Дело № 2-5912/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли – продажи от 28 января 2020 года (адрес), расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером 74:36:0000000:30068. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №26, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером 74:36:0000000:30068 и вернуть квартиру в собственность ФИО1.

В обоснование требований указала, что 28 января 2020 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры №26, расположенной по адресу: (адрес).. Согласно договору ФИО2 должна была купить квартиру за 3 500 000 рублей, оплата по договору производится в момент подписания договора, что подтверждается распиской и актом приема передачи. Ею обязательства по договору были исполнены в полном объеме, право собственности ФИО2 было зарегистрировано. Однако до настоящего времени ФИО2 свои обязательства по договору не исполнила, денежные средства не оплатила. Для нее потеря 3 500 000 рублей является существенной, поскольку в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 29 апреля2022 года в адрес ФИО2 была направлена претензия, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, в связи с чем вынуждена была обратится в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 27 апреля 2022 года в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно добавил, что расторгнуть договор купли – продажи просят в связи с существенным нарушением, в части не внесения оплаты по договору.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 22 июня 2022 года в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении, так же просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование исков и возражений против них, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи квартиры заключенного 28 января 2020 года ФИО1 продал ФИО2 квартиру №26 расположенную по адресу: (адрес) за цену в размере 3 500 000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли – продажи квартиры от (дата) следует, что оплата квартиры покупателем продавцу осуществляется следующим образом: сумма в размере 3 500 000 рублей оплачена покупателем продавцу в момент подписания договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленный законом срок 16 апреля 2020 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи ФИО1 обосновывала свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, указывала, что расчеты по договору не производились.

Таким образом, в рассматриваемом случае, основанием исковых требований о расторжении спорного договора купли-продажи является факт неоплаты стоимости имущества.

Между тем, истолковав условия договора купли-продажи согласно правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ и оценив представленные доказательства с соблюдением ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом было установлено, что оплата по договору произведена покупателем в момент подписания договора, в связи с чем он подписывается. ФИО2 зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости.

Расписка, либо платежное поручение, на отсутствие которых ссылается представитель ФИО1, не является единственным средством доказывания надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору купли-продажи. В материалы дела представлен договор купли-продажи, который недействительным не признан, в котором имеются сведения о получении продавцом денежных средств в полном объеме в момент подписания договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора и возврата имущества.

Представителем ФИО2 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая его суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании было установлено, что договор купли – продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен 28 января 2020 года, в связи с чем она в течение трех лет с момента заключения сделки вправе была заявить требование о расторжении договора купли-продажи ввиду неоплаты стоимости квартиры, то есть до 28 января 2023 года.

Учитывая, что за защитой нарушенного права ФИО1 с требованием о расторжении договора купли-продажи обратилась 19 августа 2022 года, то суд, считает, что срок исковой давности при обращении ФИО1 не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: д. Чурилово, (адрес) (паспорт серия 7508 № выдан (дата) отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) к ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), Кур ганской области, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7512 № выдан (дата) отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) о расторжении договора купли – продажи, возвращении квартиры, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.