Решение по делу № 2-1849/2025 от 21.10.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

УИД:34RS0007-01-2025-000682-80

Дело №2-1849/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,

при секретаре: Тарабрине Е.Д.,

с участием представителя истца АО «БМ-Банк» ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Тракторозаводского района Волгограда ФИО3,

21 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «БМ Банк» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «БМ Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. В обосновании исковых требований с учётом пояснений указано, что заочным решением Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 признано право собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на объект недвижимости: квартиру общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Во исполнение указанного решения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на указанную квартиру. 01 января 2025 года ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» было реорганизовано в форме присоединения к АО «БМ Банк». Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 отменено и принято новое решение, которым за АО «БМ Банк» признано право собственности квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Истец считает, что факт отмены заочного решения Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 юридического значения не имеет, поскольку согласно выписки из ЕГРН банк по прежнему является собственником данной квартиры. Кроме того, право собственности банка подтверждено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года. В обоснование исковых требований также указано, что до настоящего времени в принадлежащей АО «БМ Банк» на праве собственности квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, что подтверждается ответом на запрос ОП №1 УМВД России по городу Волгограду от 17 декабря 2024 года. Истцом были предприняты меры по внесудебному порядку урегулирования возникшего спора, а именно 26 декабря 2024 года в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 20 января 2025 года, которое ответчиками до настоящего время не выполнено. На основании изложенного, истец АО «БМ Банк» просит суд признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; снять ФИО2, ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу; выселить ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей 00 копеек.

Представитель истца АО «БМ Банк» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что несмотря на то, что заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года, тем же апелляционным определением вынесено новое решение, которым за АО «БМ Банк» признано право собственности квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Внести изменение в ЕГРН в части указания основания права собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, поскольку на квартиру наложен арест.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано на АО «БМ Банк» на основании заочного решения Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024, которое отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года, в связи с чем имеющиеся в настоящее время в ЕГРН записи о регистрации права собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», а впоследствии АО «БМ Банк» на указанную квартиру являются недействительными, в связи с чем 16 октября 2025 года он обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением об аннулировании указанных записей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания управление извещено надлежащим образом. В объяснениях по делу от 21 октября 2025 года управление просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. Также указало, что в настоящее время в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ЕГРН содержатся сведения о регистрации 11 февраля 2025 года права собственности за АО «БМ Банк» на основании заочного решения Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024, передаточного акта от 24 октября 2024 года, решения о реорганизации №5 от 24 октября 2024 года. Также в ЕГРН имеется актуальная запись об ограничении (обременении) в виде ареста, внесенная на основании постановления Центрального районного суда города Волгограда №3/6-123/2025 от 19 февраля 2025 года.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. За ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» признано право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., кадастровой номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.7-10, 99-101,110-114).

01 января 2025 года ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» было реорганизовано в форме присоединения к АО «БМ Банк», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц и листами записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.18-25,26-30, 31,32).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, истец АО «БМ Банк» с 11 февраля 2025 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на основании выписки из решения единственного акционера ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» №5 от 24 октября 2024 года и передаточного акта от 24 октября 2024 года, что подтверждается (л.д.11-12,52-53,194-195).

В свою очередь, определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года по делу №33-6173/2025 произведена замена стороны истца ПАО «Банк «ФК Открытие» на правопреемника АО «БМ-Банк» по гражданскому делу №2-1026/2025 по иску ПАО «Банк «ФК Открытие» к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество (л.д.180-181).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года по делу №33-6173/2025 заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 отменено и по делу принято новое решение, которым за АО «БМ Банк» признано право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.178-180).

В судебном заседании также установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ фактически проживают, а также с 12 ноября 2001 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, а с 25 декабря 2002 года по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО4, что не оспаривалось ответчиками и подтверждается ответом начальника ОП №1 УМВД России по городу Волгограду ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 декабря 2024 года, а также копией паспорта ФИО2 серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.13,58).

26 декабря 2024 года ПАО «Банк «ФК Открытие» в адрес ответчиков ФИО2, ФИО4 направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ срок до 20 января 2025 года (л.д. 14,15,16,17), которое ответчиками исполнено не было.

Таким образом, как следует из содержания искового заявления и установлено в судебном заседании, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года по делу №33-6173/2025 признано право собственности АО «БМ Банк» на объект недвижимости: квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. На момент рассмотрения спора по существу право собственности АО «БМ Банк» на спорную квартиру никем не оспорено. Иных собственников АДРЕС ИЗЪЯТ судом не установлено. Факт регистрации и проживания ответчиков ФИО2, ФИО4 по указанному адресу ими не оспаривается и подтверждается ответом начальника ОП №1 УМВД России по городу Волгограду, а также копией паспорта ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 в обоснование его позиции об отказе в удовлетворении исковых требований о том, что поскольку заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года, то имеющиеся в настоящее время в ЕГРН записи о регистрации права собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», а впоследствии АО «БМ Банк» на указанную квартиру являются недействительными, суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права.

Как было установлено в судебном заседании, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2025 года по делу №33-6173/2025 заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 15 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-1026/2024 отменено и по делу принято новое решение, которым за АО «БМ Банк» признано право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.178-180).

В свою очередь, согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, находящихся в деле, в настоящее время истец АО «БМ Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, право собственности которого в судебном порядке не оспорено.

На основании изложенного, разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, исходит из того, что ответчики ФИО2, ФИО4 собственниками спорного жилого помещения не являются, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, доказательств обратного суду не представлено. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Таким образом, в результате проживания и незаконного пользования ФИО2, ФИО4 спорным жилым помещением, нарушаются права собственника, в связи с чем, исковые требования АО «БМ Банк» о признании ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истцом АО «БМ Банк» заявлено требование о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом АО «БМ Банк» за подачу искового заявления по настоящему делу была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей 00 копеек, что подтверждается копией платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 февраля 2025 года (л.д.6), расходы по оплате которой общество просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4

Поскольку исковые требования АО «БМ Банк» удовлетворены в полном объёме, то с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца также подлежит взысканию исчисленная в соответствии с требованиями пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 60000 рублей 00 копеек в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «БМ Банк» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Признать ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ АДРЕС ИЗЪЯТ) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ), ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) в пользу акционерного общества «БМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) в пользу акционерного общества «БМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025года.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко