38RS0022-01-2023-002169-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 г. г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
в обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругой ФИО2 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3 Оформлением документов занималась супруга. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец указывает, что проживал и проживает по настоящее время в указанной квартире как собственник.
В октябре 2023 года истец получил уведомление из администрации Тайшетского городского поселения о необходимости пройти регистрацию правообладателей (собственников) объектов недвижимости. Обратившись в МФЦ <адрес> выяснил, что его права, как и права его супруги на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
При покупке спорной квартиры между продавцом ФИО3 и ФИО2 был составлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, других документов нет, договор нигде не зарегистрирован.
С момента приобретения квартиры никто и никогда прав на нее не предъявлял.
Поскольку истец владеет указанной квартирой более 25 лет, полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор, по условиям которого, ФИО3 обязуется заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Сумма предполагаемой стоимости квартиры согласована в п. 2 предварительного договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес>.
Из справки, выданной председателем Горкозема ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 проживает в квартире, распложенной по адресу: <адрес>, имеет квартиру на праве частной собственности с прилегающим к нему земельным участком.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО1 с 1998 года зарегистрирован по месту жительства в указанной спорной квартире.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно представленным на запросы суда ответам нотариусов Тайшетского нотариального округа, наследственные дела к имуществу ФИО3 не заводились.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №.
Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Из уведомления областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что знакома с истцом более сорока лет, знала также супругу истца. в конце 90-х годов, истец с супругой продали квартиру и купили спорную квартиру. После смерти супруги истец проживает в указанной квартире, несет бремя её содержания.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является сыном истца. В конце 90-х годов родители купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, проживали в неё всей семьей. Свидетель впоследствии женился и переехал. Родители не прерывно проживали в спорной квартире, после смерти матери, отец продолжает проживать.
Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, справкой ООО «Иркутскэнергосбыт». Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Мартиросян
Мотивированный текст решения составлен 25.12.2023.