Дело № 2-941/23 УИД 50RS0№-63
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 02 октября 2023 г.
.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,
при секретаре А.С. Рязанцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «КП Веткино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества,
установил:
ТСН «КП Веткино» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, указав, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Истец является обслуживающей организацией общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений, расположенных на территории ТСН «КП Веткино».
На территории ТСН имеются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка. Указанная инфраструктура предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома. Членом ТСН ответчик не является, однако как собственник недвижимого имущества в составе ТСН обязана нести расходы в соответствии с действующим жилищным законодательством за фактически оказанные и потребленные услуги. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений. Долг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 составляет 58000 рублей. Требование, направленное истцом в адрес ответчика, о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСН задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, за вышеуказанный период в размере 58000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1940 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСН.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка возвращена в суд ввиду неполучения адресатом за истечением срока хранения. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.
Из материалов дела следует и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11)
Как это следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании протокола общего собрания учредителей № 1 от 20.07.2019 учреждено ТСН «КП Веткино».
Товарищество собственников недвижимости «КП Веткино» (далее – ТСН) создано собственниками земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, расположенных на них жилых домов и иных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников недвижимого имущества членов ТСН № 06 от 30.09.2022 утвержден устав товарищества в новой редакции, а также вопросами N 19, № 20 в подтверждение ранее принятых общим собранием решений, утвержден размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества в 2019-2020г.г., 2021-2022г.г., который составляет 1 500 рублей (л.д. 24).
На территории ТСН находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка: электросетевое хозяйство, дорога, ограждение (забор).
Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСН «КП «Веткино», которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка (шлагбаум, ограждение обустроено по всему периметру поселка, протяженностью 3992 м.п.), уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение.
Пункт 3.3 устава предусматривает, что ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома и (или) земельного участка.
В случае неисполнения членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества, но осуществляющими пользование общим имуществом, своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 5.8 Устава).
В пункте 5.2 Устава предусмотрено, что собственники, вне зависимости от членства в товариществе, несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, имущества общего пользования, в том числе на содержание, обслуживание и благоустройство земель общего пользования товарищества.
Согласно представленным истцом документам (л.д. 79-290) ТСН несет расходы на охрану имущества товарищества и поддержание его технического исправного состояния, вывоз бытовых отходов, установку и обслуживание системы контроля, поставку электрической энергии и иные хозяйственные расходы.
Ответчик членом ТСН не является. Вместе с тем, не являясь членом ТСН «КП Веткино» на ответчика возложены обязанности по содержанию общего имущества наравне с членами товарищества в соответствии с положениями действующего гражданского и жилищного законодательства и Уставом товарищества, однако за пользование объектами инфраструктуры товарищества и содержание общего имущества не оплачивает.
Поскольку вышеуказанный протокол общих собраний об установлении и утверждении размера взносов за спорный период не оспорен и не признан недействительным, ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН, а расходы истца по несению соответствующих расходов по содержанию общего имущества подтверждаются представленными в материалы дела надлежащими доказательствами, у ответчика возникла обязанность по внесению взносов на содержание и обслуживание общего имущества ТСН «КП Веткино».
При установленных обстоятельствах, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истца обоснованными.
Представленный истцом расчет задолженности за период с июля 01.05.2020 по 31.12.2020 в размере 58 000 рублей судом проверен и принимается в качестве допустимого доказательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.
Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 1 940 рублей, которая с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
решил:
Иск ТСН «КП Веткино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание м обслуживание общего имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ТСН «КП Веткино» (ИНН: <***>) задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 58 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1940 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Б. Эрдниева