Решение по делу № 2-395/2023 от 14.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000578-60

Производство № 2-395/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 14 сентября 2023 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец (далее - ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать в задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2629379 руб. 91 коп, из которых просроченные проценты в размере 93135 руб. 19 коп., просроченный основной долг в размере 2536244 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27346 руб. 90 коп., всего взыскать на общую сумму 2656726 руб. 81 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2704552 руб. 20 коп., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком, заключен кредитный договор №, на приобретение объекта недвижимости, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 2550000 руб. 00 коп., под 10,4 % годовых на 252 мес., на условиях ежемесячного погашения кредита и процентов за пользование кредитом. Обязательства ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, возврат кредита и процентов осуществляется несвоевременно.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, расчет и оценку не оспаривал, контррасчет не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком, заключен кредитный договор №, на приобретение объекта недвижимости, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 2550000 руб. 00 коп., под 10,4 % годовых на 252 мес., на условиях ежемесячного погашения кредита и процентов за пользование кредитом, на приобретение квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, с ипотекой в силу закона.

Ответчик, заключив договор, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, возврат кредита и процентов осуществлял несвоевременно, в 2022-2023 годах сроки внесения платежей неоднократно нарушались, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг составлял 2536244 руб. 72 коп.

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, задолженность по кредитному договору составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2629379 руб. 91 коп. в том числе: просроченные проценты 93135 руб. 19 коп., просроченный основной долг 2536244 руб. 72 коп.

Данный расчет не оспаривается ответчиком, контррасчет не представлен, не вызывает у суда сомнений и признан обоснованным, поскольку выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Неоднократное нарушение сроков внесения платежей, является существенным нарушением условий договора, при таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности и неустойки с ответчика подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Из положений ст. 450, 452 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование о возврате суммы кредита и иных начислений полностью и расторжении кредитного договора, данное требование до настоящего времени не исполнено.

Неоднократное нарушение сроков внесения платежей, является существенным нарушением условий договора, в связи с изложенным, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество) закреплены в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон).

Нарушение ответчиком обеспеченного залогом (ипотекой обязательства) значительно если:

- размер задолженности соразмерен стоимости заложенного имущества;

- сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, с марта 2023 года по настоящее время платежи не вносятся.

Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнения обеспеченного залогом обязательства по возврату долга по договору, суд считает надлежащим удовлетворить требования истца об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата долга по договору.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № ООО «РОСО-ОЦЕНКА» от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке квартиры, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, составляет 3005058 руб. 00 коп.

В исковом заявлении изложено требование, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2704552 руб. 20 коп., что составляет 90% от стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с указанным отчетом оценщика, и предусмотрено п.11 Кредитного договора заключенного между истцом и ответчиками.

Таким образом, согласованная стоимость предмета залога установлена в размере 2704552 руб. 20 коп.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об иной залоговой стоимости имущества, суду не представлено. Возражений относительно размера залоговой стоимости в суд ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации спорного имущества, в размере 2704552 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27346 руб. 90 коп.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 21346 руб. 90 коп. по требованиям имущественного характера и 6000 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***> ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2629379 руб. 91 коп, из которых просроченные проценты в размере 93135 руб. 19 коп., просроченный основной долг в размере 2536244 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27346 руб. 90 коп., всего взыскать на общую сумму 2656726 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 81 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2704552 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 г.