Дело № 2-124/2025
УИД 45RS0012-01-2025-000077-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мишкинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Куликовских Е.М.,
при помощнике судьи Радионовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино 17 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета. В обосновании иска указывает, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики – ФИО1 и ФИО3 которым принадлежит 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом.
В жилом доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, что подтверждается справкой Главного Управления МЧС России по Курганской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара дом сгорел, заниматься восстановлением жилого дома никто из совладельцев не стал. Комиссией, созданной Администрацией Мишкинского муниципального округа Курганской области составлен акт обследования вышеназванного дома и дано заключение о непригодности данного строения для дальнейшего проживания и не подлежащего восстановлению. ФИО2 обратилась в МФЦ <адрес> о прекращении права своей доли в указанной собственности. Уведомлением Управления Росреестра по Курганской области осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, ввиду того, что с заявлением об отказе от права собственности необходимо обратиться всем собственникам.
Ответчики в отношении ФИО2 лишены родительских прав.
Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ее, ФИО2, на 1/3 доли, ФИО1 на 1/3 доли и ФИО3 на 1/3 доли на данный жилой дом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представители истца ФИО2 - ФИО9, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что ответчики никакого интереса к спорному дому не проявляют, дом на протяжении длительного времени не восстанавливают, с кадастрового учета его не снимают, чем нарушаются права ФИО2 как ребенка, оставшегося без попечения родителей.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что после пожара дом никто не восстанавливал, восстанавливать его она не намерена.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По информации ФКУ «Военный комиссариат Курганской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ числится без вести пропавшим.
К участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3, местонахождение которого неизвестно, привлечен адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Курганской области.
Представитель ответчика ФИО3- адвокат Курганской областной коллегии адвокатов ФИО11 в судебном заседании с иском не согласился.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что ее сын ФИО3 после пожара дом не восстанавливал, не намерен был его восстанавливать, проживал с ней в Юргамышском районе. В настоящее время он числится без вести пропавшим.
Представитель Тракторозаводского УСЗН Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иском согласен.
Представитель Росреестра по Курганской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители Мишкинского РО СП УФССП России по Курганской области, Юргамышского РО СП УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
С учетом данных обстоятельств, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч.1).
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.2).
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.3).
Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре, осуществляются только одновременно; государственная регистрация прекращения прав без одновременного государственного кадастрового учета в таком случае не допускается (пункт 3 части 3, пункт 3 части 4 статьи 14 Закона о государственной регистрации).
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>.
Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО10 и ФИО3, которым принадлежит 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилом дом, что следует из выписки ЕГРН.
В жилом доме по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, что подтверждается справкой № ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным Управлением МЧС России по Курганской области.
ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о регистрации прекращения права собственности на указанный объект.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, указав на необходимость обращения с таким заявлением всеми собственниками данного недвижимого имущества.
Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что причины послужившие основанием для приостановления регистрации не устранены.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 с заявлением о регистрации прекращения права собственности на жилой дом не обращались.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что после пожара она и ФИО3 жилой дом не восстанавливали, восстанавливать его не намерены.
Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником ОНД и ПР по Мишкинскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Курганской области в результате пожара кровля вышеуказанного жилого дома разрушена, стропила и балки потолочного покрытия полностью обуглены, дощатая обрешетка кровли отсутствует. В северной части дома полностью отсутствует потолочное покрытие. Стены дома обуглены по всему периметру, веранда полностью уничтожена.
Указанный факт подтверждается фотоматериалом.
Постановлением этого же должностного лица в возбуждении уголовного дела по ст. 168 УК РФ по указанному факту пожара, отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления.
Согласно акту обследования комиссии администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра установлено, что несущие и ограждающие конструкции деревянного дома не подлежат восстановлению, множественные прогары конструкций перекрытий, вплоть до полного разрушения сечений деревянных балок. Крыша полностью утрачена под воздействием пожара. Дом не пригоден для проживания.
Истцом представлен акт кадастрового инженера, содержание такого акта регулируется приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженеромФИО8в ходе проведения кадастровых работ, было зафиксировано отсутствие на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу:Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>. Год прекращения существования указанного объекта - 2024г.
По информации ФКУ «Военный комиссариат Курганской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил контракт ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего прохождения службы с последующим убытием в район проведения СВО. Согласно данным ПИРО «Алушта», с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 числится без вести пропавшим.
В судебном заседании установлено, что ответчики интереса к данному жилому дому не проявляют, с момента пожара его не восстанавливают, попытки его продать не предпринимали.
Судом установлено, что отказ органа регистрационного учета в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости обусловлен исключительно бездействием других сособственников.
Сам по себе, факт бездействия остальных из сособственников по фиксации состоявшегося факта гибели объекта недвижимости основанием для нарушения прав другого сособственника, являться не может.
ФИО9 являлась попечителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ее родители: мать ФИО13 Е.А. и отец ФИО3 в отношении ребёнка лишены родительских прав.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Мишкинского районного отделения судебных приставов по Курганской области вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, а также ограничений и обременений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, поскольку по возбужденному в отношении ФИО4 исполнительному производству имеется задолженность по алиментам.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнилось 18 лет.
ДД.ММ.ГГГГ этим же должностным лицом Мишкинского РО СП УФССП России по Курганской области снят запрет на совершение действий по регистрации, исполнительное производство прекращено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу:Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, прекратил свое существование в результате пожара (полностью уничтожен огнем), следовательно, он не может быть объектом гражданских прав, однако ФИО4 уклоняется от обращения в компетентный орган для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования жилого дома. Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ числится без вести пропавшим, до этого времени каких – либо действий о снятии с кадастрового учета спорного жилого дома и прекращении права собственности не предпринимал.
С учетом изложенного, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли, ФИО1 на 1/3 доли, ФИО3 на 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу:Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Куликовских