Дело № 2-1-1158/2022

40RS0005-01-2022-001196-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

05 августа 2022 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 19.08.2010 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 6 616 рублей, квартальный размер <данные изъяты>. С 01.04.2022 года размер арендной платы за участок установлен 20 452 рубля 43 копейки в год, квартальная арендная плата составила <данные изъяты>. В мае 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2022 года в сумме <данные изъяты>, пени за период с 10.04.2014 года по 27.04.2022 года в сумме <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.08.2010 года.

27 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена финансовый управляющий ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 направила заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в сумме <данные изъяты>, пени за период с 11.10.2019 года по 27.04.2022 года в сумме <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.08.2010 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что с 21.06.2019 года признан банкротом, данная задолженность по арендным платежам относится к текущим платежам и подлежит взысканию с него.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Поскольку ходатайств об отложении дела не поступало, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2010 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе: земельный участок площадью 419 кв.м.; земельный участок площадью 714 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год, сумма квартальной арендной платы составляет <адрес> (л.д. 10-11).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 19.08.2010 г. (л.д. 12). Соглашением от 01.02.2015 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от 19.08.2010 года размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> рублей в год, сумма квартальной арендной платы составила <данные изъяты> (л.д. 13).

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 19.08.2010 года, срок аренды земельного участка установлен с 18.08.2010 года по 17.08.2059 года.

Пунктом 2.2 Договора от 19.08.2010 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2022 года договор аренды земельного участка от 19.08.2010 года № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 01.09.2010 года.

По условиям договора аренды от 19.08.2010 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Согласно п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашения к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.4.4.5. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 04.05.2022 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено (л.д.15).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18 июня 2019 года ФИО1 признан (несостоятельным) банкротом, введена процедура реализации имущества.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года по состоянию на 25.10.2022 года составляет <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" данная задолженность относится к текущим платежам, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 086 рублей 08 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (№) задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в сумме <данные изъяты>, пени за период с 11.10.2019 года по 27.04.2022 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.08.2010 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.