Дело № 2-313/2023

УИД 71RS0004-01-2023-000267-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2023 по иску ООО «УК Богородицкого района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

установил:

ООО «УК Богородицкого района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что с 01.04.2020 года истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и оказывает услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества помещений в данном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме. В связи с тем, что ответчик не исполнял должным образом свои обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, образовалась задолженность, размер которой за период с 01.05.2020 по 31.11.2022 составил 102844,26 рублей. В адрес должника 20.12.2022направлена письменная претензия, ответа на которую не поступило. Ранее для защиты своих прав и взыскания задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. В последующем судебный приказ был отменен по письменному заявлению должника.

На основании изложенного истец просит суд взыскать сответчика в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес> за период с 01.05.2020 по 30.11.2022 в сумме 102844, 26 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Богородицкого района» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали просил их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в судебном заседании.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика ФИО1 по устному заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение, взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Указанные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный дом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 года находится в управлении ООО «УК Богородицкого района».

Сведений о том, что указанный дом находится в списке аварийного, ветхого или непригодного для проживания жилья, суду не представлено.

Согласно п. 3.2.1 указанного Договора собственник обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Управляющая организация в своюочередь вправе требовать от собственников и пользователей помещений отплаты всех своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а также возмещения задолженностиза ранее оказанные услуги.

Цена и порядок расчетов установлены разделом 4 указанного Договора.

Ответчик ФИО1 с 19.08.2019 года является собственником нежилых помещений, площадью 202 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в МКД, а значит, является потребителем услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

Отсутствие между сторонами письменного договора на оказание услуг, предусматривающего размера платы и объем услуг, не освобождает ответчикаот обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями п. п. 28, 39 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (п. п. 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, либо, в случае отсутствия такого решения, органом местного самоуправления (ч.ч. 7, 8 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирномдоме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, право на взимание платы вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> не выполнил должным образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с 01.05.2020 по 31.11.2022 составил 102844,26 рублей. Данный расчет суд находит верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен. Кроме этого ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил, что не осуществляет плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором он является собственником нежилогопомещения.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который в дальнейшем отменен по заявлению должника определением от 01.06.2022 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «УК Богородицкого района» требования к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3256,89 рублей (платежное поручение от 13.02.2023, 11.05.2022) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Богородицкого района»к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имуществаудовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Богородицкого района» задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.05.2020 по 31.11.2022 в сумме 102844,26 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Богородицкого района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3256,89 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.