РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4455/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002764-98) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.10.2021 по 15.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 10.11.2016 между ООО «Тектон» и ООО «Открытый мир» заключен договор долевого участия в строительстве № 38-17 строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, на земельном участке 43:40:000059:25, в отношении объекта долевого строительства - квартиры № 17 на 2 этаже, стоимостью сумма В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее адрес 2017 года. 08.06.2017 между ООО «Открытый мир» и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 38-17 от 10.11.2016. Цена договора составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Определением Арбитражного суда адрес от 04.05.2022 по делу № А28-10410/2017-67 постановлено включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Тектон» требования ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры, имеющей № 17, общей проектной площадью 37.68 кв.м и находящейся на 2 этаже жилого дома, который расположен по адресу: адрес, пер Березниковский, д. 38 (кадастровый номер земельного участка 43:40:000059:25), стоимостью сумма. Решением Лефортовского районного суда адрес по делу № 2-10120/2024 требования ФИО1 о выплате компенсации с ППК «Фонд развития территорий» в размере сумма оставлены без удовлетворения в связи с выплатой ответчиком суммы возмещения 15.10.2024. На день перечисления выплаты проценты составили сумма от суммы сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Арбитражный суд адрес определением от 21.09.2017 возбудил дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Тектон»; определением от 04.07.2018 ввел в отношении должника процедуру наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика); решением от 20.02.2019 признал ООО «Тектон» несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков); определением от 28.01.2021 утвердил фио конкурсным управляющим ООО «Тектон».

Определением Арбитражного суда адрес от 04.05.2022 по делу № А28-10410/2017-67 постановлено включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Тектон» требования ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры, имеющей № 17, общей проектной площадью 37.68 кв.м и находящейся на 2 этаже жилого дома, который расположен по адресу: адрес, пер Березниковский, д. 38 (кадастровый номер земельного участка 43:40:000059:25), стоимостью сумма.

01.12.2020 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, 40, возводимых застройщиком ООО «Тектон».

11.02.2023 истцом направлен комплект необходимых документов в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о получении денежной выплаты.

18.08.2023 истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» требование о рассмотрении заявления от 11.02.2023, выплате возмещения.

Письмом от 07.09.2023 ППК «Фонд развития территорий» сообщил истцу об отсутствии документов и сведений, обосновывающих право требования на помещение в объекте долевого строительства.

24.10.2023 истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» повторное требование о рассмотрении заявления от 11.02.2023, выплате возмещения.

25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, заключенным с ООО «Тектон», по строительству объекта, расположенного по адресу: адрес.

18.04.2024 истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» претензию с требованием о выплате возмещения.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела платежным поручениям № 70841, № 70842 от 15.10.2024, ППК «Фонд развития территорий» выплатило в пользу истца сумму возмещения в общем размере сумма

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

При этом суд учитывает, что обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

Поскольку Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не установлен конкретный срок исполнения Фондом обязательства о выплате гражданам возмещения, суд исходит из положений ст.314 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, заключенным с ООО «Тектон» в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес.

При этом указание истцом на то, что ранее им также направлялись заявления о выплате возмещения не могут быть приняты во внимание, поскольку решение о выплате возмещения принято Фондом только 25.12.2023, в связи с чем обязанность по выплате возмещения не могла возникнут ранее даты принятия указанного решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользования денежными средствами могут быть удовлетворены только с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, а именно с 25.12.2023.

15.10.2024 ППК «Фонд развития территорий» выплатило в пользу истца сумму возмещения в общем размере сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за указанный истцом период с 25.12.2023 по 15.10.2024 в размере сумма, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов - удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр.РФ серия 3310 №030177) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2023 по 15.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2025 года.

фио ФИО2