Дело № 2- 2942/2025
55RS0026-01-2025-003604-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТУ Росимущества по Омской области о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТУ Росимущества по Омской области о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, в обоснование заявленных требований указывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес>,- являются на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 (в настоящее время-ФИО9) А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 (в настоящее время-ФИО12) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Право общей собственности возникло на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации б/н от 01.11.1999, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации права общей долевой собственности №55-01/24-26/1999-51102 от 17.12.1999.
Указанная <адрес> располагалась в здании многоквартирного (2-х-квартирного) жилого дома общей площадью 129,9 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Также в составе указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, числилась <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, с кадастровым номером 55:20:130101:5594, сведения о которой в настоящий момент в ЕГРН погашены.
04.12.2011 произошел пожар в жилом доме, по адресу: <адрес>. В результате пожара огнём была уничтожена полностью <адрес> полностью <адрес> указанном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справками о пожаре и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.09.2012, а также материалами гражданского дела № 2-1566/2013, рассмотренного в Омском районном суде Омской области по факту возмещения ущерба в результате пожара.
Впоследствии собственники <адрес> (соседи) разобрали занимаемую часть двухквартирного дома и возвели на самостоятельном свободном земельном участке отдельно стоящий новый жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №). Также оформили под новым домом право собственности на самостоятельный земельный участок (с кадастровым номером №) и впоследствии продали вновь выстроенный дом и земельный участок в 2023 году новым хозяевам.
Собственники <адрес> (семья ФИО6) с момента пожара, произошедшего 04.12.2011 года, в доме не проживали, мер к восстановлению своего имущества не предпринимали. В настоящее время дом полностью разобран, в связи с тем, что жилой дом сгорел, однако общая долевая собственность не прекращена и указанный объект недвижимости до настоящего времени числится в ЕГРН.
Истец ФИО1 в настоящее время числится собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №
ФИО7 сменила фамилию на ФИО8 по браку, затем на фамилию ФИО9 в связи с заключением брака, о чем представлено Свидетельство о заключении брака - в настоящее время числится собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №
ФИО10 сменила фамилию на ФИО11 по браку, а затем на ФИО12 в связи с заключением брака, о чем представлены Справки ЗАГСа о заключении брака - в настоящее время числится собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №
ФИО5 умер 19 ноября 2023 года, что подтверждается Свидетельством о смерти <данные изъяты>. Наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. По настоящее время числится собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В настоящее время несуществующий дом числится в общей собственности за указанными гражданами, в том числе за умершим С.В.У. начисляется налог на недвижимое имущество. Существование долевой собственности нарушает права, поскольку приходится платить налоги за объект недвижимости, которого не существует. Снять объект с кадастрового учета не представляется возможным ввиду смерти одного из сособственников.
Справкой от 08.12.2011, Справкой по факту пожара от 19.02.2013, подтверждается, что в результате пожара сгорел жилой дом, уничтожено находящееся в нем имущество граждан. В результате пожара указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на данный дом прекратилось.
Факт прекращения существования жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, подтверждается Актом обследования, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 6327 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». Заключением кадастрового инженера было выявлено прекращение существования объекта недвижимости в связи с его уничтожением. Согласно заключению установлен факт уничтожения объектов недвижимости с кадастровым номером № (<адрес> по адресу: <адрес>) и многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>). Также указано, что ранее находящаяся в составе указанного многоквартирного дома квартира с кадастровым номером № (<адрес> по адресу: <адрес>) - снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:130101:5595.
Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН, ГКН о прекращении права общей долевой собственности и снятием с учета объекта недвижимости по заявлению любого правообладателя.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в 2011 году произошел пожар, в результате которого сгорел жилой дом по адресу: <адрес>. Со своим супругом С.В.У. она брак расторгла, он до своей смерти жил в строении на земельном участке, на котором ранее находилась. Дочери С.А. проживает в <...>, С.Е. проживает в Москве. Ей жилой дом не нужен, как и сам земельный участок.
Ответчики Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО13, ФИО14, ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО15, ТУ Росимущества в Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще.
Руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Так же на государственном кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности З.Е.В. в размере ? и ? доли, ФИО1 в размере ?, ? доли, ФИО2 в размере ?, ? доли, С.В.У. в размере ?, ? доли.
Указанная квартира входила в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.
В ЕГРН стоит на кадастровом учете здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности К.Р.Н.
Согласно справке по факту пожара Территориальным отделом надзорной деятельности (Омского района) управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Омской области, в книге регистрации сообщений о преступлениях, зарегистрирован пожар, произошедший 04.12.2011 в жилом доме по адресу: <адрес>. Причиной пожара является воспламенение горючих материалов, находящихся в чердачном помещении здания от раскаленных металлических искр, образованных в результате электродугового воздействия при аварийном электрическом режиме. В результате пожара огнем уничтожено строение жилого дома на площади 140 кв.м, уничтожено имущество.
В результате пожара огнем уничтожена квартира, имущество, документы на имя ФИО1 паспорт гражданина РФ, пенсионное удостоверение, документы на квартиру. Уничтожены документы на имя Е.А.В. свидетельство ИНН, диплом о высшем образовании.
Согласно акта обследования помещения с кадастровым номером №, объект недвижимости был уничтожен 04.12.2011, кадастровым инженером М.А.А. проведено обследование помещения <адрес> кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером №, площадью 129,9 кв.м. 1988 года завершения строительства по адресу: <адрес>. В декабре 2011 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожено строение жилого дома на площади 140 кв.м. уничтожено имущество. В ходе проведения обследования от ДД.ММ.ГГГГ на предмет текущей инвентаризации был установлен факт уничтожения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № (многоквартирный жилой дом), в результате пожара. Настоящим актом обследования подтверждено прекращение существование выше указанных объектов. Объект недвижимости с кадастровым номером № <адрес> расположенная по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 24.03.2023.
Согласно свидетельства о смерти С.В.У.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям нотариальной палаты Омской области наследственных дел после смерти С.В.У. не регистрировалось, завещаний не регистрировалось.
По сведениям МОТН и РАС Госавтоинспекции по Омской области на имя С.В.У. автотранспортные средства не регистрировались.
По информации Гостехнадзора Омской области С.В.У. самоходные машины и прицепы к ним не регистрировал.
По сведения МОТН и РАС Госавтоинспекции по Омской области на имя С.В.У. автотранспортные средства не регистрировались.
Как следует из пояснений истца, в результате пожара полностью уничтожена квартира по адресу: <адрес>. Ее бывший супруг С.В.У. проживал в хозяйственной постройке на земельном участке.
Доказательств наличия наследственного имущества после смерти С.В.У. и принятия наследства не представлено.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь, установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Как следует из положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.
Из актов обследования жилого помещения с кадастровым номером №, а также справок о пожаре усматривается, что <адрес> по адресу: <адрес> прекратило свое существование, в связи с произошедшим пожаром в 2011 году.
При таких обстоятельствах суд находит, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие об уничтожении пожаром <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Вместе с тем в настоящее время существующая <адрес> разрушена в результате пожара, не используется истцом для проживания, не пригодна для целевого использования. Он имеет намерение восстановить ее для проживания позднее.
Как следствие в суд не может признать оставшееся жилое помещение жилым домом.
Таким образом, заявленные истцом требования о снятии уничтоженных объектов недвижимости с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В связи с уничтожением квартир № 1 и 2 дом утратил статус многоквартирного и также прекратил свое существование.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 65 кв.м по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № площадью 65 кв.м по адресу: <адрес> здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастрового учета и регистрации без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2026 года.