Решение по делу № 2-30/2023 от 18.01.2023 | Советский районный суд (Курская область)

Дело № 2-30/2023

46RS0021-01-2022-000593-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 18 января 2023 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Хмелевского А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алисовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района Курской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Курской области обратилась в Советский районный суд Курской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 8 июня 2020 года и № от 8 июня 2020 года и взыскании задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды земельных участков в размере 77 124,89 рублей и пени в размере 7 664,39 рублей.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2 610 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания, сроком на 5 лет (согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за весь период действия договора за участок составляет 25 175 рублей 20 копеек, согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за год по договору за участок составляет 5 035,03 руб.).

Согласно пункту 3.2 договора №, размер арендной платы за год по договору за участок составляет 5 035,03 руб., а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. На 30 сентября 2022 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 328 рублей 82 копеек, из них за 3 и 4 квартал 2020 года – 2 517,51 руб., за 2021 год – 5 035,03 руб., за 1, 2 и 3 квартал 2022 года – 3 776,28 руб. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 1 605,30 руб.

8 июня 2020 года между Администрацией Советского района Курской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 15 854 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания, сроком на 5 лет (согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за весь период действия договора за участок составляет 146 213 рублей 50 копеек, согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за год по договору за участок составляет 29 242,70 руб.).

Согласно пункту 3.2 договора №, размер арендной платы за год по договору за участок составляет 29 242,70 руб., а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. На 30 сентября 2022 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 796 рублей 07 копеек, из них за 3 и 4 квартал 2020 года – 14 621,35 руб., за 2021 год – 29 242,70 руб., за 1, 2 и 3 квартал 2022 года – 21 932,02 руб. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 6 059,09 руб.

Пунктом 4.4.3 каждого из договоров аренды на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Администрацией Советского района предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, 13.09.2022 в его адрес направлялась претензия с требованием о внесении арендной платы, однако, арендная плата так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области.

Согласно пункту 4.1.1 каждого из договоров, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора.

Администрация Советского района Курской области требует расторгнуть договоры аренды земельных участков № и № от 8 июня 2020 года, заключенные между Администрацией Советского района Курской области и ФИО1, и взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 77 124 рублей 89 копеек, а также сумму пени в размере 7 664 рублей 39 копеек.

Представитель истца, Администрации Советского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав в письменном заявлении в суд исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, поскольку арендная плата ФИО1 по настоящее время не внесена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался судом по адресам места жительства, судебные извещения возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований не направил.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, и основываясь на положениях статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 8 июня 2020 года Администрация Советского района Курской области заключила с ФИО1 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2 610 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания, по условиям которого, согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается 5 лет (л.д.5-7).

Согласно пункту 3.1 договора аренды № размер арендной платы за весь период действия договора за участок составляет 25 175 рублей 20 копеек, согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за год по договору № за участок составляет 5 035,03 руб. Пунктом 4.4.3 договора аренды № на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в соответствии с приложением № к договору путем перечисления по реквизитам, а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л,д.5-8).

В соответствии с приложением № к договору аренды № от 08.06.2020 величина арендной платы за весь срок договора на 5 лет составляет 25 175,20 руб., периоды внесения арендной платы 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря равными долями по 1 258 рублей 76 копеек (л.д.8).

С условиями договора арендатор ФИО1 был ознакомлен, о чем имеется его подпись (л.д.5-8), договор аренды земельного участка соответствует нормам действующего гражданского законодательства и не противоречит им. Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2 610 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания, что подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2020 г. (л.д.9).

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора аренды, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по арендной плате, на 30 сентября 2022 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 328 рублей 82 копеек, из них за 3 и 4 квартал 2020 года – 2 517,51 руб., за 2021 год – 5 035,03 руб., за 1, 2 и 3 квартал 2022 года – 3 776,28 руб. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 1 605,30 руб. (л.д.19).

Администрацией Советского района в 2022 году предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в его адрес 13.09.2022 направлялась претензия № 21-3003 с требованием о внесении арендной платы, ответчику было предложено в срок до 30 октября 2022 года оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.06.2020 г. (л.д.17), однако, задолженность по арендной плате за 2020-2022 годы так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области, претензия до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды № земельного участка №, взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 328 рублей 82 копейки, пени в размере 1 605 рублей 30 копеек.

