УИД №77RS0033-02-2022-010798-64

Дело № 2-4347/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за неправомерное удержание денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь а то, что 30.09.2020 между ФИО1 и ООО «Центр Реставрации» заключен договор купли-продажи недвижимости, общей стоимостью сумма 02.10.20220 зарегистрирован переход прав собственности на объекты недвижимости за ООО «Центр Реставрации». Оплата по договору истцу произведена не была. 10.06.2021 с согласия фио между ООО «Центр Реставрации» и фио заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. 24.06.2021 за фиоА, произведена государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости. Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора, цена договора оплачивается покупателем не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права, путем перечисления денежных средств ФИО1 в счет исполнения денежных обязательств ООО «Центр Реставрации» по договору купли-продажи от 30.09.2020. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена, задолженность составляет сумма 13.01.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности, которое последним оставлено без ответа. Ссылаясь на то, что договор от 10.06.2021, заключенный между ООО «Центр Реставрации» и фио, является договором в пользу третьего лица, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 27.12.2021 по 02.06.2022 в размере сумма, далее с 03.06.2022 по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей по доверенности фио и адвоката по ордеру фио, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и уточнений к ним, полагая необоснованными требования к ФИО2, поскольку договор не содержит признаков договора в пользу третьего лица, у истца отсутствует право требования по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, кроме того имеется соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 08 апреля 2022 года между фио и ООО «Центр Реставрации», часть объектов возвращена в собственность ООО «Центр Реставрации».

Третье лицо ООО «Центр Реставрации» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, возражений или отзыва на иск не представило.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 30.09.2020 между ФИО1 (продавец) и фио, действующей от имени ООО «Центр Реставрации» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами 47:20:0751002:33, 47:20:0751002:35, 47:20:0751002:36, 47:20:0000000:92, 47:20:0705001:18, 47:20:0751002:2347:20:0751002:187, 47:20:0751002:188, 47:20:0751002:189; зданий и сооружений с кадастровыми номерами 47:20:0705004:66, 47:20:0705004:21, 47:20:0000000:8527, 47:20:0705004:64, 47:20:0705004:65, 47:20:0705004:20, 47:20:0000000:7823, 47:20:0000000:8655, 47:20:0000000:6903.

Цена договора составила сумма, и подлежала оплате покупателем в срок не позднее 3 месяцев с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости в органе регистрации прав путем перечисления покупателем денежных средств на счет продавца (п. 2.1 – п. 2.3).

Объекты недвижимости переданы истцом ООО «Центр Реставрации» по акту приема-передачи в день заключения договора 30.09.2020.

Переход права собственности на объекты недвижимости в пользу ООО «Центр Реставрации» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 02.10.2020, однако оплата в установленные договором сроки Обществом не произведена.

10.06.2021 между фио, действующей от имени ООО «Центр Реставрации» (продавец) и фио, действующей в интересах ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, приобретенных по договору от 30.09.2020 объектов недвижимости, стоимостью сумма

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора от 10.06.2021, цена договора оплачивается покупателем в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода право собственности на объекты недвижимости в органе регистрации прав, путем перечисления денежных средств ФИО1 в счет исполнения денежных обязательств ООО «Центр Реставрации» по договору купли-продажи объектов недвижимости от 30.09.2020.

Объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи от 10.06.2021, право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН 24.06.2021.

01.03.2022 ответчиком фио от ООО «Центр Реставрации» получено уведомление о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости.

08.04.2022 между фио (покупатель) и ООО «Центр Реставрации» (продавец) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи 17 объектов недвижимости, которые подлежат возврату продавцу в срок до 25.04.2022, а продавец, в свою очередь, отказывается от каких-либо требований о выплате покупателем денежных средств, предусмотренных договором, в том числе, путем перечисления их ФИО1

В тот же день объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами 47:20:0751002:33, 47:20:0751002:35, 47:20:0751002:36, 47:20:0000000:92, 47:20:0705001:18, 47:20:0751002:2347:20:0751002:187, 47:20:0751002:188, 47:20:0751002:189; здания и сооружения с кадастровыми номерами 47:20:0705004:66, 47:20:0705004:21, 47:20:0000000:8527, 47:20:0705004:64, 47:20:0705004:65, 47:20:0705004:20, 47:20:0000000:7823, 47:20:0000000:8655, 47:20:0000000:6903, переданы ответчиком Обществу, о чем стороны подписали акт приема-передачи.

20.04.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Центр Реставрации», возникшее на основании договора купли-продажи от 30.09.2020, на земельные участки с кадастровыми номерами: 47:20:0705001:18, 47:20:0000000:92, 47:20:0751002:36, 47:20:0751002:35, 47:20:0751002:33.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком стоимость объектов недвижимости не оплачена, как и не оплачена ООО «Центр Реставрации» по договору купли-продажи от 30.09.2020.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Вместе с тем в установленных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон случаях обязательство может создавать обязанность должника совершить определенное действие или воздержаться от него в отношении третьих лиц, создавать для третьих лиц права в отношении сторон обязательства (например, в случае заключения договора в пользу третьего лица в соответствии со ст. 430 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 430 ГК РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть вторая).

В силу ст. 308 ГК РФ договор от 10.06.2021 не мог повлечь возникновение прав требования у лиц, не являющихся его стороной, поскольку в нем не содержится соглашения сторон по поводу предоставления третьим лицам права требования в отношении ФИО2, в нем отсутствует конституирующий признак договора в пользу третьего лица.

Более того, указанный договор от 10.06.2021 расторгнут сторонами сделки по соглашению сторон, право собственности на объекты недвижимости, за которые истец просит взыскать задолженность, возвращены в собственность ООО «Центр Реставрации», а продавец, в свою очередь, отказался от каких-либо требований о выплате покупателем денежных средств, предусмотренных договором, в том числе, путем перечисления их ФИО1, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспортные данные......, к ФИО2, паспортные данные, о взыскании задолженности, процентов за неправомерное удержание денежных средств оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на настоящее решение может быть подана в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: