РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Мотивированное решения составлено 05 мая 2023 года

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио, фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2023 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные, КП 773-013) к ФИО2 (паспортные данные, КП770-008) о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, применение последствий расторжения договора,

установил:

фио К.В. обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 18 июня 2003 года, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 2-5417, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на квартиру кадастровый номер 77:01:0004021:2173, по адресу: адрес.

Совершить регистрационную запись о погашении права собственности ФИО2 на квартиру кадастровый номер 77:01:0004021:2173, по адресу: адрес.

Совершить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на квартиру кадастровый номер 77:01:0004021:2173, по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что 18 июня 2003 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям данного договора получатель ренты бесплатно передает в собственность плательщику ренты, принадлежащую ей на праве собственности комнату в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес. В свою очередь, плательщик ренты обязуется пожизненно осуществлять содержание получателя ренты, как в денежной форме, так и в натуре. Поскольку, ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, не выплачивает ФИО1 ежемесячное денежное содержание, не обеспечивает его продуктами питания.

В настоящем судебном заседании истец не явился, извещен, направил в суд своих представителей, просили суд их удовлетворить.

Ответчик не явился, извещён, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика требования не признал, пояснил, что не имеется оснований для расторжения договора, поскольку существенных нарушений договора ответчиком не было допущено.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В силу ст.604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии со ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2003 г. между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы за № 77-01/16-529/2003-595.

По условиям данного договора получатель ренты бесплатно передает в собственность плательщику ренты, принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 51 кв.м., находящейся по адресу: адрес

В свою очередь, плательщик ренты в соответствии с п.8 договора обязуется пожизненно осуществлять содержание получателя ренты в натуре, а именно, в виде жилища, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, если это потребует его состояние здоровья, оплата ритуальных услуг, сохранив за ним право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой.

Согласно п. 9 договора, стоимость всего объема содержания с иждивением получателя ренты составляет три минимальных размера оплаты труда ежемесячно, при этом стоимость общего объема содержания устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.

В обоснование своих исковых требований, истец ссылается на существенные нарушения ответчиком условий договора, выразившееся в систематическом неисполнении им обязательств, предусмотренных п. п. 8, 9 договора.

Так, с момента заключения договора ответчик не обеспечивал ежемесячно продуктами питания, одеждой, жилищем, необходимым уходом и не оказывал помощи. Платежи за период с 2003 года по 2021 года не поступали. Так, истец проживал в квартире № 7 по адресу: адрес до августа 2021 года с супругой. С 2021 года истец не может сам себя обслуживать (уборка, готовка, принятие туалета). фио ухаживал за матерью, а не фио. В связи с тем, что истец нуждается в уходе он с сентября 2021 года проживает с дочерью. Переводы стали поступать только с 2021 года, однако указанные платежи поступили в меньшем чем предусмотрено размере.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств того, что ответчик производил ежемесячные выплаты, и осуществлял помощь в объеме, предусмотренном договором, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных п.п. 8,9 договора.

Доказательств того, что ответчик осуществлял покупку и доставку продуктов питания, покупку и доставку медикаментов или производил взамен содержания в натуре выплаты ежемесячных платежей, суду не представлено, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных п.п.8,9 договора. При этом суд учитывает, что ответчиком и его представителем в судебном заседании фактически не отрицали факт того, что они не осуществляли покупку и доставку продуктов питания, покупку и доставку медикаментов, не производили взамен содержания в натуре выплаты ежемесячных платежей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: фио, фио, ничего существенного по делу пояснить не смогли.

При этом, ответчик не отрицал, что с истец фио в квартире № 7 по адресу: адрес, не проживал, объяснив указанное проводимым ремонтом в указанной квартире. Между тем, доказательств того, что на период ремонта Македонским фио К.В. было обеспечено другое жилое помещение и полноценный уход суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фио, передав ФИО2 в собственность принадлежащую ему квартиру, выполнил свои обязательства, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2003 года, вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, бесспорных доказательств надлежащего исполнения им условий договора, предусмотренных п. 8,9 договора, суду не представил.

Для одиноко проживающей ФИО1, пенсионера, допущенное ФИО2, нарушение договора является существенным, поскольку оно влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на ежемесячное пожизненное содержание.

В судебном заседании ответчик и его представитель пояснили, что ФИО2 не уклоняется и не отказывается от своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, а неисполнение им условий договора вызвано поведением самой ФИО1

Проведение ремонта в указанной квартире, а также произведенные в настоящий момент платежи не являются надлежащим исполнением договора пожизненного содержания с иждивением по смыслу его условий.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не оказывал надлежащего ухода и материальной поддержки, направленных на обеспечение комфортных условий жизни пенсионера. Подобная ситуация прямо противоречит самой природе договора пожизненного содержания с иждивением, так как получение надлежащего ухода и материальной поддержки, является целью заключения договора одной из сторон. Исходя из основ и принципов гражданского права (добросовестность, разумность, справедливость), и, руководствуясь ч. 2 ст. 605 ГК РФ, требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и возврат квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, получателю ренты являются правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, применение последствий расторжения договора, удовлетворить.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.06.2003 года между ФИО1 к фио, расторгнуть.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на жилое помещение квартиру № 7 по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.