К делу №
№УИД 01RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бельдиновой О.П.
при секретаре ФИО3,
с участием истца – ФИО1,
при участии представителя истца ФИО1 – ФИО11, согласно доверенности,
при участии представителя администрации МО «<адрес>»- ФИО4, согласно доверенности.
при участии представителя администрации МО « Абадзехское сельское поселение» ФИО7,
при участии третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес> об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации МО <адрес> об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, в которых просила суд:
1.Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400065:175, расположенного по адресу: <адрес>;
2. Отменить постановление №-з от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала 01:04:0400065, находящегося по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований истец пояснила, что вступившим в законную силу решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0400067:173, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок фактически располагается на пересечении улиц Московская и Ленина, является угловым, на нем расположен фундамент, участок огорожен, что подтверждается справкой администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от 15.04.2025г. №.
С целью определения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру за услугами по межеванию данного участка.
Кадастровым инженером ФИО6 были проведены работы по уточнению местоположения границ уточняемого земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0400065:175, расположенный по адресу: <адрес>, а также приложена соответствующая схема расположения указанных участков, из которых следует, что оба участка фактически наложены друг на друга.
При этом, согласно заключению кадастрового инженера, право собственности на земельный участок, наложенный на участок истца - не зарегистрировано.
Данные обстоятельства явились препятствием для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу.
Для разрешения указанных обстоятельств, препятствующих межеванию земельного участка, истец обратилась к ответчику с заявлениями, содержащими требования о снятии земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400065:175, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответами администрации от ДД.ММ.ГГГГ м от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявлений истца о снятии с кадастрового учета наложенного на ее участок земельного участка было отказано, в обоснование отказов указано, что в отношении наложенного земельного участка поступило заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона, а также указывает на непредоставление истцом сведений о местоположении границ земельного участка и сведений о фактическом существовании границ на местности пятнадцать лет и более.
Истец считает отказ администрации о снятии наложенного земельного участка с кадастрового учета незаконным и необоснованным, в связи с чем, для защиты своих прав и законных интересов в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, обратилась в суд.
В заключении кадастрового инженера указано выявления наличия реестровой ошибки в местоположении, содержащейся в сведениях ЕГРН, а именно фактическое наложение границ <адрес>.
Постановлением главы администрации МО « Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен полноценный адрес с указанием номера дома.
При этом, наложенный земельный участок на земельный участок истца полноценного адреса не имеет.
Реестровая ошибка возникла при образовании земельного участка по адресу: <адрес> без проведения геодезических измерений на местности, по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.
Как отражено в справке администрации МО « Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается истцом - на земельном участке истца расположен фундамент и имеется забор, то есть участок огорожен.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила суд поддержать их.
Представитель истца ФИО1-ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить суд.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО4, полагалась при вынесении решения на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО «Абадзехское сельское поселение» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что действительно произошло наложение границ смежных земельных участков. Полагала, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований истца. Предоставил возражения на исковые требования.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей ФИО8, ФИО9, пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующих оснований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0400067:173, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок фактически располагается на пересечении улиц Московская и Ленина, является угловым, на нем расположен фундамент, участок огорожен, что подтверждается справкой администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от 15.04.2025г. №.
С целью определения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру за услугами по межеванию данного участка.
Кадастровым инженером ФИО6 были проведены работы по уточнению местоположения границ уточняемого земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0400065:175, расположенный по адресу: <адрес>, а также приложена соответствующая схема расположения указанных участков, из которых следует, что оба участка фактически наложены друг на друга.
При этом, согласно заключению кадастрового инженера, право собственности на земельный участок, наложенный на участок истца- не зарегистрировано.
Данные обстоятельства явились препятствием для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу.
Для разрешения указанных обстоятельств, препятствующих межеванию земельного участка, истец обратилась к ответчику с заявлениями, содержащими требования о снятии земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400065:175, расположенным по адресу: <адрес>, с ка Ответами администрации от ДД.ММ.ГГГГ м от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявлений истца о снятии с кадастрового учета наложенного на ее участок земельного участка было отказано, в обоснование отказов указано, что в отношении наложенного земельного участка поступило заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона, а также указывает на непредоставление истцом сведений о местоположении границ земельного участка и сведений о фактическом существовании границ на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражение сторон, а так же иных обстоятельств.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости
1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 248-ФЗ)
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ -ФИО2: «Юридические границы земельного участка с КН 01:04:0400065:175, накладываются на фактические границы земельного участка с КН 01:04:0400067:173. Причина этого наложения служит формирование земельного участка с КН 01:04:0400065:175 на фактическом месторасположении земельного участка с КН01:04:0400067:173 ( так как межевание земельного участка с КН 01:04:0400067:173 не проводилось, а соответственно и сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек не имелось).
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая доказанный факт нарушения прав и законных интересов истца ФИО1 наложенными друг на друга земельными участками, вызванной реестровой ошибкой, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ФИО1 к Администрации МО <адрес> об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке - удовлетворить.
1.Аннулировать, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400065:175, расположенного по адресу: <адрес>;
2. Отменить постановление №-з от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала 01:04:0400065, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья – подпись
Копия верна: Судья - О.П. Бельдинова
УИД 01RS0№-26
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.