№ 2-1195/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Администрация Аксайского района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Администрация Аксайского района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3) принадлежат земельная доля в размере 2,59 гектара в земельном участке с кадастровым номером .... При этом, согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 10000 кв.м. (1га), что не позволяет осуществить выдел доли в натуре. Истцы не могут установить границы земельного участка, указанные в проекте межевания в связи с недостаточностью площади, что нарушает их права по пользованию и распоряжению земельным участком. Кроме того, собственниками земельного участка, в том числе, являются третьи лица. При сложении долей всех собственников площадь земельного участка должна составлять 155 959 кв.м. (15,6 га).
Площадь земельного участка была уменьшена до 10 000 кв.м. (1 га) решением №54, отраженным в протоколе совещания рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 04.03.2021.
Указанное выше решение рабочей группы являлось предметом оспаривания в административном порядке от имени иных сособственников земельного участка, однако Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.08.2022 года по делу 2а-2949/2022, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении исковых требований было отказано.
В целях выделения своей доли истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 (МУПАР «БТИ»), который подготовил проект межевания земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером ..., путём выдела в счёт принадлежащих истцам земельной доли. Указанным проектом межевания были определены размеры и местоположение границ образуемых земельных участков. Проект межевания был утверждён решением собственника земельной доли согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В Газете «Победа» №49 от 16.12.2022 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственников земельных долей. В течение 30 дней после опубликования извещения возражений не поступило, в связи с чем, согласно п.12. ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания считается согласованным.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для обращения в суд, так как площадь массива, из которого осуществляется выдел равна 10000 кв.м., а площадь выделяемого земельного участка в счет 3 земельных долей равна 25900 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, так как площадь выделяемого земельного участка больше исходного, это послужит причиной приостановления государственного кадастрового учета и нарушения прав участника общедолевой собственности. При подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал проект перераспределения земель АО «Родина» 1993 года, которое является правопреемником и было переименовано в колхоз «Русь» в 1997 году.
С учетом изложенного истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО9 право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 25900 кв.м., образованный в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером ....
Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от 21.04.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а именно координаты (в системе МСК-61) поворотных точек земельного участка:
...
...
...
...
...
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы на основании свидетельства о праве на наследство от ... являются собственниками по 1/3 доли каждый земельной доли площадью 2,59 га сельхозугодий в земельном массиве площадью 267,58 б/га, расположенном по адресу: ... землях сельскохозяйственного назначения. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... составляет 10000 кв.м. Площадь земельного участка была уменьшена до 10 000 кв.м. (1 га) решением ..., отраженным в протоколе совещания рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 04.03.2021.
При этом, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, а также третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В целях выделения доли истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 (МУПАР «БТИ»), который подготовил проект межевания земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером ..., путём выдела в счёт принадлежащих истцам земельной доли. Указанным проектом межевания были определены размеры и местоположение границ образуемых земельных участков. Проект межевания был утверждён решением собственника земельной доли согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В Газете «Победа» №49 от 16.12.2022 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственников земельных долей. В течение 30 дней после опубликования извещения возражений не поступило, в связи с чем, согласно п.12. ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания считается согласованным.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для обращения в суд, так как площадь массива, из которого осуществляется выдел равна 10000 кв.м., а площадь выделяемого земельного участка в счет 3 земельных долей равна 25900 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, так как площадь выделяемого земельного участка больше исходного, это послужит причиной приостановления государственного кадастрового учета и нарушения прав участника общедолевой собственности. При подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал проект перераспределения земель АО «Родина» 1993 года, которое является правопреемником и было переименовано в колхоз «Русь» в 1997 году.
Судом установлено, что в производстве Ленинского районного суда ... находилось административное дело ...а-2949/2022 по административному исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по Ростовской области, заинтересованное лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании действий незаконными.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.08.2022, оставленным без изменения судебной коллегией по административным делам Ростовского областного суда от ... в удовлетворении требований отказано.
Указанным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером ..., образованного из земельного массива, площадью 17 153 000 кв.м., расположенного в границах плана ... и предоставленного в общую долевую собственность гражданам – собственникам земельных долей в связи с выходом из АО «Родина» для создания СХПК «Русь» на основании постановления главы Администрации Аксайского района от 22 июня 1999 года № 572 с учетом изменений, внесенных в него постановлением главы Администрации Аксайского района от 15 мая 2001 года № 617, измененным и дополненным постановлением главы Администрации Аксайского района Ростовской области от 1 апреля 2003 года № 366. Границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2474 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере 10 000 кв.м. внесены в государственный реестр недвижимости 29 марта 2021 года во исполнение решения Рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
Из содержания протокола совещания Рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 4 марта 2021 года № ВГ/003-ПР/21-ШС/006 следует, что по одному из вопросов повестки дня (вопрос 54) принято решение об утверждении исходного значения площади земельного участка с кадастровым номером ... – 17 153 000 кв.м.; установлении площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере 10 000 кв.м.; установлении исторической связи земельного участка с кадастровым номером ... с последующими земельными участками, перечисленными в Приложении к протоколу; исключении исторических связей земельных участков, перечисленных в Приложении к протоколу, с их предыдущими земельными участками.
Принимая решение об отказе в удовлетворении административных исковых требований суд указал, что уменьшение площади земельного участка не является ошибочным, а основано на результатах анализа документов и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Ростовской области, притом что такая площадь земельного участка является декларированной при неустановленных в соответствии с действующим законодательством границах объекта.
Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 вышеуказанного закона).
Согласно части 9 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку площадь земельного участка на момент осуществления выдела доли значительно меньше приходящейся площади земельного участка, право на которую зарегистрировано в ЕГРН за истцами. При этом, согласно данным ЕГРН собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участков с кадастровым номером ... являются третьи лица, в связи с чем выделении доли истцом повлечет нарушение прав третьих лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Администрация Аксайского района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 25 сентября 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов