Решение по делу № 2-1512/2022 от 22.11.2022 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени, об обязании производить оплату платежей.

56RS0019-01-2022-001998-39

№ 2-1512/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Вернер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1512/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Карьера» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени, об обязании производить оплату платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Карьера» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с каждого из ответчиков в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2012 г. по 31.08.2022 г. в размере 28189,74 руб., пеню в размере 29 721,80 руб. за период с 21.12.2012 г. по 07.09.2022 г. с учетом моратория, а также просило обязать ответчиков исполнить обязательства по договору оказания услуг и выполнения работ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес>. На основании договоров № от 01.07.2012 г., № от 22.06.2018 г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенных между ООО «ЛКС-4» в настоящее время ООО «Карьера», последнее взяло на себя обязанность предоставлять услуги по управлению и обслуживанию дома по адресу: <адрес>. Собственники обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам – квитанциям оказанные услуги. ООО «Карьера» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платежей и предоставляет ответчикам счет – квитанцию с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей. В нарушение ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, оплата данных платежей ответчиками не производится, в результате чего у каждого из ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2012 г. по 31.08.2022 г. сумма задолженности составила 28 189,74 руб., пеня в сумме 29 721,80 руб. за период с 21.12.2012 г. по 07.09.2022 г. с учетом моратория. ООО «Карьера» направляло ответчикам досудебную претензию об имеющейся задолженности и предлагало в добровольном порядке погасить долг, но каких–либо действий для погашения задолженности, либо уменьшения суммы задолженности со стороны должников совершено не было.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресам: <адрес>; <адрес>.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).

Поскольку у суда отсутствовали доказательства, подтверждающие невозможность получения ФИО1, ФИО2 почтовой корреспонденции по уважительным причинам, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ФИО1, ФИО2 считается извещенными надлежащим образом о находящемся в производстве суда деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), что подтверждается выписками из ЕГРН.

01 июля 2012 года между ООО «ЛКС-4» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому, управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет, в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания, а собственники обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы на расчетный счет «управляющей организации».

Согласно поквартирной карточке, акту ООО «Карьера» от 15.09.2022 года, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, фактически проживают: ФИО1, ФИО2

Из платежной квитанции за июль 2022 года следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг – содержание и ремонт общего имущества.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.11.2012 г. по 31.08.2022 г. составила в размере 56 379,48 руб.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчикам была начислена пеня в размере 59 443,60 руб. за период с 21.12.2012 года по 07.09.2022 года.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, пеня ответчиками не погашена, суд полагает, что требования истца о начислении и взыскании с ответчиков в равных долях задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01.11.2012 г. по 31.08.2022 года в размере 56 379,48 руб., пени за период с 21.12.2012 года по 07.09.2022 года в размере 59 443,60 руб. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд соглашается с представленным расчётом истца, арифметически он произведён верно. Ответчиками возражений относительно размера начисленной задолженности, пени за указанный период не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что возложение на ответчиков обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № от 01.07.2012 года является излишним, в связи с чем, в удовлетворении указанной части исковых требований ООО «Карьера» суд отказывает.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 3516,46 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования «Город Орск».

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карьера» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени, об обязании производить оплату платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карьера» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2012 года по 31.08.2022 года в размере 28 189,74 руб., пеню за период с 21.12.2012 г. по 07.09.2022 г. в размере 29 721,80 руб.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карьера» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2012 года по 31.08.2022 года в размере 28 189,74 руб., пеню за период с 21.12.2012 г. по 07.09.2022 г. в размере 29 721,80 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Карьера», отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в доход муниципального образования «Город Орск» расходы по оплате госпошлины в размере 3516,46 руб., т.е. по 1 758, 23 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Орска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.