принадлежащем им жилом помещении дополнительного оборудования (циркуляционного насоса) на общедомовой системе отопления многоквартирного дома, не предусмотренного проектным решением, ответчиками в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Данное вмешательство в систему отопления является согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу пункта 6 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение: характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольным в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства.

Пунктами 1.7.1., 1.7.2 вышеуказанных Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства собственник помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять переоборудование системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.

Кроме того, поскольку система центрального отопления дома относится к общему имуществу, то согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ, реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган с заявлением о согласовании переустройства системы отопления, получения разрешения на проведение работ по переустройству системы отопления путем установки циркуляционного насоса на общедомовой системе отопления в принадлежащем им жилом помещении. Также ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме, переустройства системы отопления.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство общедомовой системы отопления выполнено ответчиками самовольно, в отсутствие соответствующих согласований и разрешительной документации.

В ходе судебного разбирательства также установлено, подтверждается актом осмотра от 17.04.2023 года, объяснениями представителя истца, которые в силу ст. ст. 55, 68 ГПК РФ относятся к источникам доказательств по делу, что работа циркуляционного насоса в квартире ответчиков приводит к нарушению подачи теплоносителя по стояку отопления указанного многоквартирного дома и понижению температурного режима в вышерасположенных жилых помещениях. Таким образом, произведенное ответчиками переустройство системы отопления влечет нарушение прав и законных интересов других жильцов многоквартирного дома. Доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 ЖК самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из анализа приведенных норм следует, что законодательно установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме.

При этом установленное ч. 4 ст. 29 ЖК РФ право суда при определенных условиях (отсутствии нарушений прав третьих лиц и угрозы их жизни и здоровью) сохранить жилое помещение в переустроенном виде может быть реализовано только тогда, когда соответствующие требования были адресованы суду, являлись предметом судебного разбирательства. В ходе судебного разбирательства ответчиками встречных требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлялось.

Судом установлено, что ответчик ИС зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ***. Доказательств того, что в указанном жилом помещении ответчик не проживает суду не представлено. Таким образом, как член семьи собственников ИС на основании ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ обязан использовать данное жилое помещение по назначению, а также несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В добровольном порядке требования истца о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленного оборудования (циркуляционного насоса) на общедомовой системе отопления ответчиками исполнены не были.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчики самовольно осуществили переустройство системы отопления в жилом помещении по адресу: ***, установив не предусмотренный проектным решением циркуляционный насос отопления на общедомовой системе отопления, что привело к нарушению работы центральной системы отопления и снижению нормативной температуры вышерасположенных жилых помещений, в добровольном порядке инженерные коммуникации в первоначальное состояние не привели, при этом произведенное ответчиками переустройство не соответствует требованиям закона, поскольку выполнено самовольно в отсутствие соответствующих согласований и разрешительной документации и нарушает законные права и интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома), суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, возложить на ОА, ЛА, ИС обязанность привести общедомовую систему отопления многоквартирного дома по адресу: *** первоначальное состояние, путем демонтажа циркуляционного насоса «Aquario» TYPE АС 204-130, серийный номер 130400338, установленного в зале (общей комнате) жилого помещения, расположенного по адресу ***, на общедомовой системе отопления многоквартирного дома, около радиатора отопления.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - в течение месяца с момента вступления его в законную силу.

Данный срок суд находит разумным и достаточным для совершения ответчиком вышеприведенных действий.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, почтовые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 173 от 02.03.2023 года.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в размере по 2 000 рублей с каждого. Солидарный порядок взыскания судебных расходов не предусмотрен законодателем.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 63 рубля на отправку искового заявления, что подтверждается кассовым чеком от 02.03.2023 года.

По мнению суда, указанные расходы являлись необходимыми для реализации истцом права на судебную защиту, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 63 рубля в равных долях – по 21 рубль с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» - удовлетворить.

Возложить на ОА, ЛА, ИС обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовую систему отопления многоквартирного дома по адресу *** в первоначальное состояние, путем демонтажа циркуляционного насоса «Aquario» TYPE AC 204-130, серийный номер 130400338, установленного в зале (общей комнате) жилого помещения, расположенного по адресу ***, на общедомовой системе отопления многоквартирного дома, около радиатора отопления.

Взыскать с ОА, ЛА, ИС в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей, почтовые расходы по 21 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года