Как следует из представленного суду расчёта, на 30 сентября 2022 года по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 328 рублей 82 копейки, из них за 3 и 4 квартал 2020 года – 2 517,51 руб., за 2021 год – 5 035,03 руб., за 1, 2 и 3 квартал 2022 года – 3 776,28 руб. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 1 605,30 руб. (л.д.19), ответчик не представил своего контррасчета, а также документов, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка № в ином размере, чем указано истцом.

Также в судебном заседании установлено, что 8 июня 2020 года Администрация Советского района Курской области заключила с ФИО1 договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 15 854 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания, по условиям которого, согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается 5 лет (л.д.11-14).

Согласно пункту 3.1 договора аренды № размер арендной платы за весь период действия договора за участок составляет 146 213 рублей 50 копеек, согласно пункту 3.2 договора аренды № размер арендной платы за год по договору за участок составляет 29 242,70 руб. Пунктом 4.4.3 договора аренды № на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в соответствии с приложением № к договору путем перечисления по реквизитам, а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л,д.11-14).

В соответствии с приложением № к договору аренды № от 08.06.2020 величина арендной платы за весь срок договора на 5 лет составляет 146 213 рублей 50 копеек, периоды внесения арендной платы 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря равными долями по 7 310 рублей 67 копеек (л.д.14).

С условиями договора арендатор ФИО1 был ознакомлен, о чем имеется его подпись (л.д.11-14), договор аренды земельного участка № соответствует нормам действующего гражданского законодательства и не противоречит им. Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 15 854 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания, что подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2020 г. (л.д.15).

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по арендной плате, на 30 сентября 2022 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 65 796 рублей 07 копеек, из них за 3 и 4 квартал 2020 года – 14 621,35 руб., за 2021 год – 29 242,70 руб., за 1, 2 и 3 квартал 2022 года – 21 932,02 руб. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 6 059,09 руб. (л.д.19).

Администрацией Советского района в 2022 году предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в его адрес 13.09.2022 направлялась претензия № с требованием о внесении арендной платы, ответчику было предложено в срок до 30 октября 2022 года оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.06.2020 г. (л.д.17), однако, задолженность по арендной плате за 2020-2022 годы так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области, претензия до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды № земельного участка, взятые на себя обязательства по указанному договору должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 796 рублей 07 копеек, пени в размере 6 059 рублей 09 копеек.

Как следует из представленного суду расчёта, на 30 сентября 2022 года по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 796 рублей 07 копеек, из них за 3 и 4 квартал 2020 года – 14 621,35 руб., за 2021 год – 29 242,70 руб., за 1, 2 и 3 квартал 2022 года – 21 932,02 руб. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 6 059,09 руб. (л.д.19), ответчик не представил своего контррасчета, а также документов, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка № в ином размере, чем указано истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка № в сумме 11 328 рублей 82 копейки, пени в размере 1 605 рублей 30 копеек обоснованным и кладет его в основу судебного решения.

Исходя из вышеизложенного, суд также признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка № в сумме 65 796 рублей 07 копеек, пени в размере 6 059 рублей 09 копеек обоснованным и кладет его в основу судебного решения.

Также подлежат удовлетворению требования истца как о расторжении договора аренды земельного участка №, так и о расторжении договора аренды земельного участка №.

Суд, проанализировав условия каждого из договоров во взаимосвязи с положениями ст. 450 ГК РФ, счел возможным удовлетворить требования о расторжении каждого из договоров аренды, поскольку факт нарушения арендатором принятых на себя обязательств по каждому из договоров аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, носит длительный и многократный характер, в связи с чем, является существенным нарушением условий каждого из договоров.

Таким образом, в связи с систематическими нарушениями ответчиком условий договоров аренды земельных участков № и №, истец правомерно просит расторгнуть указанные договор, погасить задолженность по арендной плате, а также уплатить пени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Советского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №, а также о расторжении договора аренды земельного участка № и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также государственную пошлину в доход Муниципального района «Советский район» Курской области в размере 2 743 рубля 88 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Советского района Курской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 8 июня 2020 года, заключенный между Администрацией Советского района Курской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Советского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 8 июня 2020 года в размере 12 934 рублей 12 копеек, из которых: 11 328 рублей 82 копейки основной долг; 1 605 рублей 30 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Советского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 8 июня 2020 года в размере 71 855 рублей 16 копеек, из которых: 65 796 рублей 07 копейки основной долг; 6 059 рублей 09 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального района «Советский район» Курской области государственную пошлину в размере 2 743 (две тысячи семьсот сорок три) рубля 88 копеек.

Мотивированное решение будет изготовлено 23.01.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Хмелевской